高雄市市調協會理事長鄭景鴻表示，高雄市中心土地價格飆漲、可開發的建地取得困難，最便宜的新別墅總價至少千萬元起跳，不過包括楠梓區、小港區，受惠於土地成本取得較低，仍有總價不到600萬元的透天新案，房價僅高雄市中心透天新案一半。
這些平價透天產品基本規格多為樓高3.5樓，面寬不到5米、地坪約20~25坪，並規劃前院或1樓可停1輛車。
鴻展建設經理吳振隆表示，部分位於楠梓區的土庫重劃區、高雄大學特區的新案如「新學府」、「名流世家」、「書香A+家」、「美麗別莊3」等案，主力總價550~700萬元，「新學府」總價558萬元起，更打出自備30萬元起即可成家，對首購族頗具吸引力，由於價格不高，市場反應不錯，其中「書香A+家」、「美麗別莊3」2案都已完銷結案。
鐘鼎廣告經理吳永茂表示，佔地24公頃的熱帶植物園完工，是2009年小港房市最熱的話題之一，周邊大坪頂特定區、孔宅綠園生活圈，均有總價不到700萬元的透天別墅新案推出，其中「成家No.6」為加快去化腳步，廣告戶主打總價558萬元，購屋再送裝潢。
由於近年建商推案積極，大坪頂特定區、孔宅綠園生活圈地價已由每坪6~8萬元，漲至目前每坪9~11萬元，連帶推升當地房價，吳永茂說：「近期已有大面寬、大地坪、總價超過千萬的換屋型別墅案推出，大坪頂重劃區推案將不再以低價首購別墅為主。」
敦煌不動產總經理陳世雷表示，楠梓區、小港區土地成本也持續上漲，未來新別墅推案房價將上漲1~2成。
未來房價看漲1~2成
【蔡孟妤╱台南報導】台南市房價節節飆升，今年市中心區段透天新成屋總價多半以千萬元起跳，首購族已難負擔，但部分離塵不離城的市郊新開發區段，如安南區、東區的德高厝重劃區等，仍有總價600萬元以下新成屋別墅，可讓預算不高的首購族，也能輕鬆一圓成家夢。
台南市建築經營協會會長林清華指出，台南市區缺乏重劃區，市中心土地簡直一地難求，碩果僅存的精華地段土地在物以稀為貴下，價格水漲船高，林清華說：「反映土地成本，新建案價格勢必拉高，對首購族來說負擔也增加不少。」
台南市建築公會理事長施鴻圖表示，安南區過去給人偏遠市郊印象，但近年來市中心土地趨於飽和，不少建商積極轉至安南區開發，使安南區近5年自辦重劃區數量高居全市之冠，不少新成屋建案總價不到600萬元即可購得。
目前安南區總價600萬元內的別墅建案有「村莊」、「力漢寬庭」、「安南之星」、「陽光印象」等案，多規劃為傳統式前院停車別墅，其中總戶數104戶的造鎮型社區別墅案「安南之星」，更以總價498萬元起的開價，強調以市中心大樓價格買別墅。
「村莊」、「陽光印象」則以市郊的休閒綠意為主要訴求，「村莊」別墅外觀以大量植栽點綴，總價568萬元起；「陽光印象」部分戶別後院設有菜園，外觀以西班牙斜屋瓦設計為南法風格。
另外位於台南市東區，緊鄰台南縣仁德鄉的德高厝重劃區，近年建商推出不少首購型別墅建案，如「北歐森林」、「金旺」等案，總價668萬元起，相較於東區精華地段的同類型產品，房價便宜一半以上，也吸引不少首購族。
高雄市中心精華地段多已開發，隨著土地難求、地價上漲，房價也跟著攀升，短期內下修機會不高。目前高雄市內僅楠梓區和小港區，仍有部分首購型別墅推案市場，主力總價在550~700萬元，是適合首購族選擇的居住區段。不過，今年房貸利率恐將調升，購屋者須注意貸款與償付能力問題。
台南市中心近年豪宅、換屋產品增多，但向來以首購別墅推案為主的安南區，仍有部分新開發的外圍區段，有不少開價600萬元內的首購型別墅案，適合首購族，不過須留意的是，這些低廉價格多數屬於廣告戶，戶數不多，購屋族實際選擇性少。
我從小住在楠梓區已經30幾年了，近年來楠梓區的發展愈來愈好，不但生活機能便利，而且離高速公路也近，交通也很方便，我現在考慮在楠梓區購買總價500萬元的透天別墅，不但總價較容易負擔，也能享受比較寬闊的住家環境。
