上個月底，位於中正區杭州南路1段77巷內的199.65坪土地標售，由台灣銀行以高於底價1.15倍的4.1億元脫標，換算單價為每坪205.30萬元，容積單價每坪91.24萬元，顯示中正區土地身價看漲，並未受到國際金融海嘯的衝擊。
21世紀不動產信義松仁商仲營業處經理向秦毅說，經濟不景氣時，不少區域的房價開始向下修正，是房地產回歸基本面的時候，哪些地段未受到波及，就是真正好的地段。以中正區為例，近年土地標售市場活絡，單坪容積幾乎都有90萬元以上的水準，房價自然居高不下，保值性高。
「臨沂雙璽華廈」位在杭州南路附近，由弘千建設興建，當時考量到這塊土地前身為日本交流協會會址，100年前曾經是日本高級官員的宿舍，因此特別請建築師陳茂雄參考歐洲文藝復興時代的建築風格，以及具有日本建築特色的「圓形屋頂設計」打造而成。
整棟建築外觀使用進口花崗岩石材，邊間雙面採光，擁有近2坪的超級大陽台，結構納入隔熱、隔音的考量，建築物周遭更種植高大的椰林環繞，隱密性頗高。大樓入口處為總統級迴車道，8年前首創1樓大廳採圓形穹頂建築，挑高6米的門廳氣勢非凡，可說是北市豪宅的經典之作。
向秦毅說，買豪宅的客層，最在意的還是房地產不變的金科玉律：地段優先。此外，居家隱私及安全性也很重要，因此1樓不僅有保全人員嚴密駐守，只要稍有陌生面孔在入口迴車道處逗留，便會受到留意，受到不少富豪青睞。住戶水準頗高，背景涵蓋知名的紡織業、食品業、營建業、飯店業的高階主管。
本案位處房地產領先起漲、落後下跌的台北市精華地段，房價較不易受到景氣變化影響，具抗跌保值的優勢；而且中正區是行政院、立法院、監察院等國家重要機關所在地，加上附近居民不乏政要與高級官員，區域內居住安全無虞；而且每逢風災或水災，這裡也很少出現斷水斷電的狀況。
值得一提的是，本案雖為雙併規劃，但是同樓層的鄰居買了上下2個單位，打通後成為樓中樓，不由此樓層進出，因此本戶形同1層1戶，擁有獨立梯廳的高貴質感。
室內空間為3房2廳2衛，前後各有大陽台，室內無暗房；另有佣人房和工作室，佣人每日採買新鮮食材回來時，還有專屬進出的側門，不會將生食異味帶入客廳，影響居住心情。
主臥房內特別設計專屬男主人的書房，以及女主人的梳妝區。由於位處高樓層，因此可以遠眺區域內的視野景觀；另外，更衣間採拉門式設計，平常不使用時，可帶上拉門，並以回字型設計，動線流暢寬敞，可供男女主人同時使用。主臥的衛浴使用降板式浴缸，是總統套房等級的規格，儼然每日住在五星級飯店裡。
本案開價1億800萬元，含3個市價約1,200萬元的坡道平面大車位，；室內頂級裝潢約830萬元。屋主為食品業老闆，只有1個小孩且已移民美國，他們決定換中小坪數的房子來養老才出售。
室內目前看得見的大型固定家具，包括2座沙發、茶几、50吋大螢幕的NEC電漿電視、餐桌、水晶燈、雙門冰箱、烤箱、瓦斯爐、抽風機和烘碗機等，一併以現況交屋。有誠意者，尚有議價空間。
˙坐落：台北市中正區臨沂街
˙權狀坪數：82.87坪
˙車位坪數：36.14坪
˙土地持分：18.99坪
˙使用分區：住三
˙公設坪數：23.43坪
˙總價：1億800萬元(含3個坡道平面大車位)
˙屋齡：8年
˙格局：3房2廳2衛
˙坐向：坐東南朝西北
˙建築結構：鋼骨鋼筋混凝土(SRC)
˙學區：東門國小、成功高中
˙捷運：忠孝新生站
˙公車：214號(僑聯總會、濟南路站)
˙公園廣場：華山藝文中心、齊東公園、文光公園
˙管理費用：每月1萬9千元
˙生活機能：幸安市場
˙可貸成數：7成
˙銷售型態：專任委託約
˙代理銷售：21世紀不動產信義松仁商仲營業處
˙連絡方式：2345-3666
資料來源：21世紀不動產信義松仁商仲營業處
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