鳳山．赤山生活圈新大樓每坪10萬起

出版時間 2009/07/25

赤山的原意，為紅色土壤，因該地區早期土地貧瘠不易耕作，因此居民就以這片貧瘠土地為主要的居住聚落，而把農田集中到西邊的土地耕種；赤山地區屬於高雄縣鳳山市知名的舊聚落，生活圈範圍大致為建國路以北、青年路以東、鳳松路以西，而西邊的農地經市地重劃後，已搖身一變為高級住宅區的文山重劃區。

吳柏勳表示，文山重劃區重劃完成後，將赤山與高雄市三民區連結，且因文山重劃區以高總價別墅為產品主，在重劃區房價的帶動下，吳柏勳說：「赤山地區新成屋大樓，房價也已逐漸逼近緊鄰的高雄市區同類型產品。」

中信房屋鳳山建國加盟店店長吳柏勳表示，因赤山地區發展早，區內住宅以舊透天住家居多，平均屋齡多達20年以上，主力總價400~700萬元。而具有店面效益的建國路、青年路上透天住家，純1樓店面每月租金達2~3萬元，雖然屋齡也在20年以上，但總價最高達1800萬元。
目前赤山地區的新推案僅有「鳳揚」和「國泰凱旋門」2個大樓建案，均位於建國路三段上，「鳳揚」屬於超高樓層28樓住宅大樓，摩天的視野景觀是該案的訴求重點，每坪開價10~12.5萬元，「國泰凱旋門」每層樓均為2戶共用1部電梯的雙併格局，每坪10.5~12萬元。
住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰指出，因赤山地區的透天產品甚少釋出，目前中古屋市場則以大樓產品為交易主流，屋齡多在10年以上，以2~4房格局的首購型大樓為主，平均每坪6~8萬元，其中以明星學區文德國小周邊大樓住家，最受購屋族青睞，每坪7~8萬元。
鄭啟峰表示，赤山地區鄰近高雄市三民區和高雄縣鳥松鄉，因此除當地購屋族外，也吸納不少高雄市區首購族或高雄縣鳥松鄉等區民眾越區購屋。
鄭啟峰說：「由於赤山鄰近高雄市，未來高雄縣市合併後，赤山地區房價保守估計還有5%補漲空間。」

透天型產品釋出量少

中古社區「尖美小城1期」位於八德路二段近文澄街，鄰近學區文德國小，附近有建國市場、文山市場等傳統市場，沿建國路三段往西，可銜接中山高高雄交流道。
待售物件位於5樓，為單層樓2戶的雙併住家，有3面採光，全室每房與主臥衛浴均有開窗，客廳前有弧型陽台，廚房採獨立空間設計，主臥室前有景觀陽台，總價268萬元。
總價：268萬元
坪數：35.27坪
屋齡：15年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：5樓/16樓
停車位：無
方位：坐東北朝西南
GPS座標：經度：120゜21′19.1〞緯度：22゜38′38.9〞
洽詢電話：(07)556-3855
資料來源：住商不動產明華捷運加盟店

中古社區「大湖國家」位於八德路近文衡路，距離學區文德國小步行約5分鐘可達，步行約6分鐘可到文德路上的文山市場，由鳳松路接協和路往西，可通往鳳山火車站。
待售物件位於4樓，由陽台進出，地板鋪設50公分見方地磚，廚房為獨立空間，有工作陽台，並配置一字型廚具，格局3房2廳2衛，主臥室附書桌等簡單家具，總價232萬元。
總價：232萬元
坪數：33.43坪
屋齡：14年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：4樓/15樓
停車位：無
方位：坐北朝南
GPS座標：經度：120゜21′21.1〞緯度：22゜38′17.8〞
洽詢電話：(07)347-6029
資料來源：東森房屋高雄明誠加盟店

國泰建設「國泰凱旋門」位於建國路三段近文昌街，鄰近青年路與建國路一帶商圈，生活機能便利。建國路三段往西，可通往高雄市區和澄清湖特區等地。
基地面積1285坪，1樓臨建國路三段規劃6戶店面，公設有戶外游泳池、水瀑SPA池和健身房等。每層住家皆為2戶共用1部電梯的雙併格局、樓高3.2米，坪數38~56坪，廚房配置一字型人造石檯面廚具，已完工可交屋。
單價：每坪10.5~12萬元
坪數：38~56坪
戶數：239戶
類型：大樓
公設比：24%
樓層：地上14樓、地下2樓
停車位售價：平面車位80~90萬元
方位：各方位均有
GPS座標：經度：120゜21′12.6〞緯度：22゜38′12.3〞
洽詢電話：(07)799-3758
資料來源：國泰建設

城揚建設「鳳揚」位於建國路三段近文衡路，車程5分鐘可達高雄市區，日常採買可到附近的建國市場和文山市場。
基地面積1433坪，門廳與車道均臨建國路三段，大廳挑高7.4米，1樓設置溫泉SPA會館和閱讀室等公設，建物樓高28樓。單層樓3戶共用2部電梯，主力為坪數23~61坪的2~4房格局，客廳均規劃低檯度大面窗。全案已完工可立即交屋。
單價：每坪10~12.5萬元
坪數：23~100坪
戶數：423戶
類型：大樓
公設比：33%
樓層：地上28樓、地下3樓
停車位售價：平面車位75~88萬元機械車位35~58萬元
方位：各方位均有
GPS座標：經度：120゜21′28.2〞緯度：22゜38′10.3〞
洽詢電話：(07)745-7288
資料來源：城揚建設

電話：（07）780-1300
營業時間：10：00~ 22：00 （不固定休）
「赤山不一樣」位於文殿街16號，老闆娘開店前，曾在夜市專賣滷鴨血，滷鴨血販賣至今已逾12年，承襲媽媽的傳統做法，充滿濃濃古早味。飯類招牌雞絲飯，擺上雞絲肉後，再淋上雞湯，味道十足；肉燥乾麵的肉燥以手工切塊，比一般肉燥大塊、不會細碎。