建商代表
造鎮社區讚 基隆淡水林口
今年在大台北地區有不少新案進場的興富發建設（股票代號：2542）副總經理廖昭雄認為，今年房市會是在穩定中求進步，台北市因供給量少，房價依舊維持高檔，傳統精華區如：信義區、中正區、大安區等，每坪開價百萬元以上勢必成為趨勢。
想自住購屋的民眾，廖昭雄建議，可選擇大基地規劃的社區，他表示：「一般自住民眾，若選擇外圍城市購屋，因周邊尚未發展成熟，社區機能的健全與否就很重要。」
他特別推薦林口、淡水、基隆地區，這些區塊，多有較大的基地面積可供規劃，建商在推案時，較能把公設機能做到完整，有些甚至是大型造鎮，把周邊環境也納入其中，有商場、公園等設施，就可免去住外圍城市機能缺乏問題。
基隆以往予人雨多易淹的刻板印象，且大眾運輸缺乏，始終不是大台北居民買房選擇，但廖昭雄認為，現在台鐵邁向捷運化，通勤時間班次密集，平均5~10分鐘就有一班次，大大紓解大眾運輸通勤時間。
此外，若以外圍第一圈及第二圈城市房價相比，基隆與市區最近的內湖、南港比較，房價幾乎便宜1半以上，是現階段難得的購屋天堂。
林口住宅環境漸趨成熟，捷運機場線正在施工，通車指日可待，賴昭雄表示，林口同樣是比價效應下，較為便宜的區塊，與新莊副都心新案每坪50~60萬元相較，林口每坪只要20多萬元就可買到3房產品，且鄰近交流道，未來也有捷運經過，通勤族可參考選擇。
代銷界龍頭新聯陽機構，今年在大台北依舊有不少大案進場，看好新北市升格利多，今年在房市火熱的新莊、板橋都有新案推出，研展部經理施孝文表示，買房除了跟著軌道捷運走，近年不敗神話的重劃區題材，也是自住民眾可參考的依據，成功案例如台北市信義計劃區、大直重劃區，新北市的新板特區、蘆洲南港子重劃區等，都是值得參考的指標。
施孝文表示，大台北地區因素地有限，重劃區的寬闊建地，成為建商獵地重點，從早期的信義計劃區、新板特區，到去年最火熱的新莊副都心、頭前重劃區，再再顯示重劃區的地段潛力，初期因尚在規劃施工，環境欠佳，但等待個5~7年，環境逐漸成熟後，就有機會成為新興優質區塊。
想購屋的民眾，施孝文建議，若自住民眾要急著入住，可選擇逐漸成型的重劃區，如北市的南港重陽重劃區、內湖五期，或是新北市的蘆洲南港子、重陽重劃區、林口特定區等，這些地方住宅大樓、道路環境多已完工，房價也呈穩定狀態、不易波動，適合自住民眾選擇，且日後更多商店、交通建設完工後，住宅聚落將更成型。
重劃區看好的就是未來建設，若不急著入住，可選擇重劃區初期建構時進場，此時建案多以預售銷售，負擔上較為輕鬆，但須注意大型建設的完工日程，最好以3~5年內完工較為合適。
施孝文表示，今年上半年房市預計會延續去年底熱度，市場交易維持穩定成長，下半年因有立委選舉，按照過往經驗，選舉前市場觀望紛圍濃厚，建案可能延後推出，市場波動度大，欲自住的民眾，可適時挑選合適標的。
買不起新成屋沒關係，大台北地區仍有不少中古好宅可以蒐羅，想住進市中心也絕非夢想，永慶房屋總經理葉凌棋表示，台北市房價雖令人卻步，但仍有不少地段，可找到經濟實惠的中古宅，例如：中山、大同、士林，甚至非信義計劃區內的信義區，都可找到總價1000多萬元的房子。
葉凌棋指出，中山、大同區，屬台北市發展較早的區塊，中山區商業機能發達，生活條件比起其他地區優越，而房價雖也隨著這波漲勢喊漲，但仍屬相對平實區域，且區內不少套房~2房產品，很適合單身或雙薪小家庭購置。
至於大同區，近期有臺北國際花卉博覽會展館及都更加持，雖新案有突破5字頭大關，但還是有些許舊商圈，房價仍在補漲階段，像是建成圓環、捷運站附近，生活機能都不錯，且未來此區若順利完成都更，街道樣貌跟著改變，即可擺脫現在新舊房子參差不齊的印象。
至於新北市，他則特別推薦新莊舊市區，葉凌棋表示，新莊副都心題材已被新案炒翻天，房價也節節攀高，但重劃區目前仍在發展階段，較不適合今年想入住的人，若看好新莊潛力，不妨轉往新莊舊市區，生活機能好，也有捷運經過，房價保值性不輸重劃區。
葉凌棋建議，自住民眾不要太拘泥於房價漲跌，應先評量好自身的經濟條件，找到合適區域，就可在區內搜尋好標的下手，畢竟是自住為主，一般自住持有時間約7~10年，居住環境不能太差，基本學區、醫療、交通還是要有，以免省了房價卻苦了日後通勤或生活所需。
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