住商不動產中區執行協理賴萬表示，台中市區地價持續上漲，位於市區精華區段的地價更是屢創新高，建商取得土地後在成本考量下，多開發為大樓，「但中部購屋者仍有不少存有土斯有財的觀念，也偏愛有天有地的別墅。」因此仍有建商利用市區內面積較小、形狀較不方正的基地規劃別墅案。
磐興建設總經理游金洲說：「精華區段的生活機能好，也是市區別墅最大的賣點與特色，但因為地價高，目前新案開價至少1500萬元。」例如漢口路商圈、美術館生活圈、中科愛買生活圈、長安國小周邊與5期重劃區等，都是開發成熟區段，因反映地價，新的別墅案最低總價1580萬元起。
屬於漢口路商圈的別墅案「帝星綠諦」，步行至漢口路約5分鐘，總價1580萬元起，「碧益薇格長安」鄰近逢甲商圈，距離長安國小約200公尺，總價2780~3780萬元，「國境之南」則是位於生活機能最好、需求最強的5期重劃區，總價1950萬元起，這些別墅案皆位於市區精華區段，訴求地段與生活機能優勢。
有巢氏房屋中區發言人陸志宏表示，漢口路商圈、美術館生活圈與中科愛買生活圈分別有太原綠園道、美術園道與福科國中，這些區段的別墅除了本身產品的稀有性與生活機能外，另外還有綠地、學區等優勢，因此總價也比一般市區別墅高，多半至少2000萬元起跳，美術館生活圈的「美術璞園」最高甚至開價6000萬元。
游金洲指出，由於市區主要幹道旁的建地多規劃為大樓，別墅基地多半位於非主要幹道，享鬧中取靜的居住環境，且基地面積多半不超過500坪，可規劃戶數通常在20戶以內。
「國境之南」、「碧益薇格長安」及「帝星綠諦」，總戶數都不超過20戶，「臻第」及「美術璞園」更僅有4戶及2戶，量少質精、居住品質單純是這些小型別墅案的共同訴求。
【陳宇軒╱台中報導】市區別墅總價愈來愈高，為了滿足這些頂級購屋族群的居住需求，各市區別墅多強調特殊規劃，例如多數個案均配有電梯，部分個案還規劃湯屋、牛奶浴與體溫感知防盜系統，甚至導入綠建築與3代同堂概念，訴求頂級的居住品質。
有巢氏房屋中區發言人陸志宏指出，由於台中市區新推案別墅總價高，購屋客層也從過去的受薪或雙薪家庭，轉變成40歲以上的中小企業主、醫師或台商，「這些購屋族群很重視居住品質，對於別墅的安全性更是講究，傳統的透天厝簡單規劃模式，已無法滿足這類族群的需求。」
目前台中市區新推出的別墅案，不但多數配備室內電梯，建材配備也不馬虎。包括「碧益薇格長安」、「中科一品」、「美術樸園」與「帝星綠諦」等，皆為配備進口廚具或衛浴設備的電梯別墅，其中「帝星綠諦」與「美術樸園」的主臥衛浴分別有湯屋與牛奶浴設備。
除提升室內建材配備，這些高總價豪墅也加強居家安全與導入綠建築概念、或加強導入無障礙空間，以提供三代同堂的居住機能，例如「國境之南」在客廳裝設體溫感知防盜系統，「碧益薇格長安」頂樓預留生機菜圃管線與草皮，住戶可在頂樓規劃菜園、當都市自耕農。
「中科一品」除了有淨水系統與太陽能發熱系統，達到節能減碳的效果外，更規劃整層孝親房，且孝親房的門框加大、衛浴加裝扶手、緊急呼叫設備等，強調以完整的孝親空間及無障礙空間，提供3代同堂的居住機能。
有意在市中心購買別墅的購屋者，除了選擇符合自己居住習慣的地段外，也要依據家庭成員結構挑選適合的格局，若是夫妻2人加上1~2個小孩，可選擇傳統4房格局的別墅，1房當主臥，其餘3房分別為小孩房與客房，若是三代同堂的家庭，則至少挑選5房以上的別墅，才有足夠房間數規劃孝親房。不過小型別墅案多半無社區管理，選購時須注意防盜設備是否完善。
我12年前就住在11期的別墅，很喜歡別墅有天有地的感覺，以後要換屋我也會繼續別墅，而且會選在生活機能好、且附近有公園的地方，這樣不管要買東西或是到公園運動都很方便。不過現在在市區裡買新別墅幾乎都要2000萬元以上，就算很想買但是我怕負擔不起。
