位於農安街的「基泰之星」近期完工，已交屋完畢。莊宗達攝
永慶房屋南西店店長林彥逵表示，近半年中山北路、林森商圈一帶新釋出的套房，保守估計上千戶，加上金融海嘯時不少日商撤回，導致空置期拉長，租金也較去年下滑7成；以區內頗負盛名的套房社區「美妍家」為例，去年月租金可達3.5萬元，現在則降到2.5萬元。
不過，仍有新套房大樓能夠在逆境中突圍，關鍵在於屋況與服務。基泰建設協理張玉貞表示，「基泰之星」於2006年底開賣，主打酒店式管理，每坪成交價55萬元為該區域新高，2個月內銷售完畢，當時買方有7~8成為投資客。今年9月交屋後，建設公司協助房東統一裝潢，以50萬元預算配置全套家具家電，拉齊整棟大樓的租戶水準，15坪套房月租金2.5~3萬元。
過去套房大樓交屋後，多由房東各自打理出租，有些套房採空屋出租，有些只附床組不附家電，導致整棟大樓租金落差大，張玉貞表示，建商統一管理出租，較能維持社區質感，目前已經吸引10餘組外籍商務人士進駐，主要是因為公設一應俱全，包括游泳池、健身房、洗衣房等，頗能打動外籍人士的心。
主打酒店式管理
頂樓視野開闊，游泳池與躺椅創造休閒氛圍。
莊宗達攝
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