堀江生活圈新大樓每坪衝20萬

出版時間 2009/08/01

堀江商場位於高雄市鹽埕區七賢三路、五福四路口，起源於1938年，靠高雄港船員帶進當時還很少見的舶來品崛起，周邊商業機能發達，成為高雄市早期的商業中心，但因人口與產業的逐漸外移，商圈曾經一度沒落。

不過近年來隨鹽埕區朝觀光旅遊轉型，沿五福四路可串聯愛河西岸，區內並有駁二特區和漁人碼頭等著名景點，由鼓山一路可到西子灣、柴山，形成完整觀光網絡，並有捷運橘線鹽埕埔站設立，逐漸帶動人潮和商機回流。
住商不動產高雄鹽埕加盟店店長鄭英山說：「當地屬封閉型商圈，外來人口少，近年來也僅有零星的小型推案，房市交易多來自當地居民換屋需求。」
少數透天新推案均為戶數不到5戶的小型個案，產品強調放大地、建坪，並規劃電梯，如「鹽埕之星」位於大勇路，全案共2戶，總價2680萬元。「御守富」位於莒光街，僅規劃1戶，總價3180萬元。「愛河金店」規劃2戶，總價3000~3580萬元。
信義房屋五福店店長吳銘彰表示，堀江生活圈擁有靠山、面港、臨愛河等地理優勢，周邊適合規劃景觀住宅。新大樓皆以景觀為訴求，包括「海揚」、「愛河灣」，強調高樓層有高雄港、愛河景觀，其中「愛河灣」每坪最高開價達20萬元，創下當地新高價。
鄭英山表示，堀江生活圈當地最繁華的黃金地段，包括五福四路、七賢三路等路段，周邊已形成商店街，主力產品為騎樓式透天店住，屋齡30~50年，總價1200~3000萬元；街道上屋齡30~50年透天住家，總價500~800萬元。

部份屋齡10~20年大樓集中在五福四路、大勇路周邊，如「國寶」、「山盟海誓」、「御城爵座」、「海洋美景」等，每坪8~9萬元，因屋齡較新，釋出量少，且多在短期內就可成交，流通性不高。
少數屋齡20~30年大樓，分布在七賢三路周邊，如「博愛大樓」、「富國大樓」，每坪6~7萬元。吳銘彰說：「鹽埕埔站設立後，交通便利刺激周邊房市發展，已帶動房價緩步上揚。」

中古大樓社區「御城爵座」位於大安街、五福四路口，沿五福四路可到堀江商場，步行7分鐘可到捷運橘線鹽埕埔站，沿七賢三路可到漁人碼頭。
待售物件位於12及13樓，位於邊間，3面採光，客廳面向大安街，附電視櫃，地坪鋪設花崗石，廚房為獨立空間，配備一字型作業檯面廚具。
主臥室附有梳妝檯，主臥衛浴開窗採光，附單人浴缸。
總價：726萬元
坪數：85.81坪
屋齡：15年
格局：5房2廳3衛
類型：大樓
所在樓層：12+13樓/13樓
停車位：內含1個機械車位
方位：坐南朝北
GPS座標：
經度：120゜16′45.8〞
緯度：22゜37′32.7〞
洽詢電話：(07)282-8866
資料來源：永慶不動產高雄五福加盟店

待售物件位瀨南街、近公園二路口，鄰近鹽埕國小，步行5分鐘可到堀江商場，大仁路上有大仁市場。距離捷運橘線鹽埕埔站約500公尺，沿大勇路可到駁二藝術特區。
該物件經全面整修，面寬4.2米，騎樓可停1輛車，客、餐廳及廚房位於1樓，2樓為主臥室與次臥室，3、4樓為前後雙房與1間衛浴，頂樓為神明廳與前露台。
總價：780萬元
坪數：地坪17.54坪、建坪72.57坪
屋齡：29年
格局：5房2廳4衛
類型：透天住家
樓層：地上4.5樓
停車位：騎樓停車，可停1輛車
方位：坐西朝東
GPS座標：
經度：120゜16′51〞
緯度：22゜37′18.3〞
洽詢電話：(07)561-8656
資料來源：住商不動產高雄鹽埕加盟店

高信建設「海揚」位於七賢三路近蓬萊路口，步行5分鐘可到堀江商場，鄰近漁人碼頭、駁二藝術特區，休閒氣息濃厚。距離捷運橘線鹽埕埔站約600公尺。
基地面積1145坪，1樓有健身房、交誼廳、兒童遊戲區等休閒公設。產品規劃24~52坪，2~4房格局，標準層每層2~4戶共用1部電梯。
主臥衛浴規劃乾濕分離，全案強調中高樓層可眺望高雄港景色。
單價：每坪13~15萬元
坪數：24~52坪
戶數：273戶
類型：大樓
公設比：28%
樓層：地上15樓、地下2樓
停車位售價：平面車位88~109萬元機械車位53~69萬元
方位：各方位均有
GPS座標：
經度：120〞16′46.3〞
緯度：22〞37′18.2〞
洽詢電話：(07)561-3557
資料來源：高信建設

良富建設「愛河灣」位於大仁路、光榮街口，沿五福四路可到堀江商場，步行5分鐘可到愛河風景區，大仁路上小吃、餐廳林立。距離捷運橘線鹽埕埔站約200公尺。
基地面積160坪，雙面臨路，門廳、車道設於光榮街，產品規劃25~42坪、2~3房格局，每坪16~20萬元，標準層為4戶共用2部電梯，戶戶樓高3.2米，公共衛浴規劃乾濕分離淋浴間，附有馬賽克浴缸、花灑等配備。
單價：每坪16~20萬元
坪數：25~42坪
戶數：53戶
類型：大樓
公設比：27%
樓層：地上15樓、地下1樓
停車位售價：機械車位70萬元
方位︱各方位均有
GPS座標：
經度：120゜17′9.6〞
緯度：22゜37′29〞
洽詢電話：(07)561-3668
資料來源：良富建設

環境
◎堀江商場位於七賢三路、五福四路口，周邊商家林立，生活機能發達
◎位於大勇路底的「駁二藝術特區」，不定期有藝文活動演出
◎蓬萊路上有漁人碼頭，可供觀光休閒
◎生活圈內多處巷道狹小，停車不便
交通
◎捷運橘線鹽埕埔站位於大勇路、五福四路口
◎沿五福路轉中山路可到高雄火車站
◎五福四路交通尖峰時段車流量多
學區
◎國小學區為鹽埕、忠孝、光榮國小
◎國中學區為鹽埕國中

蘋果提醒你

電話：(07)551-4349
營業時間：上午8：00~晚間8：00
每年除夕~初三、端午節、清明節、農曆中元節休
該店位於七賢三路168號，開店已經超過40年，店裡最招牌的是綜合冬粉，冬粉煮得Q彈不爛，配上軟嫩入味的豬心、豬肝等配料，愈嚼愈覺鮮甜好吃。內行人來店必吃的豬肉切盤，選用豬臉頰肉切片，肉質柔嫩不澀。韭菜簡單汆燙後灑上柴魚片，口味鮮甜。