央行自9月以來陸續宣布4次降息，但因指數型房貸反應利率的周期為每季1次，不少民眾大嘆看得到、吃不到，非要等待3個月周期屆滿才能享受降息優惠。
不過，央行12日已宣布，包括中華郵政、農漁會與銀行等所有金融機構，即日起至2009年2月12日止，可接受房貸戶換約，將指數型房貸利率由每季調整變更為每月調整，可讓降息好處能更快速反應在房貸利率上，每位房貸戶可換約1次，且免手續費。
台灣銀行消費金融部副經理陳文章表示，各家銀行除在銀行網站公布相關訊息外，為配合政府政策並減輕客戶利息負擔，均陸續主動以信件、簡訊、電子郵件等方式聯絡客戶，受理客戶申請換約，自下次繳息日起，即可適用新利率。
土地銀行個人金融部經理朱玉峰表示，增補契約中，包括申請書與契約變更內容，民眾只要攜帶原契約使用印章，至原申貸的分行辦理即可。「但是房貸屬長期借款契約，降息時最先享受優惠，但升息時也須負擔加重的利息，因央行規定僅能免費換約1次，民眾還是要依照自身需求評估。」
上海商業銀行個金部副理徐慶源指出，全台200萬戶指數型房貸客戶，可針對自身財務狀況，衡量是否要調整利率反應周期，但申請改為以月計息者，可比未提出申請者先享受2個月的降息優惠，但若未來升息，同樣也率先反應於繳交的本息上。
利率是跟著政經環境走，房貸因屬20年的長期契約，沒人能保障降息的時間多於升息，或以季計息還是以月計息何者較有利。
陳文章認為，預期大環境未來3年仍將持續低迷，建議即將走完合約者可申請換約，立即享受降息優惠。
若剩餘的還款期限仍長，則須視自身財務狀況，能否負擔因利率波動而造成的還款金額變化；若以政府優惠房貸款台北市最高貸款金額350萬元、現行優惠利率2.425%計算，利率變動1碼（0.25%），每月還款金額變化約420元。
至於前2年升息時，有不少業者推出固定型房貸利率，英國保誠人壽放款部資深經理周寶麗表示，固定型房貸利率固定繳費，可讓工作穩定的上班族充分掌握財務狀況，但並非一成不變，若遇降息時，也提供利率轉換空間，不過，民眾若要轉換成機動型利率計息方式，須自行負擔3000~5000元的轉貸成本，當降息達一定幅度時才比較划算。
固定轉機動須付費
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