清華、交通大學為國內數一數二的明星大學，周邊又有全國經濟產能相當高的新竹科學園區，以及專門從事創新研發工作的工業研究院，吸引大批學生、員工進駐，提供龐大的租屋需求。
住商不動產園區分公司店長陳宏輝指出，清、交大商圈，包含馬偕醫院、清大夜市與新原市場，及赤土崎公園、愛買量販店，生活機能完整，由於近中山高速公路，因此設有和欣、統聯、飛狗等國道客運站牌，方便外地學生、員工返鄉，也成為支撐附近租屋市場熱絡的原因之一。
清、交大學區位新竹主幹道光復路南側，主要商圈為建中一路、建新路圍繞的清大夜市，區內生活機能完整，因此，學生租屋多往商圈靠攏，部分學生為了減輕租金負擔，合租一整層公寓，月租金1.5~2.2萬元。台灣房屋建中分公司副總黃鳳娘說：「清、交大學區周邊有不少國宅，部分學生傾向租用整層，可降低租金。」
周邊的國宅社區，包括「仁愛國宅」、「光復國宅」、「公教國宅」、「文教新城」等，成交總價520~580萬元，坪數40~45坪，扣除公設，室內實際坪數25坪可整層出租，也可改裝成4間分租套房出租，平均1間套房4~5坪，每間月租金5000~6000元，可月收租金2~2.4萬元，投資報酬率4.4~4.7%。
黃鳳娘指出，除國宅改裝成套房外，也有投資客將舊透天改裝成套房出租，這類套房均已隔間完成，不須另花改裝費用，建坪70~80坪，可隔12~15間套房，月租金6000~7000元，月收租金7.2~10.5萬元，房屋總價900~1200萬元，在滿租的情況下，投資報酬率可達9.6~10.5﹪
另也有臨商圈的舊透天，1樓為店面、2樓以上規劃套房出租；1樓店面月租金約3~5萬元，2、3樓可改裝成8~10間套房，投資報酬率更高，最高可達12%，可縮短回收期，類似的投資物件雖然相當搶手，但釋出量相當稀少。陳宏輝建議，想要往此區投資的民眾，若預算有限，可選擇先投資總價較低的國宅物件，可往建新路、建功路一帶尋找。
●透天改裝套房
◎產品說明：分租套房，屋齡20~30年，70~80坪可隔12~15間，每間5~6坪
◎每月租金收益：每間6000~7000元，月收租金7.2~10.5萬元
◎投資總額：房價900~1200萬元，無須改裝
◎投資報酬率：9.6~10.5%
●公寓改裝套房
◎產品說明：分租套房，屋齡約20~30年，40~45坪可隔4間，每間4~5坪
◎每月租金收益：每間5000~6000元，月收租金2~2.4萬元
◎投資總額：房價450~480萬元，每間套房改裝費約25~32萬元，合計550~608萬元
◎投資報酬率：4.4~4.7%
註：
◎坪數、租金皆為區域平均數，依各產品條件不同，仍有平均數之外的坪數、租金
◎報酬率計算方式為「全年租金收入/投資總額×100%」
資料來源：台灣房屋建中直營店、住商不動產園區店、《蘋果》採訪整理
總價：5380萬元
坪數：地坪69.23坪，建坪327.89坪
屋齡：17年
停車位：無
格局：30戶套房
所在樓層：地上6樓
類型：電梯透天
方位：坐西北朝東南
GPS座標：
經度：120゜59′59.5〞
緯度：24゜47′22.7〞
洽詢電話：(03)516-6888
資料來源：台灣房屋建中分公司
總價：2580萬元
坪數：地坪29.94坪，建坪77.68坪
屋齡：4年
停車位：無
格局：19戶套房
所在樓層：地上5樓
類型：連棟透天
方位：坐東北朝西南
GPS座標：
經度：121゜1′1.6〞
緯度：24゜46′49.6〞
洽詢電話：(03)573-9955
資料來源：住商不動產新竹光復加盟店
總價：1580萬元
坪數：地坪29.03坪，建坪68.97坪
屋齡：3年
停車位：無
格局：10間套房與1間店面
所在樓層：地上3.5樓
類型：透天店住
方位：坐西南朝東北
GPS座標：
經度：120゜59′3.6〞
緯度：24゜46′39.8〞
洽詢電話：(03)516-6888
資料來源：台灣房屋建中分公司
清、交大學區向來是新竹市最熱絡的租屋市場，除學生外，還有外地前往科學園區、工研院工作的員工，也多往此區租屋，租屋需求穩定，學區內多為中古透天、國宅改建的分租套房。
開學前2個月，部分屋主會抓住學生不了解行情的心態拉抬租金，建議租屋前應事先了解。
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