凹子底凱旋交會站潛力大

出版時間 2008/10/25

高雄捷運風光營運後，高雄市府依議會決議，在捷運紅橘線通車後推動「高雄環狀輕軌捷運建設」，為高雄房市再添利多。規劃中的環狀輕軌預計將在10月底前公開招商，最快可在2014年底局部通車。
高雄捷運局表示，高雄市環狀輕軌是全國第1條輕軌工程，沿市區平面道路穿行，這條「O字型」的行駛路線，全長19.6公里，沿線規劃32個車站環繞南北高雄，涵蓋大部分高雄市精華地區，而環狀輕軌周邊房市，也有機會成為高雄房地產的新熱區。
敦煌不動產事業總經理陳世雷說：「高雄捷運紅、橘線呈十字型交會，環狀輕軌可補足現有路線不足。」輕軌與捷運紅、橘線等運輸系統交會後，將出現紅線凹子底站、紅線凱旋站、輕軌C23立德棒球場站、輕軌C29彩虹公園站等新交會站。

陳世雷表示，4個新交會站中，以紅線凱旋站與凹子底站影響最大，輕軌未來沿成功二路、凱旋四路舊有的台鐵臨港線路規劃，在凱旋站附近與輕軌C3中山三路站交會，成為市區重要捷運交會站，是未來南高雄發展潛力區。
目前區內以大樓產品為主，集中在翠亨北路、凱旋四路附近，如「捷運R6」、「台場町」、「河畔鑲波」等案，隨捷運通車，平均單價從9~11萬元漲到12~14萬元左右，未來有環狀捷運輕軌經過，若形成新聚落，住宅需求將逐年反映，房價還有2成上漲空間。
信義房屋高雄區協理黃永全表示，輕軌沿大順路穿行，在北高雄凹子底站與C21新市政中心站交會，大順一路以東有舊聚落生活圈，景觀較不一致，影響房市發展。不過因鄰近農16重劃區與未來有輕軌經過，並隨「愛河之心」整治完工，後市一片看好。
凹子底站周邊新大樓每坪開價15~20萬元，如「愛瑪仕」、「紐約紐約」、「漫波」等案，面中央公園首排景觀住宅，更站上每坪35萬元的行情，且因地價逐年飆漲，未來新成屋逐漸訴求換屋族群。

此外，與捷運橘線交會的輕軌C29彩虹公園站，鄰近橘線五塊厝站，當地為高雄發展較早的舊聚落，因可建地稀少，近2年來推案量日漸減少，隨著捷運五塊厝站設立，帶動房市活絡，新大樓如「捷運之星」，每坪開價12萬元起。
另一與捷運橘線交會的輕軌C23立德棒球場站，鄰近橘線市議會站，看好輕軌經過受惠區段，永慶不動產民生加盟店區經理邱文濱說：「輕軌行經愛河畔，有水岸景觀題材發酵，勢必拉抬房價。」
周邊房市以大樓案為主，如「聯上璞真」、「36美境」、「市中雙橡園」每坪開價12~20萬元，以3~4房戶數單純的大樓產品為主，鎖定講究生活品質的換屋族群。鄰近愛河的「京城凱悅」，以高樓層可看愛河、高雄港景、民生路林蔭大道景觀為主要訴求，30樓以上每坪上看60萬元，房價再創高雄新高。

全長：19.6公里
路線：從凱旋二路經五福三路、成功路到同盟路，跨越愛河後到美術東二路及美術館路，再到科工館，最後繞回凱旋二路
行經行政區：前鎮區、前金區、鼓山區、三民區、苓雅區、左營區
車站數：32站
類型：地上輕軌
預計完工時間：
第1期自一心路站至大順九如站，長16.3公里，預計2014年通車
第2期自大順九如站至二聖路站約3.3公里，預計2017年通車
資料來源：高雄市政府捷運工程局

