捷運古亭站南側生活圈都更重點區補漲可期

出版時間 2009/12/26

汀州路以南的廈門街、金門街、牯嶺街及同安街，因鄰近博愛特區及多所學校，曾經是高級公務人員群聚的區域，至今還有不少官邸，多屬於國防部或台銀宿舍，且該區早期經過規劃，不少巷弄相當寬敞、整齊，屋齡25年以上的舊公寓每坪30~40萬元。

信義房屋南門店經理莊欣浩表示：「後期因捷運的發展，商圈移轉至羅斯福路一帶，汀州路以南的區塊逐漸沒落，為中正區房價相對便宜區段。」捷運古亭站南側汀州路以北的區域，因近捷運站、商業機能發達，房價較高，新大樓每坪70~80萬元，但汀州路以南的新大樓每坪僅50~60萬元，價差可達20萬元。
廈門街俗稱舊貨街，有不少二手家具、家電的店家，雖然路幅不算太窄，但因店家經常裝卸貨，顯得較擁擠，區內以舊公寓居多。預售案「水袖」專案經理賴玉文表示：「廈門街為政府劃定的都更區，已有不少建商在整合預計要都更，例如海霸王與周邊舊屋的都更案已通過，預計明年就要拆除。」

賴玉文指出，近年中正區房價漲幅並不大，但有多筆土地以高價標出，醞釀房價補漲。東森房屋南門加盟店副總經理呂奕德表示：「都更議題發酵，加上新成屋公設比高，使得舊公寓受民眾青睞，與新屋價差逐漸縮小。」
該區還有近年頗受歡迎的水源路水岸住宅，房價只要大直水岸住宅的一半，吸引民眾購屋，水源路緊臨新店溪，往南可至新店，往北可達士林、北投，新店溪畔的河濱公園，也提供多樣的休閒設施供民眾休憩，沿路出現不少具河岸景觀條件的住宅，包括「捷年涵碧」、「中正雲河」等社區，每坪45~55萬元。
新推出的預售案「水袖」位於重慶南路三段、中正橋旁，訴求採用美國EPS制震系統，且墊高基地4.2米，與中正橋齊平，享河景優勢，僅剩2戶。

水岸宅每坪衝55萬

新成屋案「長吉御苑」接待中心位於和平西路、近廈門街口，基地位於後方的廈門街25巷內，為4.5米寬的巷道，距離捷運古亭站約480公尺，為鬧中取靜的靜巷住宅。
該案僅規劃21戶，戶數單純，頂樓規劃空中花園，建物1~3樓採新日鐵制震系統，並引光纖到府，規劃18~36坪2~3房，2房戶別廚房配備洗脫烘洗衣機與鹵素爐，3房採瓦斯爐。
單價：每坪均價70萬元
坪數：18~36坪
戶數：21戶
類型：大樓
樓層：地上7樓、地下1樓
公設比：29.62%
停車位：平面車位300、320萬元
售價：機械車位200、220萬元
方位：坐東北朝西南
GPS座標：經度：121゜31′6.5〞緯度：25゜1′32.7〞
洽詢電話：(02) 2363-0010
資料來源：長冠霖建設

富鉅鼎建設預售案「水袖」，位於重慶南路三段、中正橋旁，正對新店溪第1排，面S型河道，水景十分遼闊，可就近前往中正河濱公園休憩。
產品規劃45、57坪，基地墊高4.2米，與中正橋等高，建物採美國EPS制震系統，配備全熱鮮氧淨氣機、全棟式長庚生物科技諧振活水系統，並引進NASA指定的STUDOR排水通氣系統，可阻絕病媒。
單價：每坪58~71萬元
坪數：45、57坪
戶數：60戶
類型：大樓
樓層：地上15樓、地下4樓
公設比：29.5%
停車位：平面車位250~280萬元
售價：機械車位150~180萬元
方位：坐東朝西、南北向
GPS座標：經度：121゜31′1〞緯度：25゜1′19.8〞
洽詢電話 (02)2365-1633
資料來源：富鉅鼎建設

「中正雲荷」位水源路、近廈門街口，面前的水源快速道路可銜接新店、士林、北投等地，以及多座台北市縣之間的橋樑，新店溪畔的河濱公園規劃自行車道等多樣設施，提供休憩空間。
社區採24小時警衛管理，待售物件位於4樓，單層2戶規劃，內含1個坡道機械車位，管理費每月3080元，格局3房2廳2衛，廚房為封閉式規劃，有後陽台，總價1680萬元。
總價：1680萬元
坪數：43.98坪
屋齡：3年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：4樓/15樓
停車位：內含1個平面車位
方位：坐北朝南
GPS座標：經度：121゜31′4.7〞緯度：25゜1′17.3〞
洽詢電話：(02) 2351-1299
資料來源：信義房屋南門店

「捷年涵碧」位水源路，可就近前往河濱公園。社區管理嚴謹，擁24小時警衛管理，管理費每月3970元，頂樓規劃空中花園，可眺望台北101景觀。
待售物件位於9樓邊間，可賞新店溪景觀，坪數44.7坪含2個地下3樓的坡道機械車位，主建物面積21.79坪，防空避難室兼停車位面積11.33坪，室內含裝潢，若2個車位以總價430萬元計算，單價每坪68.7萬元。
總價：2722萬元
坪數：44.7坪
屋齡：3年
格局：2房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：9樓/13樓
停車位：內含2個機械車位
方位：坐北朝南
GPS座標：經度：121゜31′16.1〞緯度：25゜1′14.9〞
洽詢電話：(02) 2351-1299
資料來源：信義房屋南門店

地址：台北市中正區同安街85之1號
電話：（02）2364-8697
營業時間：11：00~20：30
事實上，這家店並沒有店名，大家都俗稱為「同安街麵線」，最早一開始只有賣麵線，後來才有賣肉羹、肉圓與臭豆腐，菜色並不多，卻是許多老中正區人共同的回憶。
其中，麵線羹為麵線加上肉羹，是店內招牌菜，也是老闆親手製作，外皮Q軟有彈性，內餡也相當豐富。