元智大學生活圈主要位於興仁路與遠東叉口，周邊多餐飲店與小吃攤，看準學生租屋需求，屋齡較新的套房社區產品也多半集中在此區段，套房每間坪數約10~12坪，總價110~120萬元，多半已附裝潢，不必改裝即可直接出租，月租金行情最高，可達5500~6000元
除新式套房產品外，興仁路二段也有部分屋齡約15~20年的套房大樓，每間坪數僅4~6坪，且含公設，室內空間較小，月租金也較便宜，僅4000~4500元。
購買套房可省去投資人裝潢時間與成本，但當地房東方維磊表示，由於元智周邊租屋市場競爭，目前市場上盛行租屋1年可享免1個月租金的優惠，且此類社區管理中心通常還會加收1個月租金費用，滿租1年實際上僅有10個月租金收入，報酬率約5~6%。
當地除套房社區外，多為老舊透天或公寓，舊公寓屋齡多在20年左右，集中於元智大學校區的兩側，以遠揚街及興安二街為兩大區塊之主要道路，此區段距離元智大學不遠，但因屋齡較老舊，租金行情比不上新式套房社區，月租金約4500~5500元，坪數約24坪，可隔4間套房，總價150~200萬元，加上改裝費用約100萬元，報酬率達8.6~8.8%。
方維磊說：「投資公寓產品須注意物件所在樓層，一般來說，2、3樓出租率較高，若投資產品位於4、5樓，因現代人已習慣搭乘電梯，較不易出租，常無法滿租。」
至於舊透天產品散布於元智大學到內壢火車站中間區塊，屋齡多在30年以上，地坪20~25坪，建坪60~70坪，可隔9~10間套房，每間行情約700~800萬元，改裝成本約200萬元，月租金4500~5500元，報酬率約5.4~6.6%。
此外，元智大學近中壢工業區、龍壽街小型工業區與遠東工業區，區內員工也會選擇在此區段租屋，多為數人合租整層公寓或大樓，產品月租金約1~1.3萬元。中信房屋中壢中原加盟店店長呂學儀說：「強國路、陸光一街周邊為國宅區，多人合租多在此區段。」
總價：380萬元
坪數：54.41坪
屋齡：7年
類型：大樓
格局：3房2廳2衛
樓層：13樓/14樓
停車位：內含1個平面車位
方位：坐西南朝東北
GPS座標：
經度：121°15′28.5〞
緯度：24°58′0.5〞
洽詢電話：(03)462-6161
資料來源：永慶房屋中壢內壢加盟店
總價：120萬元
坪數：9.57坪
屋齡：3年
類型：大樓
格局：1房1廳1衛
樓層：9樓/10樓
停車位：無
方位：坐西朝東
GPS座標：
經度：121°15′47.4〞
緯度：24°57′58.5〞
洽詢電話：(03)462-6161
資料來源：永慶房屋中壢內壢加盟店
總價：320萬元
坪數：32坪
屋齡：5年
類型：大樓
格局：3房2廳2衛
樓層：8樓/8樓
停車位：無
方位：坐西北朝東南
GPS座標：
經度：121°15′50.6〞
緯度：24°57′47.7〞
洽詢電話：(03)466-3388
資料來源：中信房屋中原加盟店
●透天改裝套房
產品說明：分租套房，屋齡約30年，建坪60~70坪可隔9~10間，每間面積約4~5坪
每月租金收益：每間4500~5500元，月收租金4.05~5.5萬元
投資總額：房價約700~800萬元，改裝費用約200萬，合計900~1000萬元
投資報酬率：5.4~6.6%
●公寓改裝套房
產品說明：分租套房，屋齡約20年，坪數約24坪可隔4間，每間面積約4~5坪
每月租金收益：每間4500~5500元，月收租金1.8~2.2萬元
投資總額：房價150~200萬元，改裝費約100萬，共250~300萬元
投資報酬率：8.6~8.8%
●套房大樓
產品說明：套房大樓，屋齡5年內，坪數10~12坪
每月租金收益：每間5500~6000元
投資總額：房價110~120萬元，無須改裝
投資報酬率：6%
註：
◎坪數、租金皆為區域平均數，依各產品條件不同，仍有平均數之外的坪數、租金
◎報酬率計算方式為「全年租金收入/投資總額×100%」
資料來源：中信房屋中壢中原加盟店、永慶房屋中壢內壢加盟店
元智大學租屋市場近年來供給大於需求，學生對租屋環境的要求也愈來愈高。房東也須負起管理責任，主動篩選不適合之房客，因當地產品選擇多，若不慎讓自我管理能力較差的房客進住，一旦影響到其他房客作息，容易造成空屋率提高。
且環境整潔也要時時注意，才能提高出租率，若無時間、精力管理，很難達到滿租的狀況，投資報酬率也會受影響。
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