鳳甲重劃區位於鳳山市西南邊，與鳳山市最熱鬧的五甲商圈僅有1條高速公路之隔，且鄰近台88號快速道路鳳山交流道，交通機能便利，住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰說：「五甲商圈屬於舊聚落，長年缺乏推案，鳳甲重劃區順勢吸納了不少五甲商圈購屋族，頗有新五甲商圈的味道。」
東森房屋鳳山文山加盟店經理林于煥說，鳳甲重劃區8年前開始有建商推案，多以平價首購別墅為主，因建商推案踴躍，不到10年該區域開發逐漸趨於飽和，新推案總價有拉高趨勢，林于煥說：「鳳甲重劃區北邊緊鄰五甲商圈的建地已不多，使得建商開始往南移動推案，價格也隨土地成本開始拉高。」
過去鳳甲重劃區推案多以首購型別墅為主，但近期推案房價明顯拉高，總價均在800萬以上，如「金賞」、「璞石庭」等案，透天店面、別墅均有，別墅均採前院停車，「璞石庭」地坪22~31坪，總價800~1200萬元；「金賞」地坪則放大到43~50坪，總價1800~2500萬。
林于煥表示，該區域住宅型態以10年內透天別墅為主，主力面寬4.5米，多採1樓停車的社區型別墅，平均地坪18~23坪，總價500~650萬，部分臨路型別墅則多採前院停車，主力地坪約25坪，總價700~800萬。
區內大樓僅有京城建設9年前、分3期陸續推出的「京城花園」社區，市場交易以3房產品為主，每坪7~8萬元。主要道路如鳳甲路、甲智路、鳳燕1~2街，沿線透天住家屋齡多在10年左右，因具備商業機能，有店面出租效益，平均總價有800~900萬元行情。
鄭啟峰指出：「隨著鳳甲重劃區發展迅速、人口集中，且原本負責輸送大發工業區供電的高架電纜也陸續遷移，未來商業機能若能延續五甲商圈發展，有機會成為鳳山市的新商業核心區。」
中古大樓每坪7萬起
總價：1800~2500萬元
坪數：地坪43~50坪，建坪83~109坪
戶數：8戶
樓層：地上3.5樓
電梯：無
方位：南北向
類型：透天店住、連棟別墅
停車位：騎樓及前院停車，可停2輛車
付款方式：自備20%，房貸80%
GPS座標：
經度：120゜20′34.4〞
緯度：22゜35′51.6〞
洽詢電話：(07)796-8678
總價：698萬元
坪數：地坪24.29坪，建坪48.73坪
屋齡：9年
格局：5房2廳4衛
類型：連棟別墅
樓層：地上3.5樓
停車位：前院停車，可停1輛車
方位：坐東北朝西南
GPS座標：
經度：120゜20′35.9〞
緯度：22゜36′0.1〞
洽詢電話：(07)765-1336
總價：800~1200萬元
坪數：地坪22~31坪，建坪62~73坪
戶數：18戶
樓層：地上4樓
方位：坐西北朝東南、坐西南朝東北
電梯：無
類型：透天店住、連棟別墅
停車位：騎樓及前院停車，可停1輛車
付款方式：自備30%，房貸70%
GPS座標：
經度：120゜20′38.6〞
緯度：22゜35′57.9〞
洽詢電話：(07)753-9038
總價：898萬元
坪數：地坪20.68坪，建坪56.63坪
屋齡：7.2年
格局：4房2廳4衛
類型：連棟別墅
樓層：地上4樓
停車位：前院停車，可停1輛車
方位：坐西南朝東北
GPS座標：
經度：120゜20′39.2〞
緯度：22゜35′50〞
洽詢電話：(07)336-7666
電話：(07)792-2137
營業時間：11：00~15：00 17：00~19：30 農曆初一公休
該店位於鳳甲路400號，店內有水餃、飯、麵等各類料理，招牌韭菜豬肉水餃，以豬後腿絞肉、韭菜為內餡，皮薄餡多是一大特色。綜合蛋炒飯有蝦仁、火腿等豐富配料，鮮蝦餛飩湯的餛飩餡可吃到整隻蝦仁，另外也可加麵條，變身為鮮蝦餛飩麵。
鳳甲重劃區內別墅新、平均屋齡在10年內，總價500萬元起便可買到，建議可選擇臨路型別墅，若未來商業機能持續發展，臨路型別墅有店面效益，房價具增值潛力，而台88號快速道路周邊住宅，雖交通便捷，但恐較難維持居家安寧。
我之前住在五甲商圈，2年前結婚要買新房時，五甲都沒有新建案，隔壁的鳳甲重劃區卻有很多新別墅案，所以後來就在重劃區裡買房了，這2年商店愈來愈多，買東西也比較方便，但如果能有大型百貨、量販店進來，就更好了。
●環境
◎鳳甲重劃區鄰近鳳山市知名的五甲商圈，商圈內有五甲市場、五福市場、家樂福五甲店，可提供生活機能
◎重劃區內鳳甲路、甲智路、鳳燕1~2街等道路，延續五甲商圈的商業機能發展，店面逐漸集中，成為區內主要採買去處
◎鳳甲路有億客來生鮮超市，鳳甲2街有兒童公園等小型社區公園
◎重劃區內尚無大型百貨量販店進駐
●交通
◎重劃區緊鄰中山高五甲交流道，由五甲路進入
◎沿中山高往北，可由五甲系統交流道銜接台88號快速道路
◎由南華一路往東直行，可銜接台88號快速道路鳳山交流道
◎周邊無捷運站
●學區
◎學區鳳翔國小位於鳳育路，五甲國中位於龍成路，鳳翔國小為今年4月新設立學校，校舍新穎
◎步行到五甲國中距離較遠
