板橋市長江路生活圈 新大樓每坪衝37萬

出版時間 2009/08/15
長江路是板橋主要聯外道路之一,經華江橋可至台北市萬華區,周邊以公寓、大樓產品為主。康仲誠攝
長江路是板橋主要聯外道路之一,經華江橋可至台北市萬華區,周邊以公寓、大樓產品為主。康仲誠攝

長江路生活圈的主要路段,包括長江路一至二段、四維路、新海路、陽明街、裕民街等,產品以公寓為主、大樓為輔。中信房屋板橋新埔加盟店店長楊懷慈表示:「當地因發展早,雖然屋齡較老舊,但食衣住行等機能完整,且鄰近台北市,不少購屋族仍會選擇在此購屋。」

不過,長江路與台北市萬華區僅隔華江橋,加上近年推出的造鎮社區「巨蛋」帶動,新推案漸增。信義房屋板橋江翠店專案經理陳奕仁指出:「此區段因與台北市僅一橋之隔,房價已慢慢向台北市看齊,甚至有些靠近捷運站的社區,單價只與台北市相差5萬元。」
長江路一段因前段有殯儀館,稍有抗性,周邊以公寓、大樓為主。公寓屋齡20~30年,每坪14~15萬元,大樓屋齡較新,每坪23~28萬元。指標大樓為屋齡約3年「巨蛋」社區,樓高31樓,規劃1~4房,剛交屋的「河岸麗第」社區,規劃單層雙戶、2~4房產品,住戶單純,每坪27~28萬元。
長江路二段近華江橋,房價略高於長江路一段。該路段同樣以公寓、大樓為主,公寓屋齡20~30年,每坪17~18萬元,大樓屋齡12~13年,每坪18~20萬元。指名度較高的社區「金世記錄」,屋齡10年,規劃2~4房,加上近河濱公園,面河戶每坪21~22萬元,一般戶每坪18~19萬元,區段內新推案「華江一品」,開價每坪33~37萬元。
四維路、裕民街沿線分別有傳統市場與夜市,但環境稍顯雜亂。當地以公寓為主,僅四維路上有零星大樓,四維路公寓屋齡約30年,每坪15~20萬元,大樓屋齡約10年,每坪20~22萬元。其中,「吉祥富貴」與「富貴名門」社區指名度高,「吉祥富貴」屋齡約10年,每坪23~24萬元,「富貴名門」屋齡約1年,每坪約30萬元。

新海路可享裕民街與四維路商圈,近學校與公園,評價還不錯。新海路公寓屋齡20~30年,每坪15~20萬元,屋齡10年內的大樓,每坪25~28萬元。指名度較高的社區「龍鳳雙星」,屋齡10年,社區管理佳且近四維公園,每坪25~28萬元。
陽明街因近捷運新埔站出口,公寓屋齡20~30年,每坪20~25萬元,屋齡約15年的中古大樓,仍有每坪27~30萬元的行情。

新海路近學校公園

本案位於長江路二段、吳鳳路口,步行至捷運江子翠站約8~10分鐘,分「麗品苑」、「御品苑」2個獨立社區,相隔4米道路,「麗品苑」規劃2棟3併大樓,大樓規劃品字型,戶戶3面採光;「御品苑」為獨棟雙併大樓,戶戶雙主臥設計。
訴求板橋首座獲得「SGS(Societe Generale de Surveillance)建物生產履歷」的建案,社區配備長庚生技諧振器,引進光纖到府設備。全案結構中,預計2010年4月交屋。

光纖到府

單價:每坪33~37萬元
坪數:53、59、68、88坪
戶數:123戶
類型:大樓
公設比:27%
樓層:地上15樓、地下3樓
停車位售價:平面車位160~200萬元
方位:南北向
GPS座標:
經度:121゜27′59.9〞
緯度:25゜1′55.6〞
洽詢電話:(02)2255-9900
資料來源:新理想廣告

「河岸麗第」位於台北縣板橋市長江路二段,近江翠國中、石雕公園,方便學童就學與休憩散步,步行約5~8分鐘可至四維路、裕民街,四維路沿線餐飲店林立,裕民街有朝陽市場與夜市,外食與採買均便利。
社區樓高12樓,代售物件位餘12樓頂樓,坪數56.98坪,邊間採光佳,格局方正,3房2廳2衛,每間臥房都有開窗,總價1750萬元含1個機械車位。

