租約到期 即時換約保權益

崔媽媽基金會義工律師李岳洋指出，一般來說，在不定期或期限較長的租賃契約中，會載明每隔3年調漲5~10%的租金，但法律上並沒有硬性規定必須如此。若是由定期契約轉為不定期契約，則必然不會有上述約定，不過，原則上契約內容變更還是要經過當事人雙方同意。
但在不定期租約中，依《民法》442條規定，無論是房東或房客面對房屋價值有所增減時，可以向法院聲請調漲或調降房租。李岳洋表示，一般不定期租約因時限長，不動產價值有可能巨幅變化，此時，房東或房客可向法院提出聲請，而法院也會依附近地價、房價或開發程度，來核定租金調整的幅度。

《民法》442條規定：「租賃物為不動產者，因其價值之升降，當事人得聲請增減其租金，但租賃訂有期限者，不在此限。」
不過，由於不定期租約中，當事人雙方都可隨時提出終止契約，房東只要提前告知，就可以請房客搬離。因此，在實際案例中，若房東突然提出調漲租金的要求，吃虧的往往是房客。崔媽媽基金會租屋服務部主任馮麗芳表示：「若在不定期租約中，房東等於有權隨時調漲房租。」若房客不願意接受，也只能打包搬家。
事實上，不定期租約對房東與房客的權益都無法保障，房東有權隨時調漲房租，而房客可以隨時搬家走人。面對這樣的狀況，房東也無權扣留押金，因為押金是屬於擔保租金支付與租約履行的保證金，只要房客沒有破壞房屋及積欠費用，房東就無權扣押金，因此，建議雙方在定期租約到期前重簽新約，確保權益。

◎定期租約持續中，房東無權主張調漲租金
◎若租約已轉為不定期租約，雙方當事人皆有權隨時終止租賃關係
◎依《民法》442條，雙方有權就不動產價值向法院聲請增、減房租
資料來源：《蘋果》採訪整理

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