高雄縣市即將在今年底合併，幾個鄰近高雄市的高雄縣鄉鎮市，如鳳山、仁武、橋頭、鳥松、岡山及大竂等，都成為建商推案的重點區域，推案量居高雄縣前6名，其中鳳山市的鳳翔重劃區、文山重劃區和仁武鄉的灣北重劃區，因緊鄰高雄市或有捷運等公共建設加持，最受各界矚目。
高雄市市調協會理事長鄭景鴻表示，這些高雄縣的新重劃區推案，清一色為別墅產品，除了以豪宅建案為主的文山重劃區外，其餘重劃區主力總價在800~1200萬元之間，鄭景鴻說：「現在想在高雄市區買新別墅，門檻都要 2000萬元起跳，高雄縣新重劃區的房價相對低廉，吸引不少高雄市購屋族移居。」
今年鳳山市推案總銷金額達45億元，推案量高居高雄縣各鄉鎮市之冠，高雄縣不動產經紀人公會理事長鄭啟峰指出，鳳山市是高雄縣重劃區最多的行政區，包括有鳳翔重劃區、鳳甲重劃區、文山重劃區等，鄭啟峰說：「鳳山市重劃區多、可建土地充裕，加上緊鄰高雄市，吸引建商推案，衝高推案量。」
鳳翔重劃區因有捷運大寮站加持，成為鳳山最受矚目的重劃區之一，區內別墅建案「空間概念新建築No.3」、「捷運新都心No.2」等案，均為換屋型產品，總價830~1600萬元不等。
灣北重劃區是高雄縣仁武鄉最大的重劃區，因鄰近高雄市楠梓區，加上公園綠地多，除當地換屋族外，也頗受高雄市或鄰近鄉鎮購屋族青睞，新案如「風尚主人No.2」、「磐京臻璽」、「上林苑」等，產品首購、換屋均有，多訴求曹公圳河堤綠帶景觀，平均總價600~2200萬元。
高雄市建築公會理事長陳武聰表示，緊鄰高雄市三民區的鳳山文山重劃區，因鄰近澄清湖風景區，逐漸發展成新興豪宅聚落，區內推案以高總價的豪宅案為主，如「琉璃花園」、「帝富麗」等，面寬多在5米以上，且多附有電梯，總價最高達5000萬元。
中信房屋右昌加盟店店長陳美娟表示，土庫重劃區是高雄市腹地最大的重劃區之一，吸引建商開發造鎮案，其中龍騰建設的「天下第一國第3期」及永信建設的「清豐大鎮2期」，是當地知名度最高的造鎮別墅案，近年因台糖量販店進駐，補足生活機能後，房價上漲不少，目前總價在830~2500萬元。
【蔡孟妤╱高雄報導】鳳山市文山重劃區緊鄰高雄市三民區，是高雄縣唯一緊鄰高雄市區的新重劃區，區內商業機能發展迅速，精華路段透天店面推案多，如「帝富麗」、「金碧輝煌」等，開價更首度站上億元大關；而在價格相對低廉的法拍、中古屋市場上，更吸引投資客搶進，屢屢創下成交行情新高。
高雄市市調協會理事長鄭景鴻表示，文山重劃區緊鄰高雄市三民區，甚至部分路段仍屬於三民區，使文山重劃區商業機能發展迅速，區內精華路段如文衡路、文濱路等店面價格燙金，新案「帝富麗」、「金碧輝煌」等，開價最高破億元。
高雄縣不動產經紀人公會理事長鄭啟峰指出，除新成屋價格飆漲，在中古屋市場上，近年店面價格也屢創新高，青年路二段有戶原價約2000萬元購入的透天店面，不到1個月，轉手便以約4500萬元，逾2倍價格售出，近期甚至出現開出原價3倍以上、逾6800萬元天價求售。
店面在法拍市場也一樣夯，文山重劃區文濱路今年曾有1戶透店，出現88人搶標的盛況，創下高雄法拍搶手紀錄，底價2200萬元，最後以3878.89萬元成交，溢價率也創區域新高，而目前則以超過4000萬元的價格求售。
鄭啟峰說：「隨著商圈發展穩定，店面價格屢屢追高，也顯示投資客對該商圈未來發展仍具信心。」
資料來源：高雄縣不動產經紀人公會、《蘋果》採訪整理
註：2010年統計至前10月，產品為屋齡10年內別墅
單位：萬元
資料來源：住商不動產、《蘋果》採訪整理
註：統計今年前10月各區推案量
單位：億元
資料來源：高雄市市調協會
資料來源：各建商、《蘋果》採訪整理
熱門推案區段的建案集中，購屋族有更多的比較空間，且同一區段土地成本基本上相去不遠，購屋族可藉此推估其建築成本，審視建案的價值。在地段上，土庫重劃區屬於高雄市，且有台糖量販店，生活機能成熟，文山重劃區緊鄰高雄市區，可共享市區生活機能，而灣北重劃區、鳳翔重劃區則距離高雄市區略有距離，生活機能尚未完全成熟，看屋時可多觀察。
我家住在高雄縣大寮鄉，自己還沒有買過房子，不過我絕對不會想去高雄市區買房子，因為市區的房子現在都好貴。而中古屋房價雖然低，但我還是想買新房子。而我對仁武鄉灣北重劃區的印象很好，我曾經去那裡看過，我覺得那裡環境很安寧、休閒氣氛很好，而且道路寬闊，當地別墅都很新，不會有很醜的舊房子，價格也還算合理。