頂樓邊間

總價:1750萬元
坪數:56.98坪
屋齡:0.5年
格局:3房2廳2衛
類型:大樓
所在樓層:12樓/12樓
停車位:內含1個機械車位
方位:坐東北朝西南
GPS座標:
經度:121゜27′51〞
緯度:25゜1′51.6〞
洽詢電話:(02)2255-8883
資料來源:信義房屋板橋江翠店

「巨蛋」位於板橋市長江路一段,四維路沿線商家林立、裕民街有市場與夜市。長江路上有公車行經,方便前往捷運龍山寺站。社區距新埔國小、市立圖書館四維分館、台北縣立醫院板橋院區不遠。
待售物件位在4樓,坪數38.96坪,格局3房2廳1衛,總價820萬元含1個平面車位。

3
3房格局

總價:820萬元
坪數:38.96坪
屋齡:2.5年
格局:3房2廳1衛
類型:大樓
所在樓層:4樓/37樓
停車位:內含1個平面車位
方位:坐北朝南
GPS座標:
經度:121゜27′45.8〞
緯度:25゜1′51〞
洽詢電話:(02)8257-1000
資料來源:中信房屋板橋新埔加盟店

太子建設預售案「太子學院」,位於台北縣板橋市龍泉街,步行3~5分鐘可達文德國小、新埔國中,方便學童就學,鄰近麥當勞商圈,英士路與中正路上有傳統市場,可滿足採買需求,前往3鐵共構的板橋車站與捷運新埔站約15分鐘車程。
基地面積約888坪,規劃2棟大樓,坪數25~52坪2~4房,1樓規劃多樣親子互動休閒設施,包括閱讀區、兒童探索館、中庭花園等,閱讀區預計收藏2000冊書籍,開價每坪30~35萬元。

公設多元

單價:每坪30~35萬元
坪數:25~52坪
戶數:172戶
類型:大樓
公設比:28%
樓層:地上15樓、地下4樓
停車位售價:平面車位140~180萬元
方位:各方位均有
GPS座標:
經度:121゜27′25.6〞
緯度:25゜1′25.4〞
洽詢電話:(02)2257-7688
資料來源:海悅廣告

營業時間:11:00~21:30
地址:台北縣板橋市四維路115號
「大東北牛肉麵.水餃專賣店」位於板橋市四維路,店內招牌牛肉麵屬紅燒口味,湯頭鹹度適中,再搭配半筋半肉的牛肉與手工白麵條,口感不錯。鮮肉水餃有高麗菜與韮菜2種口味,每天現包,皮Q餡料實在,點水餃可搭配酸辣湯,口味清爽。

 80
牛肉麵 80元╱碗
 38894 4
水餃(高麗菜與韮菜)4元╱顆

板橋市長江路生活圈距離台北市萬華區僅隔華江橋。四維路有多家餐飲站、裕民街上有早市與夜市,滿足外食、採買等需求。
但因這裡開發早,老舊公寓多,且部分巷弄的道路較窄,須留意會車問題,停車位也稍不足,建議開車族加購車位。

陳奕仁 信義房屋板橋江翠店專案經理

在板橋這一帶生活約1年的時間,覺得這裡生活還蠻方便的,除了鄰近捷運新埔站,周邊有接駁車可搭乘,對社區住戶來說很方便。這一帶也有傳統市場、社區1樓有早餐店、便利商店、餐飲店等,外食與採買都很方便。

 27 1
胡小姐 27歲 服務業 居住1年

●環境
◎四維路商家林立、裕民街有朝陽市場與夜市,生活機能佳
◎區內有四維公園、石雕公園、台北縣立醫院板橋院區、市立圖書館四維分館等,小環境還不錯
◎裕民街有早市與夜市,環境較吵雜與髒亂;長江路一段有殯儀館,不少人因風水考量,稍有抗性
●交通
◎民生路、長江路有公車行經,方便至捷運站或台北縣市各地區
◎長江路與台北市萬華區僅隔華江橋,開車10~12分鐘可達台北市
◎近捷運新埔站,步行10~15分鐘可達
◎因開發早,部分道路較狹窄,人車共用須留意安全;區內停車位少,建議開車族購屋加購車位較方便
●學區
◎國小學區為新埔國小、文德國小
◎國中學區為新埔國中、中山國中,中山國中指名度高


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