邱創智 21世紀不動產法務副理
我租了1間店面，店租契約租期為2年，目前租約已到期，租約到期時，曾詢問房東是否要重新簽約？但房東的回答是「你們配合的很好，這樣就好。」當租約到期未續約也未重新簽約，妥當嗎？口頭續約又該注意什麼？
21世紀不動產法務副理邱創智回答：所承租的租賃物已到期未續約，租約將被視為「不定期租約」，雖房客有無限期的使用權，以及可隨時終止合約，但得先期通知，先期通知得依租金循環期準則，如租金是每月支付，要提出終止合約時，得在1個月前先行告知。建議讀者，續約時仍重新簽立合約較恰當，合約條例清楚列出，例如租金調漲幅度、租賃物不可當辦公室使用等，對房東、房客都有保障。
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