高雄河岸 透天別墅2年漲1成

高雄河堤別墅推案地段，多集中在愛河、愛河支流與後勁溪沿線3大區塊。愛河全長約16公里，由高雄市東北向西南延伸，愛河下游到出海口區域為河岸住宅指名度最高的河段，因土地使用逐漸飽和，大樓為主力產品，透天別墅只能往中、上游推案，河堤別墅主要分布在同盟路沿岸的愛河中遊與愛河之心周邊。
禾祚建設副總經理梁景清說：「同盟路屬於愛河中游，隨土地交易價格逐漸攀升，建商在獲利的考量下，未來推案產品以大樓為主，河堤別墅將會愈來愈稀有。」且因地價上漲，透天別墅漸趨減量，2年內房價已上漲1成，未來仍有增值空間。

梁景清認為，未來愛河中游整治完成後，同盟路具備前有愛河、後有美術館的雙重優勢，可望成為美術館特區周邊、僅次於美術館第1排的豪宅新區段。新成屋案如「上河戀」，位於同盟路上，面愛河第1排，總價1380~2980萬元；新堀江建設「愛河之心－清泉逸墅區」總價1988~2180萬元，鄰近愛河之心，案名也以此為訴求。
愛河支流經過的明誠路生活圈內的河堤社區，是北高雄最熱門的住宅區之一，區內以大樓產品為主，區內除愛河水景外，帶狀的河堤沿岸更規劃2萬坪河堤公園，因有水景、綠地景觀，加上生活機能完善，周邊房價抗跌性高。
河堤社區目前透天別墅主要分布在天祥路、新莊仔路一帶，高邑事業業務經理李昇鴻表示，新案有「河堤帝堡」、「心園邑」、「醉河堤」等案，開價2000~5000萬元，逐漸形成僅次於美術館特區的豪墅區段。

湟泰建設「河堤帝堡」隔河堤公園面對愛河支流，開價挑戰3380萬元，是目前正對河堤的別墅新高價。「醉河堤」雖無直接面對愛河水景，訴求面對河堤公園，但因地、建坪放大，也成為河堤社區強調河岸景觀的高價別墅。
相較於市中心，高雄市外圍的楠梓區，推案主力一向以平價透天別墅為主，近來部分建商為了區隔市場，在後勁溪沿岸規劃坪數放大、總價超過千萬元的景觀別墅，吸引換屋族。
同勝建設經理黃子娟說：「後勁溪周邊土地成本較高雄市區便宜，因此未來有走向大坪數高價別墅的趨勢。 」
後勁溪整治完工後，河道兩岸規劃為親水公園，並有自行車道，吸引建商推案，並因鄰近高雄大學、中山高中成為兼具文教與休閒特質的別墅區，後勁溪沿岸如「富川」、「翠坪河堤」新別墅，開價約850~1000萬元。
其中「河堤曼波」、「典藏再現」因地、建坪放大，開價1000~1500萬元，訴求河堤景觀，黃子娟分析，未來新推案的房價，將因土地價格持續上漲而逐漸提高。

聯進建設「上河戀」位於同盟三路、同盟三路246巷口，正對愛河與愛河景觀徒步區，由住家陽台可眺望愛河與柴山自然風景區，日常採買可到中都市場、河東路上的家樂福愛河店，生活機能便利。
基地面積約300坪，規劃8戶面寬4.1~7.1米別墅，1樓可停1~2輛車。1樓規劃孝親房，2樓為客餐廳、廚房，規劃景觀陽台，3樓整層大主臥，衛浴開窗，配備歐式造型浴缸、SPA花灑等，頂樓除前後露台外，另規劃1間多功能室。全案已完工，可立即交屋。
總價：1280~2980萬元
坪數：地坪23~38坪、建坪60~77坪
戶數：8戶
類型：連棟別墅
電梯：無
樓層：地上4.5樓
停車位：1樓停車，可停1~2輛車
方位：坐南朝北、坐東朝西
GPS座標：
經度：120゜17′17.7〞
緯度：22゜38′59.9〞
洽詢電話：(07)311-6999
資料來源：聯進建設

實品屋客廳位於2樓，正對愛河中游，規劃落地窗與觀景陽台。

上河戀 可望柴山風景區

新堀江建設「愛河之心－清泉逸墅」位於吉林街357巷近同盟一路口，鄰近愛河之心，案名以此為訴求，強調愛河之心休閒機能，騎機車5分鐘可達家樂福十全店、十全市場，生活機能完善，步行10分鐘可達捷運後驛站。
全案基地約240坪，規劃8戶臨路型別墅，戶戶面寬7.8米採1樓停車，可停2輛車，1樓客廳挑高4.8米，地下1樓規劃獨立套房，可做孝親房。2樓以上樓高3.2米，3樓規劃整層主臥，衛浴配備7合1烤箱SPA機，全屋附中央集塵系統。
總價：2088~2200萬元
坪數：地坪28~29坪、建坪65~66坪
戶數：8戶
類型：連棟別墅
電梯：無
樓層：地上4.5樓、地下1樓
停車位：前院停車，可停2輛車
方位：坐南朝北
GPS座標：
經度：120゜18′21.3〞
緯度：22゜39′4.4〞
洽詢電話：(07)322-6522
資料來源：新堀江建設

