網友R在地產王網路討論區提出的疑問：去年11月27日，由於建商急於取得我向銀行貸款的款項，但仍無法交屋，因此我與賣方簽訂協議書。
內文包括：於交屋前所產生之貸款利息，由建商支付至交屋完成；於核撥購屋貸款後，若逾日曆天20日無法完成修繕，承購戶有權委託第3方修繕，該修繕費用依憑據自總餘款中扣除；可先行裝潢遷入居住；交屋前須有驗屋情事，並於修繕完成且管委會點交公設完成，始完成交屋；尚未繳付之各期款 (內部粉刷完成、內部磁磚完成、衛浴安裝完成)， 依據該項目進度完成含修繕完成同時給付；總餘款含交屋款於完成交屋同時結算給付。
請問：
1.根據協議書第4條，若買方自行雇工油漆粉刷，費用為7萬5千元，但是建商僅同意支付2萬元，買方該如何主張？如何讓建商接受？
2.根據協議書第6條，若管委會尚未點交公設，買方是否可主張未完成交屋？可否繼續計算交屋遲延利息？
3.根據協議書第3、6條，建商是否仍然必須支付買方之房貸利息，直到管委會點交公設完成？
信義房屋總管理處客戶暨法律服務處律師劉韋德表示：依照讀者所提供的合約來看，算是很保護買方，但仍要提醒民眾，最好還是要確實完成點交程序，再讓銀行核撥貸款，這樣比較有立場監督建商，將房屋狀況弄好再交屋。
至於讀者的粉刷費用，若協議書上已約定修繕費用有憑據即可自餘款中扣除，買方可自行於餘款中扣除該筆費用；此外，本協議已將交屋定義為驗屋、修繕完成、管委會點交公設完成，在此3項完成前，都不算完成交屋程序，因此完成前貸款利息應由建商支付。
現職：信義房屋總管理處客戶暨法律服務處律師
經歷：律師
擅長：不動產法律相關事務
學歷：國立台灣大學法律系畢業
資料來源：信義房屋
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