金融海嘯衝擊過後，新竹地區推案頻率最高的區域就屬台科大重劃區，從3月首案「台大映象」開賣至今，共推出8個新案，甚至有建案3個月就已銷售一空，包含椰寶建設「科大．將」、「科大．湛」、太睿建設「太睿觀」等，房地產熱絡程度不輸去年總統大選時期。
信義房屋竹北店店長邱嘉鈴指出：「台科大重劃區介於成熟重劃區縣治一、二期間，機能相較便利，預計3年時間將會成熟。」目前以預售屋為主，鎖定竹科首購族，主力總價700~1000萬元。台科大重劃區近竹北市及聯外橋樑經國橋，車程10分鐘可進入新竹科學園區，距離中山高竹北交流道、台68線快速道路都不遠，總價1000萬元就能買3~4房，符合園區客需求。
近期竹北高鐵特區推案相較平靜，銷售中建案多已經推出1~2年，以大坪數的住家居多，總價近2000萬元，主要鎖定換屋族群以及竹科的高階主管，台積電董座張忠謀就選在高鐵特區內購屋。
「極光琉璃」專案經理林新雄說：「高鐵特區近期新案的確較少，不過，部分建案明年初將陸續交屋，可觀察後續房價波動情況。」
邱嘉鈴指出，雖然竹北高鐵特區目前房市不如台科大重劃區熱絡，不過，相較台科大重劃區更具有商辦、店面效益，尤其是文興路、光明六路沿線，已有投資客詢問。
相較於竹北市，新竹市區腹地小、開發早，更遑論要找到大面積土地的重劃區。目前新竹市重劃區以關埔計劃區最受矚目，分為光埔、關長重劃區，由於可開發面積僅59.02公頃，更吸引建商積極搶進。
信義房屋公道五店經理陳世強說：「新竹縣市重劃區中，關埔計劃區距離新竹科學園區最近，可直接吸收竹科龐大的購屋需求。」加上COSTCO量販店進駐、台鐵捷運化新莊站興建中，強化重劃區交通、生活機能。目前3~4房加車位的新成屋總價700~800萬元，中古屋總價約500萬元。
今年底關埔計劃區將出現首波交屋潮，重劃區房價增值效益也逐漸浮現，以區內首個建案「芬蘭」為例，推案價格從每坪13萬元漲至16萬元，漲幅逾2成。
不過，今年新推案少，銷售中建案多是近1~2年推出個案，主因是金融海嘯過後，建商推案態度趨保守，加上區內建案多，仍待時間去化。
建案多仍須時間消化
【徐義平╱新竹報導】今年第2季開始，竹北市推案熱區已從高鐵特區轉往台科大重劃區，專家指出，有新案不到3個月便銷售一空，房價從最初每坪13~14萬元拉到15~16萬元，建商看好後市接連推案，更有投資客趁機釋出，轉手獲利最高達2成。
永慶不動產竹北高鐵加盟店張光真說：「受到台科大重劃區排擠效應，竹北高鐵特區目前房市的確相當冷清。」近3個月台科大重劃區預售屋市場最熱絡，吸引大批投資客進場。張光真透露，連續推出3期建案的椰寶建設，旗下的「科大．將」、「科大．湛」、「科大．頌」就吸引不少投資人。
張光真指出，台科大重劃區範圍東西向較寬，緊鄰縣治一、二期重劃區，家樂福商圈、縣治二期商圈成熟，加上經國橋可通往關埔計劃區，可說是關埔計劃區的延伸；目前預售產品規劃多針對首購族，投資門檻相對低。投資客轉售的預售物件，平均都有1~2成的獲利空間。
台灣房屋光明分公司副總陳佩瑩指出，台科大重劃區最大獲利時機應該是明年，原因是年底選舉後，政局明朗後，建商推案態度會更加明顯，加上明年中悅建設、豐邑建設將推出豪宅案，房價應該還有一波上漲空間。
新竹科學園區擁有10萬名員工，是新竹地區房市的消費主力。竹北重劃區中首推高鐵特區、台科大重劃區最有潛力，台科大重劃區房市熱絡程度將勝過高鐵特區，原因是台科大重劃區為推案熱門區，建商多規劃3~4房，總價千萬元內的主力產品，入門總價不若高鐵特區高，且近經國橋，距離園區較近，上班方便。不過，生活機能尚須仰賴縣治一、二期商圈。
我在新竹師院附近租屋，最近正考慮買屋，希望買在竹北市，首選街廓整齊、規劃完善的重劃區，並以小型社區為主，希望能買透天，預算大約900萬元。首選竹北市的原因是近來規劃很多重劃區，加上交通便利，距離竹科車程只要10分鐘。
