目前推出抵利型房貸的外商銀行,以匯豐、花旗及渣打最積極,為配合不同客戶需求,銀行祭出不同服務內容攬客上門,例如匯豐銀行的抵利型房貸,可結合「雙周繳」制度,將月繳金額拆成2份,改以2周繳款,可加快本金償還速度,減少利息支出,另外搭配抵利型房貸產品,將房貸戶的資產整合至抵利活存帳戶,可再次省利,頗受購屋族青睞。
舉例來說,以貸款金額800萬元、貸款20年、利率1.81%利率計算,借款戶一開始只要在抵利的帳戶中存入10萬元,之後每個月再定期存入至少3千元,換算下來實質房貸利率約為1.48%,比傳統房貸1.5%起的利率還低,若搭配雙周繳,可再提前近3年還清貸款。
大多數抵利型房貸只能連結1個帳戶,花旗銀行推出「新自由年貸雙薪省利方案」,花旗(台灣)銀行房屋貸款部副總裁余苑菱表示,此方案為業界首創可連結雙存款的抵利型房貸,一方面讓受薪夫妻享有帳戶獨立運用的權益,又可將雙方個別存款帳戶一同抵利,達到加倍省息、資產妥善利用的功效。
渣打銀行強調因客制宜,推出「MortgageOne 靈活房貸」,個人金融事業部總經理陳俊興表示,此產品特色為讓客戶依自身需求選擇抵利比例,例如存款抵50%房貸餘額,或存款100%全額折抵房貸餘額,採一段式年利率2.25%起,首年固定、第2年起依照定儲指數加碼機動計息,適合存款較優渥的族群,或常須調度資金的商家。
銀行主管表示,抵利型房貸以存款帳戶利息與房貸帳戶利息相抵,可讓借款戶靈活運用存款,但這類型產品多半以日計息,利率往往也比傳統房貸產品稍高,且依政府現行規定,存款帳戶利息仍須開立扣繳憑單,對普通上班族不見得比較划算,建議民眾申貸前多加詢問、比較,才能找到最適合自己的房貸產品。
資料來源:《蘋果》採訪整理
A1:房貸連結專屬存款帳戶,以存款折抵房貸本金,存款餘額增加,計算房貸利息之本金就低
A2:結合存款,存款可彈性運用,節省利息支出,縮短還款年限,適合資金短進短出的投資者或商家
A3:大多採以日計息,實質利率是各銀行產品而定,不一定低於一般房貸
資料來源:《蘋果》採訪整理、各銀行
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