鶯歌市區大樓每坪9.5萬起

出版時間 2010/11/06

鶯歌市區除陶瓷老街、博物館外，公園綠地多，如陶瓷公園、3號公園、地標公園與大漢溪畔南靖陶藝河濱公園等，採買可至建國早市、光明街黃昏市場或全聯社。開車上三鶯交流道可連結北2高，大湳交流道則連結國道2號機場支線，循三鶯大橋可達三峽、中正一路可往樹林，台鐵鶯歌站與規劃中的捷運三鶯線也行經此區。

住商不動產台北三峽加盟店副理王文琪表示，自從鶯歌主要行政機關、火車站入口由文化路南側遷至北側後，國慶街東側也取代西側成為生活機能最強區塊。房屋以建國路最為搶手，單向行駛的國慶街、中正一路次之。銷售中的「站前．樂多」（將改回舊名「山河戀」）、「台北捷座」訴求區段機能，現只餘店面。
育英街東側以3房大樓為主力，屋齡5年大樓規劃18~70坪，每坪成交價10~15萬元。5~18年大樓有21~60坪可選，每坪9~12.5萬元，屋齡10年以上的「巴黎大街」、「四季連莊」、「豪美家園」、「智慧龍門」由於公設比低且有陽台，甚至比新大樓搶手，釋出極少。
此區透天和公寓也不少，仍以生活機便利為最大利基，但釋出不多，尤其透天產品供不應求。屋齡25~40年的透天產品，地坪16~40坪、建坪29~85坪，總價450~900萬元，18~39年公寓則每坪5.5~7.5萬元。

育英街以西也以大樓為主力，順慶建設位於光明街126號的建案已近完工，規劃2~4房，預計12月公開。國光街銷售中的「良家」僅剩店面。此區中古大樓每坪8~10.5萬元，屋齡13年的「富貴吉祥」採樓中樓設計，指名度高。
東森房屋鶯歌加盟店店長張淑芬指出，國光街附近由於晚上較暗，安全堪憂，房價較育英街以西略低1成，南雅路、育德街則生活機能強，且走到車站只比市區多2~3分鐘，每坪房價卻便宜1~2萬元，吸引不少人。

★環境
◎綠地有陶瓷公園、3號公園、地標公園與大漢溪畔南靖陶藝河濱公園等
◎河濱公園自行車道往南可抵桃園，往北可騎至淡水
◎文化路有陶瓷博物館，尖山埔路為陶瓷老街
◎採買可至建國早市、光明街黃昏市場或全聯社
◎建國路、中正一路小吃店多，南雅路每晚為夜市
★交通
◎台鐵鶯歌站位於文化路上，出入口朝北
◎循三鶯大橋可達三峽、中正一路可達樹林、鶯桃路可達桃園縣八德市
◎可由三鶯交流道連結北二高、大湳交流道連結國道2號機場支線
◎捷運三鶯線規劃中，將有2站行經此區
★學區
◎國小學區有鶯歌國小、建國國小、昌福國小
◎國中學區為鶯歌國中

總價：1588~2300萬元
坪數：地坪28~35坪、建坪97~125坪
戶數：20戶
類型：連棟別墅（1樓可作店面）
樓層：地上5.5樓、地下1樓
電梯：有
停車位：地下1樓停車，可停2輛車
付款方式：自備款20%、房貸80%
方位：坐北朝南、坐西朝東
GPS座標：經度：121゜20′34〞緯度：24゜57′21〞
洽詢電話：(02)2670-2680
社區機能
管理方式：未定
預估管理費：未定
單層樓高：3.2米，1樓挑高4.2~6米
格局：4~8房
完工日：已完工，可立即交屋
基地面積：653坪
建材配備：60X60公分拋光石英磚，按摩浴缸，HCG免治馬桶，豪山牌3口爐、抽油煙機，建物外牆石材搭配異形磚
資料來源：康百力建設

總價：398萬元
坪數：42.23坪
屋齡：16年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：5樓/7樓
停車位：內含1個平面式車位
方位：坐東朝西
GPS座標：經度：121゜20′42〞緯度：24゜57′19〞
洽詢電話：(02)2673-7966
社區機能：定期公共區域清潔、監視系統
管理方式：自主管理
房屋管理費：無
車位管理費：500元/個/月
社區總戶數：42戶
坪數範圍：33~43坪
資料來源：住商不動產台北三峽加盟店

總價：568萬元
坪數：50.97坪
屋齡：16年
格局：5房2廳1衛
類型：大樓
所在樓層：5樓/7樓
停車位：無
方位：坐東朝西
GPS座標：經度：121゜20′43〞緯度：24゜57′15〞
洽詢電話：(02)2673-7966
社區機能：無
管理方式：自主管理
房屋管理費：無
車位管理費：無
社區總戶數：7戶
坪數範圍：51坪
資料來源：住商不動產台北三峽加盟店

總價：868萬元
坪數：57.22坪
屋齡：3年
格局：4房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：2樓/12樓
停車位：內含1個平面式車位
方位：坐西朝東
GPS座標：經度：121゜20′42〞緯度：24゜57′19〞
洽詢電話：(02)8677-7777
社區機能：垃圾集中區、代收郵件、掛號、定期公共區域清潔、監視系統、游泳池、兒童遊戲室
管理方式物業管理
房屋管理費：40元/坪/月
車位管理費：300元/個/月
社區總戶數：213戶
坪數範圍：21~57坪
資料來源：東森房屋鶯歌加盟店

營業時間：11:00~19:30
地址：台北縣鶯歌鎮行政路35號
電話：(02)2670-1841
彰鶯肉圓自1968年開業至今，由第2代經營。肉圓裹以純地瓜粉炸成，香Q彈牙，一口咬下，內有簡單的豬絞肉、香菇與爆香的筍絲，不必沾醬便可嚐到原始美味。四神湯以大骨熬成湯底，吃得到薏仁、蓮子、淮山（山藥）、豬腸，湯中含當歸、人參更加提味，富含層次感。