捷運紅線凱旋站瑞祥學區房價保值

出版時間 2008/11/15

捷運紅線凱旋站周邊可分為中山三路以西、凱旋四路以南的原住民主題公園生活圈、及中山三路以東、凱旋四路以南的瑞祥學區生活圈2大區塊，其中瑞祥學區生活圈的居住人口密度較高。

信義房屋一心店經理柳柏壽表示，捷運紅線凱旋站周邊多為舊聚落，主力屋齡在20年以上，雖鄰近夢時代商圈，但舊聚落缺乏發展，房價長年起伏不大，自捷運紅線凱旋站通車後，平均房價上揚約1成，不過自9月以來受景氣影響，加上通車預期心理已過，房價有下滑回原點的趨勢。
柳柏壽指出，原住民主題公園生活圈以透天產品為主，鎮興路以西發展最早，透天產品主力屋齡約20~25年，總價約400~500萬元。鎮興路以東發展晚，近年來建商推案以前鎮運河的河岸景觀及原住民主題公園綠地為訴求，屋齡5年內的透天別墅，總價約800~850萬元。
原住民主題公園生活圈內大樓多集中於鎮興路以東，平均屋齡約5~10年，大樓社區「高巢家庭」視野可眺望夢時代摩天輪，且近高雄市中心，常受租屋需求商務客指名，具備收租效益。坪數36~40坪3房產品，每坪約5.5~6.5萬元。住商不動產高雄一心加盟店店長葉皇輝表示，視野可眺望前鎮運河及原住民主題公園景觀的「河畔鑲波」，受不少重視居家休閒的購屋族青睞，該社區屋齡約1年，每坪約9.5~11.5萬元。

葉皇輝指出，瑞祥學區生活圈主力以屋齡20~30年透天，地坪18~23坪，總價約550~600萬元。部分大樓屋齡約10~20年主力3房，每坪約6~7萬元。其中屋齡約2年的「學苑典藏」，純住家、鄰近學區，最受小家庭換屋族的喜愛，主力3房產品，坪數約35~40坪，每坪約8~9萬元。
整體來說，瑞祥學區生活圈房價較原住民主題公園生活圈高約15%，葉皇輝說：「瑞祥學區生活圈雖屬舊聚落，但有學區支撐，房價長年持穩，相較之下較保值。」

總價：868萬元
坪數：地坪19.36坪、建坪53.83坪
屋齡：22.1年
格局：4房3廳3衛
類型：連棟透天
樓層：地上4樓
停車位：騎樓停車，可停1輛車
方位：坐南朝北
GPS座標：
經度：120゜19′30.1〞
緯度：22゜36′12〞
洽詢電話：(07)555-2000
資料來源：信義房屋高美館店