內湖4期重劃區低密度別墅大樓競豔

出版時間 2010/09/25

內湖4期重劃區大致可分為民權東路六段兩側，以及麗湖國小生活圈。前者住宅環境單純，生活機能主要仰賴民權、成功圓環旁內湖行政中心，有傳統市場、全聯社、頂好超市，離舊宗路大賣場區亦不遠。鄰近內湖交流道與環東快速道路，學區新湖國小、三民國中風評佳。南側5.12公頃的樹木銀行，預計興建北市網球中心。

麗湖國小旁的金湖路一帶也屬4期範圍，此區更為幽靜，近白鷺鷥山，飲食採買可至東湖商圈。捷運葫洲站、東湖站距此不遠，開車可由東湖交流道上中山高，區內麗湖國小、明湖國中皆為明星學校。台灣房屋德安特許加盟店副店長高魁操表示，「4期重劃區生活清幽、交通便利，但生活機能仰賴附近商圈。」
民權東路六段周邊以透天別墅為主力，屋齡5年內別墅多有地下室與電梯規劃，坪數80~150坪，每坪成交價55~70萬元。8~15年別墅多為60~90坪，公設比低、坪數較為紮實，每坪40~50萬元。
民權東路六段北側，以地勢較高的191巷整體外觀質感佳，巷道寬敞且棟距大，指名度高，多為連棟式別墅。屋齡8年的「大椰別墅」、10年的「忠泰別墅」以及5年內的「萬寳龍」、「墅琴」指名度高，但釋出極少。

民權東路六段南側因位於航道，建物有高度限制，多不超過5層樓，街廓整齊寬敞。新成屋「麗池會」面帶狀上灣公園，規劃88~122坪連棟重疊產品，總價7500萬元起。「靜岡之墅」為70~80坪雙拼別墅，總價4800萬元起。
5年內的「天地一墅」、「松下青石」、「極光別墅」指名度高，流通不多。信義房屋內湖民權店店長陳建宇表示，此區10年內別墅單層面積大多只有10~15坪，不符合換屋客層期待，單層面積大的別墅則一有釋出就非常搶手，指名度高的別墅一年約僅5戶釋出。
大樓屋齡多介於5年內，每坪45~60萬元。「大衛朵夫」規劃75~102坪，採飯店式管理，「民權華府」採雙併規劃，戶數單純，「成功傳家寳」公設比僅10%且格局方正，鮮有釋出。公寓則以民權東路191巷「皇家山莊」指名度較高，1樓挑高4.2米，每坪40~50萬元。

單價：55~60萬元
坪數：大樓：48坪、別墅：65~70坪
戶數：大樓：20戶、別墅：6戶
類型：大樓、連棟別墅
樓層：大樓：地上11樓、地下2樓；別墅：地上3.5樓、地下1樓
電梯：別墅2戶有電梯
停車位：大樓：平面車位230萬元；別墅：室內停車，可停1輛車
付款方式：自備款30%、房貸70%
方位：坐北朝南
GPS座標：經度：121゜36′6〞、緯度：25゜4′6〞
洽詢電話：(02)2795-1568
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
社區機能
管理方式：物業管理
預估管理費：120元/坪/月
基地面積：422坪
格局：3房
單層樓高：樓高3.2米，大廳挑高3.3米
完工日：已完工，可立即交屋
建材配備：主結構RC建造(鋼筋混凝土)、外觀採瓷質透心山型磚搭配平磚
資料來源：瓏山林建設

單價：每坪 55~61萬元
坪數：76~101坪
戶數：32戶
類型：大樓
公設比：31%
樓層：地上10樓、地下2樓
停車位：平面車位250~280萬元
付款方式：自備款30%，房貸70%
方位：坐北朝南
GPS座標：經度：121 ゜35 ′46 〞緯度：25 ゜4′6 〞〞
洽詢電話：(02)2795-1568
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
社區機能
管理方式：飯店式管理
預估管理費：200元/坪/月
基地面積：616坪
格局：3~4房
單層樓高：樓高3.6米，大廳挑高4.2米
完工日：已完工，可立即交屋
建材配備：主結構RC建造（鋼筋混凝土）、YKK鋁窗（上半部為固定景觀窗，下半部為推射窗）
資料來源：瓏山林建設

總價：4800~5500萬元
坪數：地坪28坪、建坪70~80坪
戶數：4戶
類型：雙拼別墅
樓層：地上4.5樓、地下1樓
電梯：無
停車位：室內停車，可停2輛車
付款方式：自備款30%、房貸70%
方位：西南、東北向
GPS座標：經度：121゜35′39〞緯度：25゜3′54〞
洽詢電話：(02)2792-2258
社區機能
管理方式：12小時警衛管理、新光保全系統
預估管理費：6000元/戶/月
基地面積：120坪
格局：6房
單層樓高：3米
完工日：已完工，可立即交屋
建材配備：松下電工耐磨人造石檯面、中央集塵器、新光保全系統
資料來源：廣朋建設

總價：7500~9000萬元
坪數：地坪38~43坪、建坪88~127坪
戶數：16戶
類型：連棟別墅
樓層：地上4樓、地下2樓
電梯：每戶皆有電梯
停車位：下疊室內停車、上疊車庫型停車，可停2~5輛車
付款方式：自備款30%、房貸70%
方位：坐南朝北
GPS座標：經度：121゜35′46〞緯度：25゜3′54〞
洽詢電話：(02)2790-0088
社區機能
管理方式：物業管理
預估管理費：150元/坪/月
基地面積：690坪
格局：3~4房
單層樓高：3.6米，客廳挑高4.2~6米
完工日：已完工，可立即交屋
建材配備：TOTO智慧型免治馬桶、KHOLER五金龍頭、鑄鐵琺瑯浴缸、德國hansgrohe淋浴設備、12~16mm Low-E玻璃、前院養生SPA池、義大利Euromobil廚具
資料來源：新高創廣告

營業時間：11:00~14:00、17:00~21:00
地址：台北市成功路二段436號
電話：(02)2794-6632
來自山東的老闆，從國中就開始當學徒，11年前擺起了「小剛」路邊攤，慢慢經營成今日的餐廳。牛肉捲餅以滷牛腱肉、三星蔥白與特製甜麵醬為食材，嚐起來香酥卻不油膩，秘訣在麵團的軟硬度與水溫。牛肉麵以汆燙並滷過的牛腱肉與大骨熬成湯頭，大塊牛腱肉與咬勁十足的刀削麵，頗有山東豪氣。