台南市近年精華地段的土地價格持續上漲，逐漸墊高房價，甚至不少新推案已開價千萬元以上，低於800萬元的別墅，已所剩不多。
台南縣鄰近台南市區且生活機能較成熟的的鄉鎮，因交通便利前往台南市區方便而聚集不少居住人口，包括有永康市、仁德鄉等，另外歸仁鄉的高鐵台南站特定區，因受高鐵台南站的發展帶動，近年來也吸引新人口進住，言些地區的新成屋別墅有不少低於800萬元。
北揚建設業務經理陳思克表示，台南縣永康市地理環境和交通，與台南市最為密切，也是台南縣人口密度最高的鄉市鎮。其中以大橋重劃區最受矚目，重劃區內綠化比例高，還有大橋國小和大橋國中等新學校，學區完整；主力新成屋透天別墅平均約700~800萬元，客層多為南科族群或是新婚夫婦首購族。
名發建設副總經理曹顧贏指出，縣政府有計劃將大橋重劃區附近的永康砲校遷移至關廟鄉，並將規劃為公園綠地等公共設施，屆時可為大橋重劃區房市再添支撐力道。龍閣廣告總監陳雨利表示，仁德鄉因緊鄰台南市東區，加上有中山高仁德交流道，因交通便利及緊鄰市區也逐漸聚集不少居住人口。緊鄰東區的崁腳重劃區，推案不約而同打著「新東區」名號，建案強調房價低於台南市東區至少3成。
陳雨利說：「崁腳重劃區內房價目前尚處於低點，但生活圈能與台南市東區共享，對市區的首購族有一定的吸引力。」崁腳重劃區新成屋別墅平均約500~700萬元，新案「五彩新都會」總價598萬元起，而「時尚東門」更是一推出就打出總價468萬元起的低價，創下新低。
另外，鄰近仁德鄉公所的仁德重劃區，雖距離台南市區較遠，但位置屬於仁德鄉中心，且重劃區發展較早，周邊生活機能成熟，尤其中清路沿線商家林立，透天別墅新成屋總價約600~1000萬元。
曹顧贏表示，歸仁鄉過去因聯外交通不便，較難吸引建商推案，也有人口外移現象，但近年來受惠於高鐵台南站，加上高鐵台南站特定區，近年開始吸引建商進入推案，目前推案的透天別墅主力價位約700~950萬元。
曹顧贏說，高鐵台南站特定區近年房價也有逐漸攀高的趨勢，近3年房價已上漲約2~3成。特定區內除了有高鐵台南站的支撐，還有交通大學台南分校設立，目前校舍結構體已蓋至地上3樓，預計明年底可完工並開放使用，加上特定區附近還有長榮大學的既有學生商圈等利多，持續受到不少外地投資客青睞。
高鐵台南站特定區以名發建設的推案量最大，名發建設的「高鐵首富No.5」部分餘屋住宅總價僅約688萬元。
仁德新透天600萬起
皇龍建設「活力園墅」位於永康市大橋重劃區東橋三路近東橋6街，基地鄰近大橋國中，東橋七路有東橋夜市，中華二路有家樂福中華店，台鐵大橋站位於中華路，沿中華路轉中正南路直行，可通往中山高永康交流道。
基地面積為2500坪，規劃18戶透天店住與76戶社區型透天別墅，均規劃為地上4.5樓；透天店住1樓挑高3.8米，面寬4.3~15米，總價1100~3800萬元。社區型別墅面寬5~5.2米，1樓可停2輛車，並規劃有1間孝親房。
坪數：地坪21~86坪、建坪57~200坪
戶數：94戶
類型：連棟別墅、透天店住
停車位：騎樓及1樓停車，可停1~2輛車
方位：各方位均有
總價：718~3800萬元
電梯：無
樓層：地上4.5樓
GPS座標：
經度：120゜13′54.6〞
緯度：23゜1′13〞
洽詢電話：(06)302-1789
資料來源：皇龍建設
名發建設「高鐵首富No.5」位於歸仁鄉高鐵台南站特定區內、中正南路二段近高鐵大道，屬於，距離長榮大學約5分鐘車程可到，沿中正南路二段北向可快速銜接台86號快速道路大潭交流道，中山路一帶有家樂福仁德店、燦坤3C、全國電子等賣場。
