「富陽三愛大樓」頂樓戶達一百七十坪，月租開價三十五萬元，客廳挑高六米，視野開闊。范厚民攝
偉碩專業外僑房屋服務副理陳珮伶仲介外國人士來台租屋已有9年經驗，她說：「從沒看過這麼糟糕的狀況！」她表示，去年金融海嘯影響擴及全球，歐美來台的房客較前年至少減少4成，但同時有不少新成屋完工，沒自住需求的投資客決定暫時出租，供過於求導致空租率上升、空置期拉長。
位處台北市捷運市政府站、松山高中旁的「富陽三愛大樓」，感受尤其深。因為基地條件佳、管理嚴謹，招租20多年來全年平均滿租率均高達9成，印度大使曾入住於此、租客高達9成都是外國人；不過，今年第1季出租率卻下滑至7成，所幸近期景氣回暖，正緩步回升至8成。
富陽三愛大樓總經理陳志欣分析另一個影響出租率的原因，是因為太多個體戶房東殺價搶市。究竟這群個體戶房東殺價情況多慘烈？陳珮伶表示，空置期愈久降幅愈多，她以1間位於信義計劃區、7年新的50坪大樓為例，3房2廳2衛，另附家電車位，原本每月可租10~12萬元，但是空租超過8個月之後，租金大砍3成、降到7萬元才租得出去。
這類個體戶為求順利出租、殺價不手軟，也影響大財團經營的商務住宅大樓，新光人壽的信義傑仕堡、天母傑仕堡，國泰人壽的「國泰麗園」、「國泰皇家」，近1年也面臨出租率嚴重下滑的窘境，雖然開價仍居高不下，以信義傑仕堡42坪房間為例，1房1廳1衛附家具，月租金達22.5~25.1萬元，據悉實際成交租金跌幅約1成。
陳珮伶表示，單一業主的商務大樓能提供較佳的服務，若有馬桶不通、家電故障，由於房東本身為企業經營，可儘速處理；但若是個體戶房東，可能就無法做得那麼完善，所以不少外國商務客最終還是會選擇商務住宅，以稍高的租金換取完善的服務。
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