麗池會 Villa風擁抱大自然

由美德開發投資規劃的「麗池會」基地4面臨路、面積689坪，規劃8棟共16戶的重疊別墅社區，未來將於8米巷道設警衛中心，並裝設雙軌紅外線、隱形圍牆系統，粗估每月每坪管理費約100元。社區1~2樓為下疊別墅，3~5樓是上疊別墅，地下開挖2層，下疊別墅獨立車庫位於地下1樓，上疊別墅車庫位於地下2樓，每戶車庫可規劃作儲藏空間或健身房，最多可停至6輛轎車。

每戶下疊別墅有12~35坪不等的前庭後院空間，前院有SPA水池及逆游設備；上疊別墅則規劃空中SPA池，屋頂配有按摩浴缸，旁可規劃BBQ烤肉台等，將峇里島的Villa配置融入住家設計。
有別於區域內的雙併及獨棟別墅的面寬約4.8米，每戶面寬可達7.1米，此外上疊別墅的客餐廳挑高至6米，下疊產品的公共空間樓高達4.2米。
社區除了前臨下灣公園，前後棟之間規劃中庭花園；建材配有FTTH（Fiber To The Home）光纖到府、STUDOR防疫吸氣閥、長庚活水系統、6+6膠合玻璃、750加侖儲熱式熱水器及CUNO淨水器等。預計3月動工，2010年6月交屋。

主臥連主臥衛浴面寬7.1米，可規劃出更衣間。

廚房採開放式設計，配備ㄈ字型廚具組，邊桌可兼作早餐吧。

廚房旁的儲藏室，可規劃作食材室、酒窖或傭人房。

上疊別墅的主臥及臥房區統一位於3樓，樓高3.4米，空間寬敞且較安靜。

總價：6500萬元
坪數：建坪90坪、地坪43~45坪
樓層：地上5樓、地下2樓
戶數：16戶
類型：重疊別墅
公設比：23~24%
停車位：地下室車庫停車，可停2~6輛車
方位：坐南朝北
GPS座標：經度：121゜35′45.1〞 緯度：25゜3′55.6〞
洽詢電話：(02)2792-1888
資料來源：環宇富達廣告

廚具配備：義大利進口廚具組、Smeg洗碗機、BEST烤箱、CUNO淨水器
衛浴配備：KOHLER衛浴、Hansgrohe龍頭
社區配備：英國STUDOR防疫系統、長庚生技活水系統、FTTH(Fiber To The Home)光纖到府、儲熱式熱水器
建築結構：RC(鋼筋混凝土)
建築設計：金以容建築師事務所
資料來源：環宇富達廣告

投資興建：美德開發
經營團隊：總經理陳美龍
成立時間：2005年
近期房地產代表作：台北市士林區「鬱金香」、台北市士林區「陽明松境」
資料來源：《蘋果》資料室

全區規劃注重室內與戶外的關係，每戶擁私人戶外或半戶外空間。社區下疊別墅有前庭後院，上疊產品則有屋頂花園，建築師取自峇里島的寶格麗Villa概念，分別在下疊的前院及上疊空中花園皆設SPA水池，下疊前院的水池裝設逆游系統，上疊為4人份按摩浴缸。

上疊別墅屋頂，可規劃烤肉台及SPA浴池。

「麗」案位民權東路六段206巷，屬台北市內湖4期重劃區內，小環境因為土地區分的限制，多規劃樓高不超過5樓連棟別墅或重疊別墅。基地前臨下灣公園綠帶，後有中山高速公路行經，休憩空間充足；但因為屬於飛航範圍內，且中山高車流行經，稍受噪音干擾。日常採買須行車至內湖舊宗路沿線大買場，或至金湖路商家。

地段位置
臨公園綠帶 休憩空間充足

基地（紅框處）面積689坪，臨下灣公園綠帶，周邊別墅齊聚。

「麗池會」基地前方有綠帶公園，每戶正面希望享受極大化的綠帶，規劃有前院水池、空中SPA池等。另外，3~5樓的上疊產品，將臥房等私密空間安排在3樓，每戶統一由4樓客、餐廳進出，客人來訪時活動都在4~5樓的公共空間，有連貫性； 2、3樓分別是下疊及上疊的臥房，將私密空間擺放在一起，安靜又較不受干擾。

金以容 金以容建築師事務所

在內湖4期重劃區內重疊別墅不多，大多是連棟或雙併別墅，規劃90坪的重疊別墅，產品稀有且有需求性，但相對的土地持分較小。以總價6500萬元的開價，價格恐為銷售抗性，這類高總價客戶多喜歡在內湖4期重劃區內買地自建；目前下灣公園周邊建地仍很多，步行距離內的生活機能尚未成熟，內湖4期開發還需要數年才較完善。

鄭育全 信義房屋內湖明湖店店長

模特兒╱江若瑜（伊林）