景氣下滑、台南地區推案量減少，不過仍不乏深具潛力，持續吸引建商推案的區域，如台南市北區鄭子寮重劃區、安南區74期重劃區和永康市大橋重劃區、善化南科特定區的LM區等，其中南科特定區LM區的發展最具規模，縣政府更預計將該區打造為「陽光電城」，發展成為台灣第1個採用太陽能發電的住宅特區。
永高峰廣告總經理蘇永輝表示，這些區段以鄭子寮重劃區的生活機能最成熟，該重劃區緊鄰台南市中心，加上區內和緯路拓寬30米計劃，沿線透天店面最具增值潛力，不過蘇永輝指出，區內僅剩35%土地可開發，隨著可建地減少，地價跟著水漲船高，房價將持續上漲。
台南市不動產仲介公會理事長楊瑞興表示，鄭子寮重劃區近2年來地價漲幅約4成左右，因可建地少、地價飆漲，目前區內推案有量縮價揚的趨勢，區內新推案多不超過10戶，並逐漸以大地坪的透天電梯豪宅為主力，如「雕刻家」、「黃金甲」等案，地坪約50坪以上，總價約2500~3000萬元。
除了少數首購型透天推案的餘屋尚有低於800萬元的價格，如「百仕如意」的社區型別墅餘屋，總價約700萬元可成交外，蘇永輝說：「在這些餘屋消化完後，未來該區要出現總價低於千萬元的別墅幾乎不可能。」
楊瑞興表示，台南市各行政區以安南區的腹地最大，目前新推案多集中於北安路一帶。而安南區內大小重劃區至少在5處以上，是南市重劃區最多的行政區，其中又以北安路上的公辦74期重劃區的地理條件最佳，最具發展潛力。
楊瑞興指出，74期重劃區鄰近鄭子寮重劃區，北安路周邊商業發展漸成熟，提供74期生活機能，重劃區內目前推案不多，平均總價約700~1000萬元，屬於安南區總價較高的別墅區段。
台南縣不動產仲介公會理事長張文龍表示，位於永康市的大橋重劃區是台南地區最新的重劃區，區內有大橋國小、大橋國中，還有大橋火車站，且隨著東橋七路上的東橋夜市開幕，周邊商業行為也逐漸發展中。加上鄰近的永康砲校營區未來將遷移，並設立大型都會公園，將可為大橋重劃區再添一筆利多。
大橋重劃區內已有皇龍、郡豐、邰欣、名發等建設公司推案，除了邰欣建設「邰欣地堡」總戶數僅29戶外，其餘多為百戶以上的大型社區造鎮推案，平均總價約700~1300萬元。
南科特定區共劃分為A~O等14個區塊，每1區塊面積約50~60公頃，率先開發的L及M區，屬於住宅區。永龍建設董事長吳福明表示，L、M區未重劃前均為農地，土地每坪不到1萬元即可取得，重劃後每坪逼近9萬元，目前永龍、太子、府都、統上和南源等建設公司均已購地，客源均訴求南科族群。
目前已推預售案的有永龍建設「永龍極光」和南源建設的「未來市」等案。南源建設董事長林德國指出，L、M區尚未有建商動工，不過已有2、3家建商取得建照，但因景氣不佳，使建商推案腳步趨緩。「未來市」預計在明年3月左右開始強銷並動工，屆時將會是L、M區中最早動工的建案。
大橋重劃區商機看俏
郡豐建設「大橋郡」位於永康市東橋一路與東橋8街口，屬於大橋重劃區，鄰近大橋國中，東橋七路上有東橋夜市，附近中山南路小商店多，沿中山南路轉中華路北向可達台鐵大橋站，由中華路接中正南路往東直行可銜接中山高永康交流道。
基地面積約3000坪，規劃34戶透天店住及61戶社區型別墅，店住產品面寬為4.3米，後院可停1輛車。
社區型別墅面寬5.2~5.4米，戶戶1樓併排可停雙車，主臥室均規劃為整層主臥，社區內有9米社區道路供人車出入，總價808萬元起。
總價：808~1300萬元
戶數：95戶
坪數：地坪26~34坪、建坪72~97坪
電梯：無
類型：連棟別墅、透天店住
樓層：地上4.5樓
停車位：1樓、後院及騎樓停車，可停1~2輛車
方位：南北向、坐東朝西
GPS座標：
經度：120゜14′21〞
緯度：23゜1′14.2〞
洽詢電話：(06)303-5533
資料來源：郡豐建設
龍騰建設「英郡」位於安南區北安路二段近安中路一段，基地正對高興公園，屬於74期重劃區。北安路沿線商家林立，沿北安路二段接西門路往南，可通往新光三越百貨台南新天地商圈。北安路二段接中華北路往西，可快速銜接西濱快速道路。
