淡水河右岸公寓每坪12萬起

出版時間 2010/09/18

龍山河濱公園鄰近萬華區的環河南路一、二段，以25~30年的3房大樓為主力產品，近環南綜合市場每坪25~30萬元，「華富」、「華昌」、「華強」國宅指名度佳。
接近康定路、和平西路三段因有學校、警察局，且較為靜謐，大樓每坪30~35萬元。30~40年公寓多為15~25坪，成交價20~25萬元。

鄰近延平河濱公園的大同區大稻埕一帶，有迪化街可供採買南北貨，環河北路一、二段以30~40年公寓居多，昌吉街往北一帶28~40坪的公寓屬都更區，每坪27~33萬元，屋主大多惜售。
屋齡20~27年的中古大樓則零星散布，從1~4房都有，西寧北路一帶老舊社區及古蹟保留區多，每坪成交價約30萬元，往北每坪35~38萬元。
中山高速公路以北進入士林社子一帶，除環河北路三段的「忠誠國宅」、「天星花園」為大樓外，以30年公寓居多，因環河快速道路旁噪音較大，公寓每坪15~18萬元。
信義房屋士林社子店店長方敦民表示，社子地區可以中正路做南北區分，南邊生活機能發達且往返北市交通便利，北區則屬純住宅區。
延平北路七段往北則多為在地客，房屋交易極少，以土地交易為主。
鄰近關渡自然公園的北投關渡路，5年內大樓每坪35~40萬元，多為大坪數景觀宅，15~20年大樓每坪26~32萬元。

知行路較無景觀但生活機能成熟，大樓每坪23~30萬元，屋齡30年左右公寓因有海砂屋疑慮，每坪18~20萬元。
此區往北有捷運關渡站、竹圍站、紅樹林站、淡水站及未來輕軌綠山線加持，買氣受到支撐。
住商不動產竹圍捷運加盟店店長林雨欣表示，民權一街行水區有100多戶舊公寓，拉皮後每坪價格漲至22~26萬元，釋出極少。
近紅樹林自然保護區的中古大樓屋齡約3~11年，每坪30~50萬元，70坪起跳的豪宅不少，「富陽四季」、「富陽海悅」、「藍海」指名度高。
近淡水捷運公園則有屋齡13~18年大樓與10~30年公寓，大樓以2~3房為主力，每坪15~30萬元，公寓每坪12~16萬元。
中山路往紅毛城一帶4年內景觀大樓每坪22~28萬元，無景觀每坪15~22萬元。
鄰近漁人碼頭的沙崙地區10~15年大樓每坪12~20萬元，3年內大樓每坪16~28萬元。

●行政區：萬華、大同、士林、北投、淡水
●河濱公園：華江雁鴨、龍山、延平、福安、富州、關渡自然、關渡水岸、紅樹林、捷運、漁人碼頭
●自行車道：
◎自華江橋至社子島台北海洋技術學院，長約9公里，騎乘時間約40分鐘
◎自關渡自然公園至漁人碼頭，長約13公里，騎乘時間約55分鐘
●周邊捷運站：
◎關渡站、竹圍站、紅樹林站、淡水站
◎關渡站、竹圍站、紅樹林站自行車可進出
註：排序自上游至下游
資料來源：《蘋果》採訪整理