5大都會房價 北市漲20%最猛

根據永慶房屋統計，今年1~6月升格成直轄市的五大都會區房價漲幅，以北市房價成長幅度最多達20.1%。永慶房屋研展部協理黃增福說，今年上半年的買氣主要由回流資金撐起，買方多鎖定高總價市場，北市豪宅多，順勢推升北市房價。

信義區、大同區及中正區為漲幅最明顯的前3名，房價成長27~32%，主因為3月以來豪宅物件成交數增加，帶動區域房價。大同區房價從今年1~6月以來，房價則是互有漲跌，專家認為，房價變化的主因應該是成交產品不同，影響當月平均房價。
信義房屋企研室經理蘇啟榮說，大同區房屋成交一向由區域客支撐，6月成交價較1月漲幅達29.9%，證明其實在地客戶的購屋實力不差，尤其是迪化街買方經濟實力都相當不錯，只要出現好產品，成交狀況並不差。
台中縣市房價漲幅也近2成，台中市南屯區、台中縣豐原市及大里市房價成長更高達35%以上。永慶不動產中區經理張力靜說，台中地區在1~4月還未脫離金融風暴的影響，成交表現並不理想，但5月以後壓抑已久的自住需求出籠，帶動居住人口多的南屯區、豐原及大里的房市交易；但7月又受到賣方抬價影響，買賣雙方認知差距擴大，相較於6月，目前呈現價量持平。
房價成長約1成的台北縣、台南縣市，目前買氣也轉向持平。黃增福說，全台房市7月較6月成交價變動不大，但成交量卻小幅萎縮，主因是買方追價幅度跟不上屋主價格，導致成交量縮減，目前台北縣7月較6月成交量縮減6~7%。有巢氏房屋台南永大加盟店店長林乾忠說，縣市升格效應讓台南屋主堅守價格，7月成交量漸萎縮。

以內需市場為主的高雄縣市房價漲幅僅5.5%，黃增福分析，高雄買方多為自住置產，上半年低總價產品最熱，比較特別的是，前金區、左營區6月成交價略降，因為成交產品大多是屋齡較舊、房價較差的物件，甚至與1月相比房價還跌，拉低大高雄整體平均房價。