中山北路七段 山景比鄰 豪居群聚

天母區內異國人文風情濃厚，加上沒有捷運，原生環境被保留下來，看似少了便利，卻是支撐房價的主因之一。信義房屋天母七段店店長閻孟實指出：「區域客對天母一帶的認同感強，熟悉當地環境，加上天母近陽明山的優勢，讓喜歡這裡舒適環境、慢步調生活的人住進來。」

天母豪宅區塊包含天玉街與中山北路七段、特使館區、忠誠路一、二段等。其中中山北路七段與天玉街近陽明山、群山環境，沿路街廓整齊，形成豪宅聚落區塊。天玉街外，中山北路七段的81巷、141巷、181巷都有不少豪宅座落於此。永慶房屋天母七段店店長陳皇昌表示：「早年豪宅坪數規劃多半在百坪以內，近幾年除了坪數陸續破百，單價也逐漸往上升。」
推案當時陸續創新價的「天母紘琚」、「天母一莊」，目前皆在結構中。其中「天母紘琚」分A、B棟，樓高22層，規劃150坪大坪數產品，現在開價每坪140萬元，成交約每坪110萬元。

去年喧騰一時的「富邦777」，目前結構中，每坪110~113萬元。而位於中山北路七段190巷的「玖住章」，訴求天母景觀住宅第1排，社區採總體營造方式，規劃5戶獨棟別墅住家，每戶總價3~3.5億元。
至於在中古指標社區部分，「天母星鑽」位於中山北路七段81巷，規劃單層單戶與樓中樓產品，屋齡約10年，目前正在進行外觀拉皮，現在行情每坪50多萬元，專家預估外觀修整完後，每坪可有70~80萬元的價格。位在天玉街的「奧之細道」，屋齡5年，管理佳、戶數僅17戶，近幾年少有出售，每坪行情約98~100萬元。

「玖住章」獨棟別墅

「宏普悅桂」是由宏普建設（股票代號：2536）所投資興建，位於中山北路七段181巷，規劃為地上5樓、地下1樓的重疊別墅，社區近天母圓環、圖書館商圈等。社區內有24小時警衛管理，訴求自家空間有天有地，並且有擁私人游泳池。
待售物件樓層為3~5樓，坪數為99.21坪，室內格局為4房2廳3衛，總價8600萬元，內含2個平面停車位。

總價：8600萬元
坪數：99.21坪
格局：4房2廳3衛
類型：重疊別墅
屋齡：3年
所在樓層：3~5樓/5樓
停車位：內含2個平面車位
方位：坐北朝南
GPS座標：
經度：121゜31′54〞
緯度：25゜7′28〞
洽詢電話：(02) 2874-0055
資料來源：永慶房屋天母七段店

預售屋「玖住章」位於中山北路七段190巷，訴求天母景觀住宅第1排，從社區到新光三越百貨，車程3分鐘內可達。基地面積約1100坪，土地屬於住1用地，社區採總體營造，規劃5戶獨棟別墅住家。
本案各棟規劃訴求量身打造，建商邀國內知名建築師姚政仲等3位大師，共同集體創作，每棟皆有特色，而建築、建材、保全更可依需求做不同的規劃。坪數規劃地坪220~240坪、建坪330~350坪，每戶總價3~3.5億元。

總價：3~3.5億元
坪數：地坪220~240坪、建坪330~350坪
樓層：地上3樓，地下2樓
戶數：5戶
類型：獨棟別墅
停車位：1樓或地下室停車，最多可停5~8輛車
方位：坐北朝南
GPS座標：
經度：121゜32′8.5〞
緯度：25゜7′37.2〞
洽詢電話：(02)2873-6688
資料來源：信義代銷

「天母富邦」位於台北市天母中山北路七段81巷，規劃樓高5樓的建物，採歐洲莊園設計，總戶數不超過30戶，戶數單純。社區擁有大中庭，且休閒公設豐富，包括戶外泳池、宴會廳、健身房等。
社區出入管制嚴格，確保住戶安全。待售物件為2樓戶別，坪數為135坪，室內無裝潢，毛胚交屋，內含2個平面停車位，總價9500萬元。

總價：9500萬元
坪數：135坪
格局：毛胚屋僅隔1廳
類型：電梯公寓
屋齡：2年
所在樓層：2樓/5樓
停車位：內含2個平面車位
方位：坐東朝西
GPS座標：
經度：121゜31′42.5〞
緯度：25゜7′20.9〞
洽詢電話：(02) 2874-0055
資料來源：永慶房屋天母七段店

「富邦777」位於中山北路7段77號，沿路綠樹林蔭遮蔽、市容佳。社區近日僑國小、美國學校、天母國小，居住環境境文教氣息濃厚。近天母圓環、新光三越百貨，方便採買與購物。
全案由富邦建設興建規劃，基地面積1086坪，規劃地上11、16樓，地下4樓的建物。全案僅43戶，內含4戶店面，2樓為公設區，包含半露天溫水游泳池、健身房等。外觀接採德國環保陶磚，強調環保綠建築。

單價：每坪110~113萬元
坪數：93、220坪
類型：大樓
戶數：43戶
公設比：38%
樓層：地上11、16樓、地下4樓
停車位售價：平面車位280萬元、機械車位250萬元
方位：坐西朝東
GPS座標：
經度：121゜31′52.3〞
緯度：25゜7′16.2〞
洽詢電話：(02) 2873-8777
資料來源：富邦建設

來天母一帶購買大坪數的購屋客，多半為自住、度假，另外，也有一部分人會將買下的房子進行出租。由於這裡早期有特使館，不少外國人居住在此，一來環境與國外相似，生活步調也慢。將大坪數房子出租給外國客，出租率頗高，承租房每月租金收入可達20萬元。

信義房屋天母七段店店長 閻孟實