基地面積1902坪，規劃32戶透天店住及16戶社區型別墅，透天店住面寬5米，部分透天店住產品後院可停2輛車，社區型別墅面寬4.5米，採前院停車可停1輛車。社區內有6米社區道路供出入，1樓為客餐廳及廚房空間，2樓規劃為雙主臥，總價688萬元起，已完工可交屋。
坪數：地坪31~45坪、建坪60~150坪
類型：連棟別墅、透天店住
停車位：前、後院停車，可停1~2輛車
戶數：48戶
方位：坐西北朝東南、南北向
總價：688~1320萬元
電梯：無
樓層：地上3.5樓
GPS座標：
經度：120゜16′21. 9〞
緯度：22゜55′16.7〞
洽詢電話：(06)303-2888
資料來源：名發建設
柏谷建設「五彩新都會」位於仁德鄉崁腳重劃區保生東路近保華路，沿保華路轉崇善路車程10分鐘內可到台南市東區的崇明路商圈，沿民安路一段接中正路南向直行，可銜接中山高仁德系統交流道。
基地面積約1340坪，規劃28戶透天店住及21戶社區型別墅，均規劃為地上4樓，透天店住1樓均挑高3.8米，面寬4.8~6米，騎樓可停1~2輛車，社區型別墅面寬5.4~5.8米，1樓可停2輛車，並規劃1間孝親房全案均使用氣密窗，可避免噪音並降低污。
坪數：地坪23~39坪、建坪64~100坪
樓層：地上4樓
類型：連棟別墅、透天店住
停車位：1樓及騎樓停車，可停1~2輛車
方位：各方位均有
總價：598~1188萬元
電梯：無
戶數：49戶
GPS座標：
經度：120゜14′24. 4〞
緯度：22゜57′35. 8〞
洽詢電話：(06)336-6900
資料來源：柏谷建設
郡豐建設「仁德大亨」位在仁德鄉仁德重劃區正義路與中清1、2街口，中清路沿線商家林立，步行約6分鐘正義1街上有仁德早市，仁義路上還有黃昏市場，可供居民生活採買。沿中山路車程5分鐘內可銜接中山高台南交流道。
基地面積903坪，全區3面臨路，規劃22戶透天店住及14戶社區型別墅，面寬4.5~13米，採1樓停車，1樓除停車空間外，另有1間附有衛浴設備的孝親房，客餐廳與廚房位於2樓，3樓為整層主臥。
坪數：地坪23~45坪、建坪75~165坪
樓層：地上3.5~4.5樓
類型：連棟別墅
停車位：1樓停車，可停1~2輛車
方位：各方位均有
總價：538~1838萬元
電梯：無
戶數：36戶
GPS座標：
經度：120゜15′28. 3〞
緯度：22゜58′21. 2〞
洽詢電話：(06)249-2338
資料來源：郡豐建設
台南縣各鄉鎮多屬於舊聚落，道路系統較紊亂、且狹窄巷弄多，而有些位於台南縣衛星城鎮的重劃區，因鄰近台南市區，且房價遠低於台南市區，加上道路較為筆直、完善，公園綠地又多，房價低廉，對許多首購族來說很具吸引力，但是這些重劃區的生活機能多不如外圍舊聚落成熟，甚至有些重劃區還需仰賴外圍商圈，才能解決採買問題，購屋族買屋前需留意周邊生活機能。
重劃區的低廉房價對許多首購族來說是一大誘因，但是這些重劃區除了有生活機能尚未成熟的疑慮外，有些重劃區更位處於中山高交流道旁，如仁德鄉的崁腳重劃區等，雖標榜聯外交通方便，但是鄰近交流道，車流噪音多，生活品質也易產生負面影響，而高鐵台南站特定計劃區，雖具有未來發展潛力，但位置偏遠，與市區距離較遠，只能仰賴內部的生活圈形成，提供生活採買。
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