實品屋客廳挑高4.8米，規劃落地窗，室內空間光線明亮。

愛河之心清泉逸墅 鄰愛河

湟泰建設「河堤帝堡」位於重清路278巷、近文德路口，鄰近愛河支流，正對河堤公園綠地，沿新莊仔路可達漢神巨蛋商圈，騎機車5分鐘內可達捷運紅線巨蛋站，經翠華路可到3鐵共構的左營車站。
基地面積約230坪，規劃7戶別墅，面寬7~10米，1樓可併排停2~3輛車， 戶戶1樓除停車空間外，還設有附獨立衛浴設備的孝親房，全戶配備中央集塵系統及磁簧感應系統，樓梯踏立面均採用龐貝石，主臥衛浴附有降板式按摩浴缸，全案已完工，可立即交屋。
總價：1680~3380萬元
坪數：地坪23~52坪、建坪58~103坪
戶數：7戶
類型：獨棟、雙併及連棟別墅
電梯：部分有
樓層：地上5樓
停車位：1樓停車，可停2~3輛車
方位：坐西南朝東北
GPS座標：
經度：120゜18′45.1〞
緯度：22゜40′13.2〞
洽詢電話：(07)341-6598
資料來源：湟泰建設

河堤帝堡 正對公園綠地

同勝建設的「河堤曼波」位於壽豐路近翠屏路口，鄰近翠屏國小以及後勁溪自行車道，另外，在德賢路上商店林立，德民路上有全聯福利中心右昌店，方便日常生活採買。騎機車約10分鐘內可達加昌路上的捷運紅線後勁站。
基地面積約400坪，規劃6戶社區型別墅、8戶透天店住，共14戶，總價在698~1380萬之間，另外，透天店住面寬5米，部分戶別正對後勁溪，1樓均挑高4.2米，社區型別墅面寬為6~7米，1樓可停2輛車。全棟每層樓均規劃賞景露台，戶戶配有中央集塵系統。
總價：698~1380萬元
坪數：地坪26~34坪、建坪65~82坪
戶數：14戶
類型：連棟別墅、透天店住
電梯：無
樓層：地上4.5樓
停車位：騎樓及1樓停車，可停2輛車
方位：各方位均有
GPS座標：
經度：120゜17′57.4〞
緯度：22゜43′32.2〞
洽詢電話：(07)364-2777
資料來源：同勝建設

河堤曼波 每層擁觀景台

★環境：
˙愛河中游生活圈區內有濕地公園，鄰近愛之船搭乘處、美術館
˙愛河支游生活圈鄰近明誠商圈，生活機能發展成熟
˙後勁溪生活圈的德民路上有全聯福利中心右昌店，可供生活採買，沿德民路可通往高雄都會公園以及國立高雄海洋科技大學
˙後勁溪整治尚未完工，部分河岸景觀較不一致
★交通：
˙愛河中游生活圈經美術館路可快速連接美術館，經翠華路可到達左營3鐵共構車站
˙翠華路現階段尚未鐵路地下化，有縱貫鐵路行駛，影響區域交通便利性
˙愛河支流生活圈周邊有民族路、自由路、明誠路與裕誠路等主要交通要道，可快速通往南北高雄
˙後勁溪生活圈沿德民路可銜接高楠公路，高楠公路上有捷運紅線都會公園站。沿高楠公路轉楠陽路可銜接中山高楠梓交流道
★學區：
˙愛河中游生活圈區域內有三民國小、內惟國小、鼓山國中、七賢國中
˙愛河支游生活圈內有新上國小與龍華國中，學區完整
˙後勁溪生活圈學區為翠屏國小、翠屏國中

具有水岸景觀的房屋，對房價有加分作用，不過不僅社區與社區有價差，同1個案中，有視野與無視野戶型，至少也有10%的價差，部分正對河岸、溪畔的戶別，價差更大。
若反映到中古屋房價上時，有視野景觀的戶型，就呈現較強的抗跌性，因此在購屋時，可考慮多一點預算，選擇有視野景觀的戶型，未來轉手較容易，轉手房價也較高。

梁景清 禾祚建設副總經理

河堤別墅周邊因有河岸景觀，休閒氣氛濃厚，水景搭配沿岸綠帶相對具增值空間，加上建商多朝高價產品規劃，開價千萬元起跳，水岸周邊逐漸塑造成高級別墅聚落。
不過愛河中游、後勁溪，尚有部分河段尚未整治完成，水質、景觀皆受影響，容易影響未來換屋脫手性，且雖然河岸綠帶面積廣大，還是要注意有沒有定期維護管理，以免有荒廢的問題。