戶數單純 隱密性佳 豪客最愛

單層單戶的產品所能創造出的採光、通風效果，是其它單層多戶產品所望之莫及，且一出電梯，就等同於回到家，隱密性極佳。國美建設近期在大安區推出的2個建案「森美館」與「國美隱哲」，都是規劃單層單戶的百坪豪宅規格，市場接受度高，「森」案目前僅剩下2戶，「國」案則已銷售一空。

海悅廣告協理駱華南表示：「住家最怕遇到難相處的鄰居，有些豪宅客甚至不喜歡與他人同住，因此在雙併規劃的豪宅中，常見客戶一口氣購買整層，就是為了保有住家隱私，雖然不一定會合併規劃，可能是兩代各住1戶，讓彼此有點距離卻又能互相照顧，單層單戶與雙併產品已是目前豪宅規劃的主流。」
有鑑於此，不少雙併豪宅在平面規劃時，都會將未來可能合併的狀況事先考量在內，增加產品規劃的彈性，又或者將雙併格局的梯廳一切為二，讓各戶各自使用1部電梯，就是為了增加住戶的隱密性。

至於中南部單層單戶的產品一向相當稀少，通常在頂樓或頂樓的倒數幾個樓層，才見得到單層單戶的規劃。信義房屋七期市府店店長張嵩佶表示：「台中豪宅以雙併產品居多，部分4併產品，也會每2戶各自區隔，保持電梯出來只有2戶的雙併格局，3併以上的產品並不多見。」
張嵩佶指出，7期房價受到地段、建商品牌、產品規劃影響甚鉅，一般產品即使頂樓是單層單戶規劃，如果沒有特殊的景觀條件，頂樓因有漏水的疑慮，反而不受歡迎。許多品牌建商喜歡保留自建案的頂樓戶，但也多是挑選具景觀條件的戶別，且少有在市場上流通。
台中開價最貴的豪宅「聯勤信義大廈」與高雄的「仁義御品」，為少見全棟單層單戶規劃的產品，均具備綠地景觀條件，產品稀有。「仁」案專案經理業務部副理張庭基表示：「高雄單層單戶產品相當稀少，由於本案3面臨路，擁有中央公園綠意景觀，基地條件適當，取法台北單層單戶規劃，區隔市場。」

名登建設新成屋案「泰安御璽」，位於台北市中正區泰安街6巷內，泰山街為早期的官巷，沿街綠樹成蔭，街道整齊，鄰近台電總經理宿舍、前市長官邸等，距離華山藝文特區、台大法學院均不遠，為單純的靜巷住宅。
該案基地雖然僅有110坪，卻規劃出坡道平面車位，相當少見，採單層單戶規劃，全棟僅有6戶，外觀4面石材，採厚22.5公分的中空樓板，頂樓規劃空中花園，室內配備日本精工廚具，有烤箱、濾水器等，衛浴為日本INAX品牌，每坪均價82萬元。
單價：每坪均價82萬元
坪數：66~78坪
戶數：6戶
類型：大樓
公設比：34%
樓層：地上7樓、地下2樓
停車位售價：平面車位380萬元
方位：南北向
GPS座標：經度：121゜31′39〞 緯度：25゜2′24〞
洽詢電話：(02)2322-2811
資料來源：名登建設

台北市 泰安御璽 單純靜巷宅

金鴻莊實業預售案「敦南苑」，位於台北市大安區敦化南路二段、正對居安公園，戶戶擁綠意景觀，敦化南路的林蔭大道加上居安公園綠地，擁有百米以上的棟距，且鄰近遠企購物中心，地段稀有。
基地面積385坪，規劃單層單戶、僅15戶的單純住家，採雙門廳設計，頂樓規劃空中花園，建物採用新日鐵制震系統，提高耐震係數至7級，並採用25公分厚的中空樓板，各戶大門為碧華門，由於面居安公園為西邊，為避免西曬問題，特別採用Low-E玻璃，開價每坪200萬元。
單價：每坪200萬元
坪數：150坪
戶數：15戶
類型：大樓
公設比：37%
樓層：地上16樓、地下4樓
停車位售價：平面車位450~460萬元
方位：坐東朝西
GPS座標：經度：121゜32′57〞 緯度：25゜1′46〞
洽詢電話：(02)2705-2288
資料來源：海悅廣告

台北市 敦南苑 正對居安公園

「聯聚信義大廈」位於台中市市政北五路、惠中一街、惠中二街口，面對市政綠園道，隸屬7期重劃區，鄰近興建中的台中大都會歌劇院，捷運綠線也已動工，前往中山高中港交流道車程僅約2分鐘。社區面積906坪，大廳位於市政北五路上，車道設於惠中一街。門廳採3進式設計，挑高9.5米，公設規劃游泳池、健身房與交誼會館，頂樓另有挑高9米的圓頂宴會廳，社區內擺設骨董家具、吊燈、掛畫等。每戶356坪，各層採25公分中空樓板、20mmYKK氣密窗及新日鐵制震系統等。
單價：每坪65~75萬元
坪數：356坪
戶數：25戶
類型：大樓
公設比：34%
樓層：地上29樓、地下3樓
停車位售價：平面車位250~300萬元
方位：坐北朝南
GPS座標：經度：120゜38′33.6〞 緯度：24゜9′44.2〞
洽詢電話：(04)2259-9998
資料來源：聯聚建設

台中市 聯聚信義大廈 面綠園道

光洲建設新成屋案「仁義御品」位於高雄市五福路、近中山路，正對12公頃中央公園綠意，鄰近捷運紅線中央公園站，步行3分鐘可到大立精品百貨、新崛江購物商圈等，漢神百貨也在不遠處，滿足休閒、交通等各式生活機能。
基地面積137坪，3面臨路，頂樓規劃樓中樓，擁有360度採光，門禁、住戶大門採用3合1多功能電子密碼鎖、指紋按鍵門鎖，並設置反脅迫警報按鈕等防護系統，室內配TOTO牌原廠系列衛浴設備，與義大利ARISTON廚具等。
單價：每坪26~36萬元
坪數：104~141坪
戶數：12戶
類型：大樓
公設比：32~33%
樓層：地上15樓、地下2樓
停車位售價：平面車位230萬元、機械車位110萬元
方位：坐南朝北
GPS座標：經度：120゜18′00〞 緯度：22゜37′20〞
洽詢電話：(07)251-8000
資料來源：光洲建設

高雄市 仁義御品 鄰近捷運站

模特兒╱劉美辰（伊林）