翻身西門町3商辦賣42億

出版時間 2010/07/14

今年以來，西門町商圈接二連三傳出大宗交易消息，5月海霸王集團以10億元標下「幸福大樓」、6月皇家季節酒店以18.23億元標下寶慶路土地，未來都將設立餐廳與觀光飯店。

昨天市場成交3筆西門町商圈的商用不動產，以「萬國商業大樓」最引人矚目，該棟大樓興建於1998年，前業主為欣陸控股，目前大樓滿租、帶約出售，內有加州健身中心、電影院及各零售店面等，成交總價30.5億元，是西門町今年以來成交價最高的大樓。
仲量聯行副總經理吳瑤華分析，大樓租金投資報酬率遠高於3~4%，比目前北市中心A辦的投資報酬率都還要高。
該筆交易也是今年首宗外資來台投資案，買方亞太置地（Asia Pacific Land）發跡於日本，全球總操作資金超過千億元台幣，目前預計來台投資金額約30~50億元，若以貸款槓桿操作，總資金超過百億元。
該批資金來自於歐美的退休基金，去年曾買下「壽德大樓」、「世紀羅浮大樓」、「世紀Tower」，也因應各大樓特性採用分割出售、整棟出售等方式獲利了結。

亞太置地總經理詹偉立表示，相當看好台灣經濟景氣與不動產投資市場的基本面，並強調將針對台灣不動產市場，首度成立私募基金，僅針對台灣做更在地化的不動產開發。
詹偉立表示，「目前已成立專門的零售商場及不動產開發團隊，看好台北西門町的零售市場，未來更將會與台灣本土建設公司合作。」
位於西門町的「西寧大樓」以及「力福商業大樓」昨天也各以9.69億元、2.31億元帶租約標出，得標者各為華夏資融、新華開發，2棟大樓的租金投資報酬率皆超過3%。

第一太平戴維斯總經理高銘頂認為，雖然近來央行針對住宅投資市場打壓，但是商辦市場不僅沒有降溫，只要有好投資標的、好價錢，大型金控和投資法人都還是積極看標的、勇敢出手。