明湖生活圈主要訴求住家旁擁有自然山林景觀，附近有青草湖風景區，屬新竹八景之一，但青草湖目前淤積嚴重，新竹市政府正積極規劃改善工程，主要生活機能仍須仰賴市區商圈，經明湖路可連接教育大學生活圈，車程約10分鐘。
由於距離新竹科學園區不算遠，也吸引部分竹科員工來此區購屋，可經明湖路聯絡竹科，轉柴橋路則可連接北二高茄苳交流道，車程約10分鐘。
生活圈內規劃數個大面積開發案，志嘉建設「國家藝術園區」屬高級別墅案，開發面積逾10萬坪，規劃地坪40~80坪、建坪80~120坪，總價1200~2400萬元，另也有戶數少的小社區規劃別墅，例如「學府莊園」，僅規劃15戶，地坪53坪、建坪120坪，總價4000萬元。
至於屋齡較老舊的高級別墅社區，如「湖濱別墅」，屋齡13年，地坪50坪、建坪110坪，總價1100~1400萬元。
台灣房屋新都直營店業務副總徐立山說：「明湖生活區別墅產品兩級化，總價落差大。」總價千萬元內別墅的詢問度較高，多為園區員工購買，詢問度較高的知名社區有屋齡5年的「大自然」，規劃地坪30坪、建坪70~80坪，總價800~900萬元，「美麗新世界」地坪27~40坪、建坪60~90坪，總價800~1300萬元。
住商不動產園區店店長陳宏輝指出，針對首購族也有適合的別墅產品，有較低總價500~600萬元的透天，例如「迎旭山莊」，位明湖路1200巷內，屋齡12年，地坪25~30坪、建坪50~60坪，以及明湖一街上的「花園新城」，屋齡20~25年，地坪25坪、建坪30~40坪，屬於室內坪數規劃較小的別墅社區。
由於總價落差大、缺乏生活機能，明湖路上部分建案銷售期拉長，造成餘屋量增加，且上半年因受到金融風暴餘波衝擊，建商推案腳步放緩，但隨著景氣好轉，下半年甲琦機構在明湖路後段生活圈將推出2個別墅新案「森林小學」、「陽明清境」，客層主要鎖定竹科新貴。
新案鎖定竹科新貴
由昌益建設投資興建新成屋案「聖荷西花園」，環境清幽、坐擁山景與2500坪社區綠地，近北二高茄苳交流道與竹科，經明湖路可進入市區，規劃連棟別墅，地坪40~60坪、建坪100~120坪，共80戶，總價988萬元起。
基地位新竹市富群街，有警衛管制，地下1樓可規劃視聽室，1樓為客、餐廳與廚房，2樓規劃整層主臥，貸款額度最高8成，可立即入住。
總價：988~1322萬元
坪數：地坪40~60坪、建坪100~120坪
戶數：80戶
類型：連棟別墅
樓層：地上3樓、地下2樓
電梯：有
停車位：地下2樓停車，可停2~3輛車
方位：南北向
GPS座標：
經度：120c57′23.3〞
緯度：24°46′10.9〞
洽詢電話：(03)516-6666
資料來源：昌益建設
「森林小學」位別墅豪宅聚落內，屬低密度開發區，近竹科，車程約10分鐘，相同車程可達茄苳景觀大道、北二高茄苳系統交流道。
基地面積900坪，室內規劃3間套房，1樓為客、餐廳、廚房，2樓規劃2間套房，3樓為16坪整層主臥室，前後有陽台，4樓規劃2個房間共用1套衛浴，頂樓規劃大露台與1個房間。最高可貸款7成，預計2010年底完工。
總價：888~1718萬元
坪數：地坪25~44坪、建坪81~110坪
戶數：34戶
類型：連棟別墅
樓層：地上4.5樓
電梯：部分戶別有
停車位：1樓前院停車，可停1~2輛車
方位：南北向
GPS座標：
經度：120°58′32.7〞
緯度：24°45′58.6〞
洽詢電話：(03)520-1010
資料來源：宏琦建設
待售物件位明湖路1200巷內，目前為空屋，屬明湖路後段生活圈。
屋齡3年內，室內格局方正，採單一出入口與24小時警衛管理，室內規劃4房2廳3衛格局，地下1樓可規劃視聽室或孝親房，配備1套衛浴，屬後方採光。
1樓規劃客、餐廳與廚房，2樓有2間房間，3樓單層主臥設計，4樓規劃神明廳與露台，總價898萬元。
總價：898萬元
坪數：地坪40.48坪、建坪77.8坪
屋齡：2.5年
格局：4房2廳3衛
類型：連棟透天
樓層：地上4樓、地下1樓
停車位：1樓前院停車，可停2輛車
方位：坐西南朝東北
GPS座標：
經度：120°58′45.2〞
緯度：24°45′48.9〞
洽詢電話：(03)563-5656
資料來源：住商不動產園區店
待售物件位明湖路1050巷內，屬於明湖路後段生活圈。
周邊多為低總價透天，距離市區較遠，但可享寧靜的生活環境，採買須至新竹市區或教育大學商圈。
格局3房2廳2衛，客廳坐東北朝西南，採落地窗設計，採光、通風佳，3間房間均有開窗，附裝潢與家具，總價338萬元，適合預算有限的首購族群。
總價：338萬元
坪數：32.38坪
屋齡：12年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：5樓/9樓
停車位：內含1個平面車位
方位：坐東北朝西南
GPS座標：
經度：120°58′37.3〞
緯度：24°45′52.4〞
洽詢電話：(03)563-5656
資料來源：住商不動產園區店
地址：新竹市興學街29號
電話：(03)524-2965
營業時間：11：00~14：00 17：00~20：00
隱身在巷內的石家魚丸，開店超過一甲子，採用新鮮魚貨自製成魚丸，招牌菜色魚丸湯，分為包肉魚丸湯與純魚丸湯，主要是有無內餡的分別，包有內餡的魚丸，一口咬下口感紮實，滋味豐富，每碗35元。魯肉飯點餐率也頗高，豐富魯肉搭配少量酸菜，口味獨特，每碗25元。
明湖生活圈推案總價落差大，呈M型化走勢，例如煙波飯店附近的新建案，總價動輒上千萬元，屬於高級別墅聚落群，至於明湖路1200巷以後的區段，屬於明湖路後段生活圈，多為低總價透天與零星大樓；若民眾預算有限，可往後段生活圈覓屋。
明湖生活圈除生活機能較不足，生活環境相當優質，為新竹市的山林別墅聚落，生活圈內多規劃小型封閉式社區，強調私密性佳，出入均有警衛管理。加上近新竹市區、新竹科學園區，交通還算便利，且可仰賴市區生活機能。目前新建案林立，選擇多。
●環境
◎明湖生活圈為山林景觀別墅聚落，煙波飯店周邊多為高總價別墅社區
◎店家、生活機能缺乏，須仰賴新竹市區與教育大學生活圈
●交通
◎大眾運輸系統不發達，出入須自備交通工具
◎經明湖路可進入新竹市區，車程約10分鐘
◎經明湖路轉柴橋路可連結北二高茄苳交流道，進入新竹科學園區，車程約10分鐘
●學區
◎國小學區新竹國小、陽光國小、青草湖國小
◎國中學區育賢國中、青草湖國中
點我訂閲新聞信
