崇倫公園生活圈 300萬買3房大樓

出版時間 2009/09/12

崇倫公園位於南區忠明南路、南屯路、美村路交會處，南屯路以北、美村路一段東側為西區，南屯路以南為南區。崇倫公園面積占地約6000坪，緊鄰崇倫國中、二信游泳池，公園東側、南側分別有柳川河岸步道、自行車專用道、崇倫園道等休閒公共設施。
三民西路、忠明南路分別為區內東西向、南北向主要幹道，三民西路西向可通達文心南路，東向可進入台中市西區與中區火車站商圈，生活圈南側的山線縱貫鐵路未來將採高架捷運化設計，並於五權路、建國北路口設置通勤車站。

住商不動產台中美術館加盟店店長王芳進表示，區內產品以20~30年中古透天住家居多，分布民興街、光輝街、懷寧街、樂群街等次要道路內，面寬約4.2~4.5米，總價500~800萬元，但物件買賣移轉並不熱絡。
生活圈內可開發建地少，新別墅推案集中於民興公園、三民西路附近，三民西路上多推透天店住，總價1800~2200萬元左右。別墅案則多10戶左右的小型社區住宅，地坪20~30坪、採前院或人車分道、1樓停車，總價1500~2500萬元。
信義房屋美術館店經理楊世安表示，崇倫公園綠地多，周邊有不少10~15年的中古大樓社區，主力產品為2~4房、25~50坪，每坪7~11萬元，10年內每坪10~13萬元，「景觀面公園、學校的戶別，價格比無視野的產品多出10%，詢問度也較高。」位於五權路、三民西路中古大樓價位相對較低，每坪6~9萬元。
楊世安指出，區內購屋客層以30~40歲的首購族為主，總價300~400萬元大樓住家最受歡迎，客源包括以大里、霧峰、彰化等外地客，甚至有中科員工購屋，以及少部分的本地換屋族。

王芳進表示，未來台鐵高架捷運化工程完工後，五權路附近將直接受惠捷運化車站所帶來的通勤利多，「預估將可帶動區段房價上漲1成。」

台鐵捷運化看漲1成

新成屋透天店住「三民首富」位於三民西路，近懷寧街，三民西路屬於主要幹道，沿線兩側有電器行、便利超商、飲料店，社區鄰近永安市場。
全案沿三民西路規劃4戶店住產品，面寬均4米、屋深14米，另有7.5米的後院空間可彈性利用。1樓為預留店面，2樓規劃客、餐廳加廚房，全棟共4間套房，每間套房約10坪左右，頂樓有神明廳加前後露台。
總價：2168~2198萬元
坪數：地坪31~32坪、建坪89坪
戶數：4戶
類型：透天店住
電梯：無
樓層：地上4.5樓
停車位：無
方位：坐西南朝東北
GPS座標：經度：120°39′59.2 緯度：24°7′51.5〞
洽詢電話：(04)2378-5995
資料來源：廣奕建設

惠國建設「國美悅築」位於懷寧街、懷寧街179巷口，步行1分鐘至美村路有飲料店、餐廳可用餐，至崇倫公園步行5分鐘。
社區面積245坪，臨懷寧街規劃3戶獨棟、雙併別墅，面寬5.6米；沿懷寧街179巷規劃6戶連棟別墅，面寬4.8~5.15米，前院可停1~2輛車。獨棟、雙併戶別1樓挑高6米、雙客廳，各戶4房，頂樓設露天SPA池。連棟別墅為全棟套房格局。
總價：1250~2400萬元
坪數：地坪24~33坪、建坪61~85坪
戶數：9戶
類型：獨棟、雙併、連棟別墅
電梯：部分有
樓層：地上3.5~5樓
停車位：前院停車，可停1~2輛車
方位：坐東北朝西南、坐南朝北
GPS座標：經度：120°39′42.3〞緯度：24°7′45.4〞
洽詢電話：(04)2378-6688
資料來源：惠國建設

中古別墅社區「唐督寧邸」位於懷寧街150巷，近懷寧街，採買至永安市場騎機車1分鐘，至崇倫公園、崇倫國中騎機車2分鐘。
待售物件為社區型別墅，待售物件面寬11米，1樓可併排停3輛車。客廳、餐廳、廚房位於2樓，3、4樓各有主臥套房，頂樓神明廳。全棟採光面大，樓梯、衛浴均開窗，各間臥室均雙面採光。
總價：1380萬元
坪數：地坪28.2坪、建坪70.4坪
屋齡：4年
格局：4房3廳5衛
類型：透天別墅
樓層：地上3.5樓
停車位：1樓停車，可停3輛車
方位：坐南朝北
GPS座標：經度：120°39′47. 5〞緯度：24°7′44.4〞
洽詢電話：(04)2375-1199
資料來源：住商不動產美術館加盟店

中古大樓社區「藏韻」位於三民西路、忠明南路口，社區面對崇倫國中，由社區步行1分鐘可達柳川河岸、崇倫園道與自行車專用道。
社區公設有中庭花園、健身房，待售物件位於11樓，單層2戶共用1電梯，客廳、主臥面對崇倫公園，廚房面中庭，工作陽台約3坪，主臥衛浴開窗，次臥朝東開窗可眺望柳川河岸，全戶地板鋪設60公分拋光石英磚。
總價：780萬元
坪數：52.42坪
屋齡：2年
格局：4房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：11樓/14樓
停車位：內含1個平面車位
方位：坐南朝北
GPS座標：經度：120°39′28.7〞緯度：24°7′47.5〞
洽詢電話：(04)2372-7700
資料來源：信義房屋美術館店

電話：（04）2376-3622
營業時間：11：00~ 14：00、17：00~ 20：30
該店位於美村路二段51號，炒臭豆腐採用蔬菜醃漬的臭豆腐，搭配阿里山脆筍、紅辣椒一起快炒，口感軟中帶脆。薑母菇菇鍋湯頭採老薑、麻油爆香，加入中藥材熬煮，清潤滋補。磨菇鐵板麵採手工麵條、素小牛排，以及自製的磨菇醬，口感微甜。