高雄地區一向為先建後售的成屋市場，去年歷經金融海嘯、建商開工量急凍，推案量驟減，整體房市進入餘屋去化期。敦煌不動產總經理陳世雷認為，今年房市確有明顯回溫跡象，不少建商期望盡快將手中餘屋出清，準備在下半年集中火力推案，才形成這波餘屋出清潮。
這波餘屋出清以大樓建案為主，持續走低的房貸與定存利率，吸引自住客出籠，逐漸為房市買氣解凍，「價格」成為現階段成交的關鍵。已銷售1、2年的首購型大樓如「夏綠通」、「浪琴嶼」、「京城水噹噹」、「新亞都」、「沐夏」、「聯上美築館」等案，紛紛祭出廣告戶吸引購屋族目光。
統發不動產業務部經理林威全表示，個案如「新亞都」、「浪琴嶼」等案，均強調總價不到300萬元，能買到3房產品，首購族群購買意願高，成交量已較促銷前增加1~2成；「聯上美築館」為加快去化腳步，主打33坪、3房，總價398萬元起再送裝潢及車位。
部分新案更打出2房總價不到200萬元的廣告訴求， 如「夏綠通」為了吸引買氣，年後打出2房總價158萬元起即可成家；「印象巴黎」強調總價198萬元起，就可以買到1+1房產品；「京城水噹噹」則是主打總價196萬元起可買到2房住宅。
廣告戶價格下殺還不夠看，建商再下猛藥推出買屋送裝潢金、家電等優惠全力吸客，如「印象巴黎」購屋送15萬元裝潢金，可直接折抵裝潢費；「浪琴嶼」購屋再加送20萬元裝潢金；「夏綠通」購屋送家電。
此外，低自備也成為建商的促銷策略之一，如「夏綠通」、「沐夏」、「浪琴嶼」分別強調自備款8萬元、10萬元起即可購屋，訴求可現買現住、大幅降低購屋門檻。「夏綠通」專案經理李瑞勤說：「打出低自備促銷方案後，不但看屋人數增加1倍，成交量也較促銷前增加1~2成，詢問度熱絡。」
【張雅雲╱高雄報導】高雄地區今年公開的新大樓每坪至少14萬元起跳，對首購族而言，房價愈來愈難親近，不過北高雄部分區段如美術館、農16、左營區等地，仍有不少平價首購型大樓餘屋消化中，適合有預算考量的首購族群選擇。
高雄市調協會理事長鄭景鴻表示，高雄市目前仍存留餘屋待消化的區段，多分布在北高雄，如美術館、農16、左營軍港、高鐵左營站等地區，多為坪數25~45坪的首購大樓。
廣誠廣告經理陳邦弘表示，美術館、農16重劃區過去是大量推案的熱門區段，美術館主打居住環境，農16則是生活機能較便利，新案如「新亞都」、「現代風華」、「紐約」、「印象巴黎」等案，在便利商圈打出低總價訴求，獲得不少客戶青睞。陳邦弘說：「排除美術館及農16第1排的高價位景觀大樓，其實仍有不少總價400萬元以下、2~3房產品，可供首購族群挑。」
左營軍港、高鐵左營站周邊是近幾年左營區推案最熱的區段，目前仍銷售的大樓建案有「荷韻」、「聯上美築館」、「京城水噹噹」等，每坪開價9~14萬元，與周邊剛公開的新案相較，房價至少便宜1/3。鄭景鴻說：「由於市區土地成本持續上漲，新大樓推案每坪至少14萬元，未來要找每坪不到10萬元的大樓，機會愈來愈少，目前僅部分餘屋有此價格。」
個案為了加快結案腳步，建商通常會將部分餘屋採廣告戶的方式出清，這些促銷戶在價格上確實便宜不少，但通常這些促銷產品，多有特定棟別的限制，如面中庭或低樓層戶別，購屋者若不介意，可趁低價搶便宜，除了比價外，更要留意產品的條件與格局規劃，且購屋前須注意是否須連同裝潢、車位一併購買，以免墊高總價。
我目前在高雄市、高雄縣均有購屋，考慮到未來的經濟環境，加上還有通貨膨脹的危機，買房不但可以保值，還可以出租當包租公坐收租金，因此雖然我現在已經有2棟房屋，還是積極看屋中。
因餘屋比較有降價空間，是可以趁此機會撿便宜，不過不管價格多低，購屋前我還是會回歸到地段的考量。
