鶯歌是個純樸小鎮，以觀光產業聞名，不論是陶瓷博物館、鶯歌老街，還是著名的鶯歌石山區步道，以及大漢溪河濱公園，多項休閒設施讓生活環境舒適宜人。中信房屋鶯歌建國加盟店店長盧美君表示：「鶯歌地區房屋主要集中在建國路舊商圈，新成屋則分散在火車站周邊，受生活機能影響，房價由商圈往外遞減。」
火車站前的「麗寶香榭」、「站前樂多」、「風采四季」都是新成屋大樓，成交單價每坪11~12萬元，位於中正一路的「站前樂多」，對外交通便利，但生活機能較差，成交單價約9.5萬元，購買火車站前的新成屋，總價400~500萬元就可以買到3房新大樓。
建國路為鶯歌舊商圈，自建國路起到火車站，商家林立，還有郵局、公園等設施，生活機能頗佳，目前商圈內的大樓產品，3房含車位總價300~500萬元，知名物件有「巴黎大街」、「智慧龍門」等，3房月租金約1~1.2萬元，市區車位租金2000~2500元。
五股地區房市可分成德音國小、五股國小、成洲國小、更寮國小學區，以及五股工業區、成泰路四段連結至觀音山區域等6大區塊，新成屋零星分布，各有區域特色，但德音國小、五股國小周邊發展早，為五股舊商圈，新大樓多集中於此，成交單價較其他區域高每坪1~2萬元，約每坪11~13萬元。
永慶不動產五股成泰加盟店店長馮時祥表示：「五股地區租不如買的效益非常明顯。」舉例來說，五股地區屋齡20~28年的公寓，總價250~350萬元，10年內的公寓300~350萬元，總價500萬元起則可購買3房新大樓，而當地公寓月租金1萬元、大樓1.2~1.6萬元，買屋的確比較划算，且效益以公寓最明顯。
五股老公寓效益最佳
新成屋「快樂GO」位於台北縣五股鄉成泰路四段，採不二價銷售，訴求低自備款8萬元交屋，規劃單層2戶30.6、40.14坪的3~4房住家，每坪開價15~17萬元，總價510萬元起。
全案規劃A、B棟建物，單層2戶設計，室內均無暗房，高樓層可遠眺淡水河景觀。地板鋪設60公分見方拋光石英磚，主臥衛浴配有浴缸、TOTO品牌衛浴設備，社區採悠遊卡管制門禁，各出入口均有攝影機，管理費估每月每坪60元，目前結構完畢，全案預計今年3月交屋。
單價：每坪15~17萬元
坪數：30.6、40.14坪
戶數：48戶
類型：大樓
公設比：23%
樓層：地上12樓、地下1樓
停車位售價：機械車位50~80萬元
方位：坐西北朝東南
GPS座標：
經度：121゜27′9.8〞
緯度：25゜6′24〞
洽詢電話：(02)2291-9989
資料來源：藤霖國際開發
新成屋「綠地堡」，位於五股鄉民義路一段，近觀音山風景區、成泰路麥當勞商圈，生活機能佳，全案規劃26~50坪2~4房，採雙併規劃，為純住宅社區，總價500萬元起。
社區分為A、B兩區共7棟建物，A區為49坪4房，面對生態保護區，主臥、次臥、客廳均有觀音山綠景，B區住高樓層可以遠眺紗帽山景觀；浴室採和成牌衛浴設備，廚房使用林內牌廚具，3~4房戶別須配購1~2個車位，學區為五股國小、五股國中。
單價：每坪17萬元
坪數：26~50坪
戶數：91戶
類型：大樓
公設比： 25~28%
樓層：地上8樓、地下2樓
停車位售價：平面車位150萬元、機械車位100萬元
方位：各方位均有
GPS座標：
經度：121゜26′6.1〞
緯度：25゜5′7.9〞
洽詢電話：(02)2292-9900
資料來源：福容開發
「良家」位於鶯歌鎮國光街78號，鄰近學區昌福國小，產品規劃28~45坪2~4房，基地面積655坪，車道、門廳出入口皆面向國光街，建築呈ㄇ字型配置，1樓臨國光街有3間店面，社區內1樓另有7戶住家；社區公設項目單純，僅中庭花園供住戶使用。
3樓以上為住家，室內樓高3.1米，採單層3戶或雙併規劃，各棟均配置雙逃生梯；標準層除B戶外，皆為前陽台進出，全區僅C戶為2房，其他戶型為3房格局。貸款最高可達8成，全案結構中，預計今年4月完工。
單價：每坪9.5~11萬元
坪數：28~45坪
戶數：80戶
類型：大樓
公設比：27.5%
樓層：地上9~10樓、地下2樓
停車位售價：機械車位70~75萬元
方位：各方位均有
GPS座標：
經度：121゜20′29.7〞
緯度：24゜57′27.6〞
洽詢電話：(02)2670-8877
資料來源：欣春廣告
名紘建設新成屋案「荷韻」，位於鶯歌鎮中正一路345巷，後倚鶯歌石森林景觀區，中高樓層可見大漢溪、鳶山景觀；步行5分鐘可達鶯歌火車站，生活機能完善。全區僅22戶，規劃32~48坪3房，每坪均價13.7萬元。
基地面積240坪，車道、門廳出入口皆位於中正一路345巷，建物採L型配置，1樓門廳挑高4.2米，另有2戶住家，公共設施項目簡單，包括會客室與中庭，全案貸款可至8成，已完工交屋。
單價：每坪13.7萬元
坪數：32~48坪
戶數：22戶
類型：大樓
公設比：27%
樓層：地上7樓、地下1樓
停車位售價：平面車位85萬元、機械車位45萬元
方位：坐北朝南、坐西朝東
GPS座標：
經度：121゜21′23.7〞
緯度：24゜57′27.3〞
洽詢電話：(02)8677-5818
資料來源：名紘建設
三鶯與五股地區中古屋總價低，租金與房貸支出差異不大，若利率持續下滑，且未來收入與支出不會出現大幅變化，可考慮貸款以買代租，但是貸款支出以不超過收入的1╱3為宜。
目前銀行貸款成數約7成，購屋應先備妥3成自備款，除避免交屋壓力，也不會因為需要額外信貸造成還款壓力，準備購屋的民眾，可善用政府2000億元優惠購屋貸款，是負擔最輕的貸款專案，不足部分可搭配2月16日開始受理申請的「青年安心成家專案」，享前2年200萬元零利率優惠。
鶯歌與五股房市比較封閉，以五股地區為例，除生活機能佳外，少有知名學區，且房屋銷售期較長。鶯歌新成屋供給量大，雖然總價低，但各建案的建材品質落差頗大，看屋時可多比較，鶯歌假日遊客多，市區屬老舊商圈，巷弄狹小，部分路段若遇周末，易塞車，須注意交通問題。
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