興隆路四段生活圈 中古大樓熱門

興隆路四段生活圈的主要住宅區段，包括木新路三段、木柵路一至二段、忠順街一至二段、下崙路與保儀路等。木新路三段有木新市場、頂好，木柵路二段有安康市場，2條路沿線有多家餐飲店。

其中，興隆路四段、木新路三段、木柵路一與二段為區內主幹道。中信房屋木柵加盟店店長劉昌運說：「從文山區到市中心很便捷，自行開車經木新路轉辛亥路可達敦南商圈；轉木柵路可到信義商圈。」
目前區內住宅以舊公寓、大樓為主。台灣房屋文山木新特許加盟店副店長方彥夫說：「文山區居民多為軍警、文教人員，治安良好，環境不吵雜，是不少人嚮往的居住區域。」總價1200~1500萬元，3房加車位的中古大樓，較受購屋者認同。
興隆路四段街廓整齊，兩側種有綠樹，還有木柵、忠順、保儀公園，位巷弄的公寓屋齡28~32年，每坪24~26萬元，大樓價格取決於屋齡，屋齡5年內，每坪30~33萬元；屋齡10~15年，每坪29~31萬元。指標大樓有「臻藏」、「臻品」，其中以「臻品」屋齡較新，且為SRC（鋼骨鋼筋混凝土）結構，指名度高。
木新路三段以南屬明星學校力行國小學區，學區完整、生活機能佳，房價抗跌。公寓屋齡20~35年，每坪21~25萬元，屋齡5年內大樓，每坪35~40萬元，屋齡5~15年大樓，每坪30~35萬元。目前有預售案「采菊」，每坪開價46~53萬元。

木柵路一至二段為實踐國小、實踐國中學區，受不少人青睞，公寓、7樓華廈、大樓均有。公寓屋齡30~35年，每坪20~21萬元，7樓華廈屋齡約15年，每坪25~30萬元，大樓屋齡5~8年每坪30~35萬元。
「美麗再興」為木柵路一段的指名大樓社區，屋齡約2年，每坪35~36萬元。「建築年鑑」為環泥建設興建，屋齡7~8年，每坪33~35萬元。
忠順街一至二段沿線有多座小公園，環境佳，區段以公寓、大樓為主。公寓屋齡25年以上，每坪30~35萬元；屋齡相近的大樓，每坪35~45萬元。保儀路公寓屋齡30~40年，每坪20~22萬元，下崙路公寓屋齡25~30年，每坪22~23萬元；7樓華廈屋齡10~20年，每坪27~29萬元。

木柵路一二段受青睞

華太開發預售案「文山水」，位富山路1號，近木柵路一段，近仙跡岩登山步道、景美溪河畔公園。規劃雙併大樓，1樓規劃1間店面與公設。建物樓地板加厚至15公分，採用雙排鋼筋，全棟使用4000磅混凝土加強耐震係數，可抗7.5級地震。
室內地坪鋪設80公分見方拋光石英磚，衛浴配3合1暖風機。全案已完工，預計9月交屋。
單價：每坪43~45萬元
坪數：35、40、70坪
戶數：13戶
類型：大樓
公設比：約30%
樓層：地上7樓、地下1樓
停車位售價：機械車位150萬元
方位：坐西朝東、坐南朝北
GPS座標：經度：121゜33′12.8〞 緯度：24゜59′17.8〞
洽詢電話：(02)2937-5528
資料來源：華太開發

電梯公寓「鳳霖文山」位北市文山區中崙路，周邊有保儀、順興公園，步行15分鐘可達道南河濱公園，河濱公園內有自行車步道。附近有忠順超市，步行5分鐘可至木新路三段，沿線有餐飲店、便利店，還有多線公車行經，生活機能不錯。
待售物件位在3樓，坪數27.64坪，格局2房2廳1衛，總價950萬元，無停車位。
總價：950萬元
坪數：27.64坪
屋齡：約1年
格局：2房2廳1衛
類型：電梯公寓
所在樓層：3樓/6樓
停車位：無
方位：坐西南朝東北
GPS座標：經度：121゜33′52.3〞 緯度：24゜59′1.8〞
洽詢電話：(02)2936-8880
資料來源：中信房屋木柵加盟店

預售案「采菊」位北市文山區木新路三段，全案由兆雄建設、璞園開發共同投資興建，基地位木新路上，沿線有餐飲店、全聯福利中心，也有多班公車行經，附近有保義與忠順公園，近道南河濱公園，步行2分鐘可達。
1樓為公設區，規劃品茗區、棋藝區、健身房等。基地面積345坪，共35戶住家，零店面純住家社區，格局均為4房。
單價：每坪47~54萬元
坪數：53、58、66坪
戶數：35戶
類型：大樓
公設比：32.5%
樓層：地上13樓、地下3樓
停車位售價：平面車位170~210萬元 機械車位每組210萬元
方位：坐北朝南
GPS座標：經度：121゜33′46.8〞 緯度：25゜58′56.5〞
洽詢電話：(02)2939-2388
資料來源：兆雄建設、璞園開發

「國泰御園」位北市文山區木新路三段95巷，近力行國小，步行5分鐘內可達。從社區至道南河濱公園走路約5分鐘。木新路三段沿線商家林立，另有木新市場、頂好等，木新路三段沿線也有多班公車行經，方便前往台北縣市各地。
物件位17樓，可欣賞河濱公園景觀，格局方正，總價2680萬元，含1個平面車位。
總價：2680萬元
坪數：62.26坪
屋齡：約2年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：17樓/21樓
停車位：內含1個平面車位
方位：坐南朝北
GPS座標：經度：121゜33′46.2〞 緯度：24゜58′50.9〞
洽詢電話：(02) 2939-0040
資料來源：台灣房屋文山木新特許加盟店

地址：北市木新路三段97號1樓
電話：（02）2234-5611
營業時間：11：30~21：30
「德意事」老闆原本在台北市溫州街開設知名的黑森林德國餐廳，2004年才搬遷至木柵。店內以德式料理為主，香烤巴伐利亞德國豬腳為招牌菜，淋上獨門醬料，並經火烤2個鐘頭後，讓豬腳呈現外皮酥脆、肉質嫩軟的口感，店內還提供飯類與麵類等餐點。

香烤巴伐利亞德國豬腳 380元╱份

烏魚子培根墨魚麵 260元╱份元

這裡很多居民為軍公教人員，這裡幾乎找不到夜生活設施，到了晚上很安靜，加上區內綠地多、有山有水，是多數人理想的居住地。經木新路轉辛亥路就可到敦南商圈，轉木柵路則可到信義商圈，搭乘捷運須先坐公車轉乘，雖然少了些便利性，好處是當地環境不易被破壞。

劉昌運 中信房屋木柵加盟店店長

文山區居民向來以公教、警政人員為主，因此，居民素質與治安還算不錯，加上區內很少見到8大行業、百貨公司等，算是很不錯的居住環境。此外，周邊有不少小公園，距離道南河濱公園也很近；河濱公園裡也設有自行車道，每到假日有不少人帶著全家來騎腳踏車。

蔡先生 60歲 服務業 居住20年