北市中山區捷運國宅低總價易轉手

出版時間 2009/02/07

回想剛開始看屋，小偉說，只能與女友跟著房仲在台北市到處看，像個無頭蒼蠅，周末假日讓他們忙翻了。小偉與Alva均表示：「本來只鎖定信義區與大安區，因覺得好地段就是房價抗跌的保證，但資金有限，擔心信義區與大安區的高房價，將造成日後難以負擔的房貸壓力。」因此，小偉與Alva決定從緊鄰大安區的中山區開始找起。
最後購屋範圍縮小在捷運中山國中站周邊，主要是捷運沿線交通方便，且民權東路與復興北路上公車路線多，對於要進出內湖上下班的Alva來說，交通條件不錯，就算假日想去東區逛街，搭乘捷運也只要數站即可抵達。

既然鎖定了購屋區域，接下來的事情就變得簡單許多。小偉開始只搜尋捷運中山國中站附近的國宅，因為附近的國宅品質與地段都不錯，周邊生活機能也很好，未來轉手不是問題。
例如「興安國宅」、「榮星新城」等指名度頗高的國宅，小偉說，有1次去看「興安國宅」的房子，本來覺得開價太高，隔2天想去議價，卻已被買走，足見搶手程度。
小偉後來選到現在住的這間國宅，剛開始看屋時還很不能接受，主要是因為屋況老舊，為了進住後用水用電的安全，水管電線須重新設置；原來的格局規劃，也不符合小偉的需求，但考慮房屋總價貼近買屋預算，且顧及往後的居住品質，小偉決定買下，再請設計師重新裝潢。
與設計師討論後，小偉決定捨棄原來的2房規劃改為1房，除了客廳、餐廳、廚房與臥室等主要格局外，小偉還另外規劃了吧台區，方便與Alva一起品酒或喝茶聊天，真正滿足一個「家」的需求。

客廳改造前為料理空間，採光與通風都略嫌不足。

推開隱藏式的拉門，視線流暢地從廚房延伸到餐廳與書房，空間有放大效果。

餐廳與書房改造前為2間臥室，不符合屋主小偉僅要1房的居住需求。

其實我買屋有點像是強迫自己儲蓄，不然在外頭玩樂所花掉的錢，多年來也花了不少，我覺得倒不如實實在在買棟房子，對於我們的將來會比較有保障。況且，現在是低利率的時代，若把錢拿去定存，也賺不了多少利息錢，乾脆把現金拿來買屋。
除了2成的自備款由父母提供，其餘的貸款金額與裝潢費用，則由我們自己負擔。而為了讓長期資金能靈活運用，申請房屋貸款的條件變得很重要，像是成數跟利率，要比較多間銀行的方案，因為這會影響未來的生活品質，因此轉貸無違約金，也是我們考慮申貸的重點，避免未來轉向利率較低銀行時，原銀行要收1筆違約金或處理費。
我們為此調整了資金配置，主要是每月的本息攤還金額將近4萬多元，因此改成定期基金2成、股票3成、房貸3成，剩下的才是生活花費約2成，讓資金運用更彈性。