指南路三段屬木柵山區路段，沿路上山可通往知名的貓空觀光茶坊，因地處偏遠，路段有一定坡度，此區房市交易始終不太熱絡，但因木柵地區可用建地日漸稀少，以及附近政大一、二、三街木柵二期重劃區的推案帶動下，逐漸推出新案。
首波推案約在1998年由仁普建設推出的「書香政大」，以及由教育部興建的「天水雅築」打頭陣，當時每坪開價18~22萬元，皆是3~4房產品。
接著在1999年由樂揚建設推出「水鋼琴」，基地位於半山腰上，2~4房產品皆有，休閒設施豐富完整，總戶數約200戶，為當時指標社區；之後此區沉寂一陣子，直到2006年才由合協建設推出新案「政大涵詠」，開價也來到了每坪26~30萬元。
永慶房屋政大直營店資深店長吳柏毅表示，「指南路三段為純住宅區，環境單純，同時鄰近指南山區，吸引不少退休族群購買，大多數都是與當地有地緣關係的客層購買。」
近期指標建案則以嘉泥建設於22巷推出的「嘉新政大花園廣場」為首，基地共1050坪，規劃3~4房格局，每坪開價突破45萬元；合協建設於77巷則陸續推出2期建案，預售屋「政大山河-山明區」近醉夢溪畔及保護區，規劃1~4房產品，每坪開價約40~52萬元，新成屋「政大山河-水秀區」規劃3~4房住家，每坪開價40~52萬元，預計年底交屋；「政大山河」對面的「水事紀」鄰近醉夢溪畔，預售已銷售過一次，今年成屋後繼續銷售剩餘戶別。
指南路三段較接近政大商圈的區塊，素地更少，近期新案有雙併產品「清溪綠地」，另外在27號旁有吉美佳建設推出的「吉美佳」，僅規劃12戶雙併住家，已陸續交屋。
合擎廣告事業協理馮又南表示，一般人對於文山區的既定印象為文教氣息濃厚的區域，其中景美地區生活機能較好，木柵則是青山綠水環繞，深受退休人士喜愛，許多在市區工作或居住的民眾，反而希望能在山區有一間房子，除了房價相對較低外，也能讓生活喘口氣。
東森房屋木柵加盟店資深店長王鳳英表示，指南路三段因生活機能略差，又沒有明星學校加持，周邊房市交易以區域客為主要客源，但此區住戶素質佳，加上木柵地區建地稀少，新成屋開價已突破4字頭。日後建設利多為捷運環狀線，將從新店大坪林站出發，經木柵地區到達動物園站，站體預計設在政大旁，將讓周邊居民通勤更加方便。
A 清溪綠地 40~82坪 每坪43萬元
首鋼建設 (02)2939-6100
B 吉美佳 38~57坪 每坪39~45萬元
吉美佳建設 (02)2937-5577
C 嘉新政大花園廣場 40~63坪 每坪約46萬元
嘉泥建設 (02)2234-2988
D 政大山河-水秀區 30~50坪 每坪40~52萬元
合協建設 (02)2936-5115
E 水事紀 9~53坪 每坪約42萬元
元聚建設 (02)2234-7790
F 政大山河-山明區 15~55坪 每坪40~52萬元
合協建設 (02)2936-5115
G 山臨溪 43~63坪 每坪42~45萬元
鵬程建設 (02)2937-8877
單位：萬元╱坪
註：住宅統計不含1樓；2010年統計至7月
資料來源：永慶房仲集團
˙範圍：約從政大側門起，一路通往貓空山區
˙面積：總面積8000多公頃，大部分為住三用地，住宅區少部分為住二用地，另有保護區、林地及農地等
˙聯絡交通：指南路三段有小10、棕15公車接駁至捷運站，政大商圈附近有多班公車到台北各地，開車沿木柵路四段可上信義快速道路至信義區，車程10分鐘可上北二高木柵交流道
˙所屬里別：指南里
˙環境：生活機能仰賴政大商圈，有郵局、超市、屈臣氏、麥當勞等；沿指南路三段可至貓空山區品茗、爬山，附近住宅大多享有山景或政大醉夢溪畔景觀，醉夢溪河堤可通往景美腳踏車道及河濱公園
˙學區：
國小學區：政大實小、指南國小
國中學區：北政國中
政大實小政大教職員公子女優先入學，一般民眾子女入學須抽籤
資料來源：《蘋果》採訪整理
案名/推案時間/坪數/開價(萬元/坪)/建商
˙政大威秀/2006年/15~41坪/28~33/台新建設
˙政大涵詠/2006年//58坪/31~36/合協建設
˙水事紀/2007年4月預售，目前銷售餘屋，預計於11月交屋/9~53坪/約42/元聚建設
˙山臨溪/2009年9月/43、63坪/42~45/鵬程建設
˙政大山河-山明區(預售)/2009年9月/15~55坪/40~52/合協建設
˙嘉新政大花園廣場/2009年11月/40~63坪/約45/嘉泥建設
˙吉美佳/2010年4月/38~57坪/39~45/吉美佳建設
˙清溪綠地/2010年5月/40~82坪/約43/首鋼建設
˙政大山河-水秀區(成屋)/2010年8月(潛銷中)/30~50坪/40~52/合協建設
資料來源：《蘋果》採訪整理
我從小就住在這邊，看著這邊從矮房子到現在大樓一直蓋，原本家裡的採光都被遮蔽了，人口也愈來愈多，這邊是通往貓空的路線，假日來遊玩的人很多，因為道路不寬，又是山路，開車或走路都要小心，不然很容易發生意外。最近也因為在蓋新房子，砂石車、貨車變多，道路行車變得更危險。
指南路三段這邊空氣好，環境依山傍水，上山就可到貓空泡茶看風景，而且房價也比木柵其它地區便宜，相當適合養老；不過指南路三段算位於山區，開車出入都要走山路比較麻煩，且假日來貓空的人很多，時常造成路段塞車，更山上的地方，之前下大雨還有落石現象，買房子的時候要特別注意。
指南路三段周邊山明水秀，許多換屋族選擇此區，這邊產品也多以3~4房為主力。指南路三段為純住宅區，採買多倚賴政大周邊商家，交通的話則以社區公車接駁到捷運站，或開車上信義快速道路到市區，車程約10分鐘，未來會有捷運環狀線通過，預計在政大旁設「政大站」，但目前尚未動工。