基地面積2110坪，規劃9戶透天店住、26戶臨路型別墅及24戶社區型別墅，透天店住面寬均為5米，別墅面寬4.5~7.1米，前院可停1~2輛車，戶戶全棟梯間均有採光，部分戶別1樓挑高5米，廚房位於2樓，社區型別墅主臥室前均有約8坪大露台。
總價：788~1988萬元
戶數：59戶
坪數：地坪35~48坪、建坪60~79坪
電梯：無
類型：連棟別墅、透天店住
樓層：地上4~4.5樓
停車位：前院停車，可停1~2輛車
方位：各方位均有
GPS座標：
經度：120゜12′8.7〞
緯度：23゜2′13.2〞
洽詢電話：(06)256-0808
資料來源：龍騰建設
百宸建設「百仕如意」位於台南市北區鄭子寮重劃區、和緯路三段180巷近海安路，和緯路三段沿線商家林立，還有知名的花園夜市。沿和緯路四段往西可接西濱快速公路，由文賢路接海佃路北向可接台江大道。
基地面積約580坪，規劃6戶臨路型別墅及12戶社區型別墅，臨路型別墅面寬5.5~6.5米，前院加1樓可停3輛車，1樓另有1間孝親房，客餐廳及廚房位於2樓，前有近7坪大露台。社區型別墅面寬4.5米，前院可停放1輛車，全案均使用氣密窗，總價700萬元起。
總價：700~1050萬元
戶數：18戶
坪數：地坪27~33坪、建坪73~120坪
電梯：無
樓層：地上3.5~4.5樓
類型：連棟別墅
停車位：前院及1樓停車，可停1~3輛車
方位：南北向、坐東北朝西南
GPS座標：
經度：120゜12′26.8〞
緯度：23゜0′44.4〞
洽詢電話：(06)258-6775
資料來源：百宸建設
南源建設預售案「未來市」位於善化鎮陽光三路和陽光十路口，屬於南科特定區的M區，鄰近台南科學園區，附近的中山路整排店面、商家多，還有善化黃昏市場，大成路也是新興商圈，均可供採買。沿大成路往東可接南二高善化交流道。
基地面積1511坪，規劃13戶透天店住和16戶社區型別墅，店住產品面寬5.2~13米，強調後院空間均可停1輛車，其中3戶設有電梯。社區型別墅面寬5.8~8.7米，前院戶戶併排可停雙車，頂樓均預留光電設備設置空間，強調將打造為光電社區。
總價：750~3400萬元
戶數：29戶
坪數：地坪35~145坪、建坪61~245坪
電梯：部分有
類型：連棟別墅、透天店住
方位：南北向、坐東朝西
樓層：地上4~5樓
停車位：前院及後院停車，可停2~3輛車
GPS座標：
經度：120゜18′48.1〞
緯度：23゜7′4〞
洽詢電話：(06)583-1866
資料來源：南源建設
安南區內重劃區多、腹地廣大，其中74期重劃區因位於北安路上，生活機能最為成熟，目前區內推案地坪至少在35坪以上，預計未來仍以稍大坪數的透天住宅為主，且該區的房價仍屬偏低，相較市區的大地坪別墅而言，易親近許多，建議購屋族可選擇此區的大地坪別墅產品，大地坪別墅在台南地區具有一定的吸引力，未來要轉手也較容易。
房市銷售速度變緩，加上利率降低，許多建商也開始打出低自備來訴求首購族，購屋族在自備款可以減少的情況下，建議可將剩餘資金活用，可留意套房產品，套房產品的總價低，利用少數剩餘資金便能投入，且台南地區的套房出租市場供尚屬需平衡，可長期持有賺取高投報率。
不過提醒購屋族，也要記得預留日後的還款資金，以免日後資金短缺，產生周轉不靈的現象。
房市受整體經濟不景氣影響，預估房價將持續下修到2009年第2季後，才會有回溫的跡象，因此2009年第2季末將是一般購屋族最適合出手的時機，但房價下修的過程中，將會有斷頭戶殺出，投資型客戶應該把握房價探底的趨勢，開始留意斷頭物件，趁機逢低買進，在房價回溫後，可以賺取更大的差價。自住客若此時有看中的標的物，建議也可勇於議價，議價空間較大。
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