歸仁運動公園新別墅600萬起

出版時間 2010/08/28

歸仁運動公園位於公園路，公園內有運動場、游泳池等運動、休閒設施，並緊鄰學區紅瓦厝國小以及台南縣政府南區服務中心，服務中心因設有美術館、演藝廳等場所，被當地人稱為「文化中心」，周邊生活圈文教氣息濃厚，且因屬於發展成熟的舊聚落，區內有歸仁市場，生活機能成熟。
永慶不動產歸仁中山加盟店店長林清松指出，該區域土地開發已趨於飽和，新推案多為不超過20戶的小型別墅建案，並以首購型別墅為主，主力總價在600~800萬元之間，林清松說：「該區休閒、運動、學區、生活等各項機能齊備，且房價目前仍處於低檔，頗受周邊如仁德鄉、關廟鄉等購屋族或南科首購族青睞。」
目前最新公開的預售案「金綠園」，總戶數41戶，是當地5年來唯一超過40戶的別墅建案，別墅地坪20~30坪，總價588~810萬元。另外公園首排的別墅建案「大成公園特區No.2」，規劃6戶透天店住，戶戶1樓挑高3.6米，強調以住家價格買店面、可店住兩用，總價730~930萬元。
答答房屋台南歸仁店店長蔡明桀表示，當地中古屋以20~30年透天住家居多，總價僅300~400萬元，而公園首排的透天住家，成交行情較高，總價400~450萬元。部分10年內別墅，多採前院停車，面寬5米內的單車位別墅，總價450~500萬元，面寬5米以上，前院可併排停放雙車的別墅，總價650~700萬元。

蔡明桀說：「公園周邊中古屋詢問度高，但物件釋出不多，通常一有物件釋出，平均不到2個月即可售出。」而少數大樓住家，則集中於中正南路、大順街，屋齡在10~20年之間，以30~40坪的3房住家為主，每坪5~7萬元。
商業行為最熱絡、商店最多的中山路一段，沿線有不少屋形十分狹長的透天店面，屋齡在30年以上，主力地坪40~45坪，面寬約4米，但屋深長達40米，前方作為店面、後方則多當作倉庫使用，總價在2000萬元以上。

總價：588~810萬元
坪數：地坪20~30坪、建坪50~64坪
戶數：41戶
類型：連棟別墅
電梯：無
樓層：地上3.5樓
停車位：前院停車，可停1輛車
付款方式：自備30%，房貸70%
方位：南北向、坐東朝西
GPS座標：經度：120゜18′2.9〞緯度：22゜57′52.8〞
洽詢電話：(06)338-8638
社區機能
管理方式：無
預估管理費：無
基地面積：約1100坪
格局：5房
單層樓高：1樓3.6米，2樓以上3.2米
完工日：預計2011年8月底
建材配備：1樓地板鋪設60公分見方拋光石英磚，廚房壁面鋪設30X60公分壁磚，並配備人造石檯面的一字型廚具、雙口爐等，建物結構採用15公分雙排鋼筋
資料來源：俊福建設

總價：588萬元
坪數：地坪31.12坪、建坪65坪
屋齡：4年
格局：4房2廳3衛
類型：連棟別墅
樓層：地上4樓
停車位：前院停車，可停1輛車
方位：坐東北朝西南
GPS座標：經度：120゜17′57.3〞緯度：22゜57′41.2〞
洽詢電話 (06)239-6658
社區機能：監視系統
管理方式：無
房屋管理費：無
車位管理費：無
社區總戶數：20戶
坪數範圍：地坪30~35坪、建坪60~70坪
資料來源：南北房屋歸仁加盟店

總價：730~930萬元
坪數：地坪23~31坪、建坪65~70坪
戶數：6戶
類型：透天店住
電梯：無
樓層：地上3.5樓
停車位：騎樓停車，可停1~2輛車
付款方式：自備30%，房貸70%
方位：坐西南朝東北
GPS座標：經度：120゜17′42.9〞緯度：22゜57′40.6〞
洽詢電話：(06)330-1682
社區機能
管理方式：無
預估管理費：無
基地面積：約200坪
格局：4房
單層樓高：1樓3.6米，2樓以上3.2米
完工日：2007年12月31日
建材配備：全案採用氣密窗，全棟建物有防水施作，1樓地板及樓梯踏立面均鋪設天然花崗石材，廚房附人造石檯面的一字型廚具，基地採筏式基礎施工
資料來源：嘉進建設

總價：268萬元
坪數：40.53坪
屋齡：12.3年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：6樓/14樓
停車位：內含1個平面車位
方位：坐東朝西
GPS座標：經度：120゜17′39.3〞緯度：22゜57′55.3〞
洽詢電話：(06)230-7188
社區機能：垃圾集中區、代收郵件、掛號、定期公共區域清潔、監視系統、兒童遊戲室
管理方式：24小時警衛保全
房屋管理費：30元/坪/月
車位管理費：內含於房屋管理費
社區總戶數：140戶
坪數範圍：30~50坪
資料來源：住商不動產台南歸仁加盟店