首購選東勇思源退休適大竹南勢

出版時間 2010/12/04

桃園中正藝文特區吸引不少看好前景發展的置產客，對於喜愛便捷生活、想入籍明星學區的人，此區是不二首選。今年10月開案的「竹城大和」每坪開價已至30萬元，緊鄰知名學區同德國中、同德國小，中正路更是高級餐廳雲集，形塑桃園最優質的生活圈，該區以大坪數換屋產品較多，不過，小家庭仍可以到附近尋中古屋，屋齡10~13年，每坪價格15~17萬元。

從桃園市沿介壽路算起，僅僅10~12分鐘車程就可以抵達八德市大湳生活圈，由於生活機能完善，人口大量成長，不少重劃區應運而生。東森房屋桃園大湳加盟店經理胡文毅指出，「比價效應的關係，台鐵桃園車站鐵路高架化確定後，可望消弭前後站的區隔，讓八德的重劃區受到建商青睞，帶動中古大樓每坪漲價至8~9萬元，相較年初7~8萬元，漲幅1~1.5成，新成屋3房加車位約500萬元。」
「元皇寬」現場銷售經理曾俊偉表示，「思源重劃區吸引首購族大批湧入，鄰近北二高的東勇重劃區，外來客比重高，板橋、中和的移入比例不少。」東勇重劃區的熱度，從土地價格可顯現，目前土地價格已漲價至每坪16~17萬元，較近期遠雄建設（股票代號：5522）購買的八德市公所周邊5千餘坪土地，每坪約12~13 萬元，價格略勝一籌。

因為受到外來客的影響，建商開始推出大樓產品，東勇重劃區銷售中的指標建案「君臨天下」，規劃50~100大坪數產品，每坪開價17~18萬元，鎖定外來客與桃園市換屋族。八德市北側的思源重劃區，即便腹地較小，新推案量仍大，可以享受桃園後車站、大湳生活圈的便利生活，2房25坪的產品400萬元可購得。
適合退休族的大竹重劃區，距離南崁不遠，以大竹路為核心延伸至大竹國小、大竹國中學區，周邊生活機能完善，開車到中山高機場交流道不到5分鐘，新推案「高帝」總價2288~2488萬元，塑造的大型質感別墅，「璽悅名邸」為總價971萬元起的別墅產品，「大清至善園」別墅案雖位於重劃區外圍，但來客數仍有不錯表現，退休別墅產品在區內占大宗。

南勢重劃區則適合想遠離中壢市偏高房價的族群，當地房仲形容房價「以中壢市為核心，房價像洋蔥般一層層遞減。」住商不動產平鎮中豐加盟店店長郭瑞玲說，「南勢重劃區鄰近中壢市區，已發展15年，目前4~5房新透天別墅總價650萬元起，近年建商流行蓋大樓，主要是附近就業客，帶來租金收益，因此產品多為2~3房，規劃22~32坪，總價350~450萬元起。」
胡文毅建議，南勢重劃區房價較便宜，除了可列入上班族就近買房的地區外，也是退休族享受清閒生活的優良地點，而距離台北縣不遠的八德市不管首購或換屋產品皆有，公園綠地多，喜歡生活機能完善的族群可多加考量。

【蔡佩蓉╱桃園報導】資金炒高桃園中正藝文特區的房價，讓原本每坪僅15~16萬元的建案，近2年衝高至20~30萬元之間，原因在於北桃園市場較為開放，不少台北客選擇移居至桃園，搭乘國道客運通勤上班，也突顯北桃園「吸納外來客，發展快」、南桃園「逐交通、就業而居」的兩大不同。
俗稱北桃園的蘆竹鄉、桃園市、八德市、大園鄉，由於經由國道高速公路，距離台北市車程最快30分鐘可達，長期擁有外來客購房的胃納人口，以桃園市中正藝文特區為核心，往四邊發展，其中八德市距離台北縣鶯歌、三峽僅1縣之隔，區域內東勇重劃區，開車經和強路至大湳交流道僅5~7分鐘，外來客移入多。
南桃園的平鎮南勢重劃區，附近有平鎮工業區與技嘉、仁寶設廠，還有2大軍校電子通訊學校、兵工學校，「鄰近就業地點」的南勢重劃區，距離中壢市購物逛街的商圈不遠，又可以快速連接交流道，自然有不錯的發展。

即便北桃園似乎較有外來客買屋的優勢，但是東森房屋桃園大湳加盟店經理胡文毅卻指出，「不管南北桃園，就業人口才是帶動房市的主因，如過去是傳統產業、紡織重鎮的八德市，自1995年升格之後，近年人口使終沒有大幅度成長，如今產業轉型、工廠外移，就算八德在新北市旁，房市可望受惠，卻恐不如建商期待那麼大。」
21世紀不動產中壢環北加盟店經理林長昇表示，「發展當中的重劃區，住戶居住需要等待生活機能發展，行道樹成為綠蔭道路，前後需要10年時間，桃園很多重劃區環境品質已經到位，即便是中古屋屋齡也才10~15年，價格比新案划算。」想選擇就業區附近買房的民眾，可考慮通勤時間不超過20分鐘的重劃區。