台灣房屋學府分公司副總徐立山表示，竹大商圈發展早，學區、市場眾多，商圈以南大路、西大路、食品路為主要幹道，路幅可達16米寬，因學生眾多，沿線多小吃飲料店家，南大路上還有頂好超市，生活機能便利。主要幹道沿線，屋齡10~20年的中古大樓林立，成交價每坪10~12萬元。
徐立山說：「竹大商圈住宅最密集的區域屬振興路、振興一街的振興重劃區。」振興重劃區發展至今近20年，地勢較南大路低漥，區域內多老舊透天與6~7樓的中古大樓，老舊透天地坪約20坪，樓高4~5層樓，但因路幅狹窄，住宅密集，且巷弄不整齊，市容略顯雜亂，透天依地坪大小，總價約600萬元，中古大樓屋齡約15年，每坪8~10萬元。
另一條貫穿南大路與食品路等主幹道的明湖路則為狹長道路，南段近青草湖，部分大樓擁山區景觀，但與振興街一樣，街道路幅不寬，屋齡13~18年的中古大樓每坪約10萬元。
信義房屋南大店專案經理李昌蒲表示，「8大學區內，標準3房含車位的大樓總價600~800萬元，竹大商圈僅400~600萬元，相較之下具價格優勢。」且從竹大商圈騎機車5分鐘內即可抵達8大學區，開車前往竹科、遠百商圈均在10分鐘內，因價格便宜、生活機能不遜於8大學區，不少竹科人反而會選擇在竹大商圈定居，在這波房市低迷時期，交易穩定。
竹大商圈區內新成屋少，以2007年完工的「時代之閱」為代表，「時代之閱」位於南大路上，投資興建者為坤山建設，在新竹市有多個代表作，預售時即完銷，成為該商圈指名度高，但釋出量最少的物件。
此外，由於附近學生眾多，若以巷弄內的3房產品加上改裝費用總價約450萬元概算，目前套房月租金行情6000~7000元，雅房4000~5000元，若以全年滿租計算，每月租金約1.4~1.7萬元，投資報酬率3.73~4.53%，若屋齡老舊、價格更便宜的物件，改裝出租後的報酬率更高，但因有愈來愈多租屋公司採企業化模式運作，投資散客有日益減少的趨勢。
改建出租報酬近5%
該中古大樓位於新竹市振興路48巷15弄，近南大路、竹大生活圈，生活機能佳，步行至南大路約3分鐘，南大路上小吃店家、便利商店眾多，由於振興路位於坡地的低陷路段，且巷弄狹窄，房屋總價較低，待售物件目前為空屋，有前後陽台，附1個坡道機械車位，學區為新竹國小、育賢國中。
總價：398萬元
坪數：36.81坪
屋齡：14年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
樓層：3樓/6樓
停車位：內含1個機械車位
方位：坐東南朝西北
GPS座標：經度：120゜58′2〞 緯度：24゜47′2.4〞
洽詢電話：(03)561-6000
資料來源：信義房屋南大店
「明湖園」位於新竹市明湖路72巷，位新竹8大學區的中心點，往來各學區便利，步行3分鐘可達食品路，沿線商家林立，採買無虞，待售物件為全新未入住屋況，坪數39.2坪、格局3房2廳2衛，社區面6米巷弄，會車不易，出入須留意交通安全，每月管理費500元。
總價：598萬元
坪數：39.06坪
屋齡：1年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
樓層：6樓/7樓
停車位：內含1個平面車位
方位：坐西北朝東南
GPS座標：經度：120゜58′5.8〞 緯度：24゜47′42.6〞
洽詢電話：(03)516-6666
資料來源：台灣房屋學府分公司
「師院碧瑤」社區位於新竹市南大路，新竹教育大學旁，可就近利用校園綠地與設施，規劃為標準格局3房2廳2衛，格局方正，目前為空屋。社區近竹光國小、竹蓮市場，步行至南大路商圈約2分鐘，南大路上生活機能佳，附1個機械車位，社區有警衛管理，每月管理費2300元。
總價：560萬元
坪數：40坪
屋齡：13年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
樓層：2樓/12樓
停車位：內含1個機械車位
方位：坐東北朝西南
GPS座標：經度：120゜57′5.1〞 緯度：24゜47′30.2〞
洽詢電話：(03)516-6666
資料來源：台灣房屋學府分公司
該中古大樓位於明湖路旁，臨8米寬道路，往來南大路、光復路二段便利，社區近青草湖公園、新竹教育大學，格局規劃3房2廳2衛，有前後陽台，格局方正，學區為陽光國小、育賢國中。待售物為頂樓戶，視野佳，可遠眺山景，總價335萬元含1個機械車位，每月管理費1200元。
總價：335萬元
坪數：33.54坪
屋齡：13年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
樓層：7樓/7樓
停車位：內含1個機械車位
方位：坐東朝西
GPS座標：經度：120゜57′46.8〞 緯度：24゜47′38.5〞
洽詢電話：(03)561-6000
資料來源：信義房屋南大店
地址：新竹市興學街46號
電話：(03)561-3388
營業時間：07：00AM~18：00PM 隔周休周一
開業50多年的「石記魚丸」店，招牌菜是每日以溫體黑豬肉與上等鯊魚肉，搭配香菇、荸薺等新鮮食材所製成的魚丸、貢丸、燕餃，香鮮美味，可搭配魯肉飯一起食用，吃魯肉飯時，記得加上店家親炒的開胃辣菜埔，鹹香下飯。另外，鮮嫩的骨仔肉湯也是店家招牌菜之一，不能錯過。
竹大商圈發展早，區內老舊透天產品眾多，優點是格局較方正，屋況雖佳，但部分地區外在環境不良，造成房價落差很大。
例如振興重劃區因為地勢低漥，道路規劃不佳，巷弄均非方正規劃，車輛會車不易，且有不少視線死角。而明湖路、南大路、食品路部分巷弄路幅也不寬，停車易成問題，購屋還是選擇附車位產品為宜。另外，附近學校眾多，購屋前要記得詢問正確的所屬學區。
我們住在這裡幾十年了，這邊以前道路狹窄，現在都拓寬開了很多條新馬路與快速道路，這邊居住環境很好，從靜巷走路不到5分鐘就是商店林立的南大路、食品路、西大路等主幹道，屬於後火車站商圈，過個地下道就是遠東百貨，住久了很習慣，到哪裡都便利。
點我訂閲新聞信
