東區大樓每坪衝24萬

台南市代銷公會理事長李世華指出，今年329檔期完工強銷的推案量預估約1300戶，總銷金額約100億元，金額較去年同期減少至少3成，推案戶數則大減約5成，顯見今年建商縮手、延遲推案。
定泰建設總經理楊清宏說：「今年329檔期有不少大樓案同時上場，合計總推案戶數約400戶，佔總推案量3成左右，大樓比重較去年高。」
李世華分析，台南市東區、中西區有部分精華地段土地，隨土地成本水漲船高，建商逐漸以豪宅大樓產品取代別墅產品，藉此增加總銷售戶數，這些市區豪宅大樓規劃坪數至少在65坪以上，每坪開價也逐年競高。
最具指標的豪宅大樓案「府都ALL IN ONE」，以預售方式搶先公開，且預計開出每坪最高24萬元，刷新台南市大樓房價新高，總銷金額約20億元。該案強調為台南市首次採中空樓板的豪宅，建商逆勢操作，花費2000萬元蓋接待中心，也創下台南市建案接待中心搭建成本的新高。

同屬豪宅大樓的「水樂集」，規劃65~130坪，每坪最高開價18萬元，總銷金額8.2億元，與「府都ALL IN ONE」兩案合計總銷金額約28.2億元，佔今年329檔總銷金額近3成。
今年檔期唯一的首購型大樓案為「站前CASA」，為刺激買氣，建商找來藝人黃韻玲當代言人，該案也是目前台南市唯一邀請藝人代言的建案，專案經理葛翰說：「本案由音樂才女黃韻玲代言，希望結合其音樂屬性，營造本案的高質感都會風格。」

李世華指出，今年329檔期產品類型兩極化，雖然市中心建案多以豪宅產品為主，但今年台南市房價最低的安南區推案量暴增，透天產品總推案近600戶，佔此次329檔期透天推案總戶數一半以上，也是今年檔期推案戰區。
安南區案量最大也最具指標性的透天建案「太子綠世紀」，雖已於去年底開始潛銷，但準備在今年329檔期才展開第1波強銷，該案總戶數232戶，總價580~750萬元，總銷金額18億元，佔安南區推案的總銷金額32億元的一半以上，全案預計4月中完工。
市中心推出的別墅案則以高總價產品為主，如東區虎尾寮重劃區的「棕櫚泉」，總戶數49戶，總價1588~4988萬元，中西區豪墅聚落湖美社區也有不少小型推案，如「夢時代」、「隱玉所」等，主力總價約1700~3000萬元。

藝人代言提升質感

皇龍建設「站前CASA」位於北區公園南路近西門路三段，近4萬多坪台南公園，新光三越百貨中山店及FOCUS百貨，騎車5分鐘內可達。基地面積約950坪，臨公園南路規劃4戶1+2樓店面，店面1樓挑高4.7米，坪數55~75坪，總價1680~2250萬元。門廳挑高約7.9米，公共設施含中庭花園、健身房及會議圖書室等。住家共278戶，規劃2~4房產品。

單價：每坪12.5~13.5萬元
坪數：22~88坪
戶數：282戶
類型：大樓
公設比：26.5~27.5%
樓層：地上14樓、地下2樓
停車位售價：平面車位75~80萬元、機械車位40~45萬元
方位：各方位均有
GPS座標：經度：120゜12′13〞 緯度：23゜0′13.5〞
洽詢電話：(06)221-2899
資料來源：皇龍建設

府都建設「府都ALL IN ONE」位東區長榮路一段近府連路，近大東夜市和三角公園，距離台南市體育公園騎機車3分鐘內可達，林森路一段接大同路可通往台南機場。
基地面積約1500坪，全區零店面，1樓公共設施設置約300坪的美術館及表演廳，低公設比25%，110戶住家坪數規劃85~110坪，每坪開價22~24萬元，為台南市唯一使用中空樓板的大樓建案。

單價：每坪22~24萬元
坪數：85~110坪
戶數：110戶
類型：大樓
樓層：地上14樓、地下3樓
公設比：25%
停車位售價：平面車位約80萬元
方位：各方位均有
GPS座標：經度：120゜13′3.9〞 緯度：22゜59′5〞
洽詢電話：(06)289-5368
資料來源：府都建設

定泰建設「水樂集」位於中西區運河北街和中正路350巷口，屬於中正路商圈，車程約2分鐘可到新光三越台南新天地，金華路二段上有水萍塭公園。
基地面積791坪，規劃69戶住家及2戶純1樓店面，店面面寬均5.5米、挑高6.8米，坪數33~36坪，總價1270~1380萬元。住家為坪數65坪的雙併產品及130坪的合併戶，下訂另贈冰箱等家電。

單價：每坪14~18萬元
坪數：65~130坪
戶數：71戶
類型：大樓
公設比：29%
樓層：地上14樓、地下3樓
停車位售價：平面車位80~110萬元
方位：各方位均有
GPS座標：經度：120゜11′38.4〞 緯度：22゜59′39.1〞
洽詢電話：(06)222-6888
資料來源：定泰建設

僑昱建築「棕櫚泉」位於東區裕孝路和裕平路口，屬於虎尾寮重劃區，附近有裕敬公園、文聖公園等公園，車程3分鐘內可到仁德鄉中山路的家樂福仁德店，沿中山路可接中山高台南交流道。
基地面積2264坪，規劃13戶臨路別墅及36戶社區別墅，臨路別墅面寬7~15米，地坪50~110坪、建坪119~189坪，總價2538~4988萬元。社區別墅面寬均為5.6米，地坪37~44坪、建坪94~97坪，總價1588~1768萬元。

總價：1588~4988萬元
坪數：地坪37~110坪、建坪94~189坪
戶數：49戶
電梯：部分有
類型：連棟、獨棟別墅
樓層：地上4~4.5樓
停車位：1樓及前院停車，可停2輛車
方位：南北向
GPS座標：經度：120゜14′38.2〞 緯度：22゜59′7.4〞
洽詢電話：(06)331-8185
資料來源：僑昱建築

今年329檔期除新推案外，也有不少銷售已久的個案，準備搶搭329熱潮，以舊案新推的方式重新銷售，這種重推的建案在價位上，通常會有降價的情況，或是會搭配各種優惠促銷方案，想要撿便宜的購屋族，可趁此波房市強銷期多加留意。

楊清宏 定泰建設總經理

台南市建案雖仍以先建後售方式為主流，但今年329檔期，除了少數豪宅建案外，另也出現部分小型別墅推案，也採用預售方式先行釋放銷售訊息。
但預售屋畢竟沒有實體、有一定的風險，建議購屋族應該先觀察建商過去的推案品質與口碑，再進場購買。