大同大學在德惠街設有宿舍，學生升大二之後採抽籤制，4人1間、每人每學期1萬元，在經濟考量下，一般學生仍會選擇先抽宿舍，若沒抽中才會到校外租屋。東森房屋中山長春加盟店店長呂安淇表示：「學生租屋以預算為主要考量，為求減輕負擔，不少學生選擇雅房，也會2人共同租1間套房，每月租金支出連同水電費，可控制在每人5000元以內。」
大同大學近晴光商圈、雙城街夜市，周邊有多家餐飲店、便利商店，中山北路則有多線公車行經，飲食與交通機能皆發達。正因如此，除了該校學生，在附近商辦大樓工作的上班族也會在此租屋。
中信房屋林森加盟店副店長王致淳表示：「上班族因預算比學生高，為求住得更舒適，喜好有管理的社區，因此，獨立門牌套房在該區也有一定的市場。」
當地獨立套房社區有「金磚密碼」、「上中山」等。以「金磚密碼」為例，屋齡1年，有Lobby大廳、公共設施，12坪含裝潢、附家具的獨立套房，每月租金可達1.6~1.8萬元，投資報酬率約4~5%。
不過，區內以舊公寓改裝成套房或雅房較普遍，套房平均每月租金8000元 ~1萬元，投資報酬率約3.5~4.8%；雅房平均每月租金4000~6000元，投資報酬率約2.8~4.2%。
王致淳指出，中山區除單身上班族，雙薪頂客族也不少，因此，整層出租的市場接受度也不錯，空間較寬敞，也有獨立的客、餐廳與陽台可使用。整層公寓若格局為2房1廳1衛，每月租金2~2.4萬元；大樓相同格局產品，每月租金更可達2.5~3萬元。
呂安淇指出，由於區內獨立套房供給過量，造成目前租金價格與3年前相比，已下修至少3000元，建議若想投資租屋市場，不妨可考慮公寓單層2房格局的產品，總價低、出租彈性大，可租給2位房客，或招攬4名學生一起合租，甚至日後想收回自住、轉售都很適宜。
★公寓雅房
˙產品說明：分租雅房，屋齡約30~40年，30坪可隔5~6間，每間面積約5~6坪
˙每月租金收益：每間4000~6000元，月收租金2~3.6萬元
˙投資總額：房價約750~900萬元，每間改裝費用約20萬元，合計約850~1020萬元
˙投資報酬率：2.8~4.2%
★公寓套房
˙產品說明：分租套房，屋齡約30~40年，30坪可隔3~4間，每間面積約7~10坪
˙每月租金收益：每間8000元~1萬元，月收租金2.4~4萬元
˙投資總額：房價約750~900萬元，每間改裝費約25萬元，合計約825~1000萬元
˙投資報酬率：3.5~4.8%
註：
◎坪數、租金皆為區域平均數，依各產品條件不同，仍有平均數之外的坪數、租金
◎報酬率計算方式為「全年租金收入/投資總額×100%」
資料來源：中信房屋林森加盟店、《蘋果》採訪整理
總價：1288萬元
坪數：21.931坪
屋齡：3年
類型：大樓
格局：2房1廳1衛
樓層：12樓/12樓
停車位：內含1個機械車位
方位：坐南朝北
GPS座標：經度：121°31′24.5〞 緯度：25°3′59.5〞
洽詢電話：(02)2531-1083
資料來源：東森房屋中山長春加盟店
總價：550萬元
坪數：12.66坪
屋齡：3年
類型：大樓
格局：1房0廳1衛
樓層：4樓/13樓
停車位：無
方位：坐北朝南
GPS座標：經度：121°31′24.6〞 緯度：25°3′55.3〞
洽詢電話：(02)2567-4567
資料來源：中信房屋林森加盟店
總價：550萬元
坪數：10.29坪
屋齡：1.6年
類型：大樓
格局：1房1廳1衛
樓層：12樓/14樓
停車位：無
方位：坐南朝北
GPS座標：經度：121°31′29.6〞 緯度：25°3′54.7〞
洽詢電話：(02)2567-4567
資料來源：中信房屋林森加盟店
當地租賃市場興盛，若想將房屋順利出租，不論是分租套房、雅房、獨立套房等，內部裝潢、附家具並定期維修等動作絕不可少，維持好房間的品質，才容易出租。
此外，由於雅房須共用衛浴間，在市場上多少有些抗性，因此，在規劃出租產品前，可採套房、雅房均有的混搭方式，能吸引的租客也較多。但別誤以為隔愈多間房間，投資報酬率一定會增加，因為還要考量空屋率的問題，將空屋率維持在5%以下較理想。
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