輕軌小檔案

名江建設「捷運R6」位於中山三路、凱旋四路口，鄰近捷運凱旋站與輕軌C3中山三路站，距離夢時代購物中心約750公尺，步行5分鐘可達布魯樂谷樂園，沿中山四路南行，車程約10分鐘可達小港國際機場。
全案基地面積820坪，大樓門廳和車道位於翠林街，採前、後棟雙棟規劃，前棟標準層3戶共用2部電梯，為36~39坪、規劃3房格局；後棟標準層4戶配置2部電梯，為25~27坪、規劃2~2+1房格局，全案訴求高樓層可眺望高雄市景和夢時代購物中心。已完工可交屋。
單價：每坪12~13萬元
坪數：25~39坪
戶數：119戶
類型：大樓
公設比：28%
樓層：地上15樓、地下2樓
停車位售價：
平面車位90~100萬元
機械車位55~60萬元
方位：各方位均有
GPS座標：
經度：120゜18′56.2〞
緯度：22゜35′42〞
洽詢電話：(07)813-3636
資料來源：名江建設

捷運R6近捷運凱旋站

京城建設「漫波」位於大順一路與龍德路口，鄰近捷運凹子底站與輕軌C21新市政中心站，步行5分鐘可達農16中央公園，騎機車5分鐘可到愛河之心，休閒機能充足。日常採買可到明誠商圈、裕誠商圈，沿博愛路可達南高雄市區。
基地面積850坪，5棟建築物呈ㄇ字型配置，中庭花園200坪，以峇里島的樹種為造景重點，塑造出南洋度假式住宅風格。公共設施有交誼廳、閱讀室、健身房與撞球室等。產品規劃25~50坪、2~4房格局，已完工可交屋。
單價：每坪12.5~13.5萬元
坪數：25~50坪
戶數：188戶
類型：大樓
公設比：29%
樓層：地上15樓、地下2樓
停車位售價：
平面車位100~120萬元
機械車位70~80萬元
方位：各方位均有
GPS座標：
經度：120゜17′48.4〞
緯度：22゜39′17.8〞
洽詢電話：(07)550-0223
資料來源：京城建設

漫波南洋度假式風格

聯上建設「聯上璞真」位於河南路、自強路口，距離捷運市議會站、輕軌C23立德棒球場站步行約10分鐘，車程5分鐘可到高雄火車站，日常採買可到河東路上的家樂福愛河店，或自強路上的三民市場，生活機能便利。
基地面積660坪，河南路旁為40米寬的愛河支流2號運河，最大訴求為戶戶可享河畔景觀。1樓零店面，人車皆由河南路進出，建物配置3棟獨立大樓，棟距15米，均為單層2戶共用1部電梯，全案規劃32~68坪、3~4房格局，戶戶享3面採光，由陽台進出，已完工，可立即交屋。
單價：每坪11.5~15萬元
坪數：32~68坪
戶數：73戶
樓層：地上15樓、地下2樓
公設比：30%
類型：大樓
停車位售價：
平面車位110~140萬元
機械車位65~80萬元
方位：南北向
GPS座標：
經度：120゜17′29〞
緯度：22゜38′1.6〞
洽詢電話：(07)271-1888
資料來源：聯上實業

聯上璞真戶戶享河景

永信建設「捷運之星」位於建國一路近福德二路口，步行5分鐘可達輕軌C29彩虹公園站，鄰近捷運橘線五塊厝站，日常生活採買可到武廟商圈，周邊餐廳、小吃店林立，沿建國路車程5分鐘，可上中山高中正交流道。
基地面積為397坪，門廳與車道皆臨建國一路進出，1樓規劃4戶店面，與中庭花園、會議室等公設。產品規劃24~45坪、2~4房格局，共有116戶，住家大門配置5段式CISA防盜鎖，廚房採一字型黑色大理石檯面廚具，主臥室衛浴搭配浴缸、花灑。全案已完工可交屋。
單價：每坪12~15.8萬元
坪數：24~45坪
戶數：116戶
樓層：地上15樓、地下3樓
公設比：30%
類型：大樓
停車位售價：
平面車位126~136萬元
機械車位72~85萬元
方位：各方位均有
GPS座標：
經度：120゜19′37.5〞
緯度：22゜37′57.4〞
洽詢電話：(07)725-9588
資料來源：永信建設

捷運之星配置防盜鎖

高雄捷運路網目前有橋頭火車站、左營、高雄車站和美麗島站為捷運與捷運或台鐵的交會站，未來環狀捷運完工後，將增加凹子底、凱旋等交會站。交會站所帶來的運輸效果，必然高於單一路線的車站，周邊房市價值與表現也較單一車站亮眼，建議選愈接近市區的交會站，房市受益幅度會愈大，或是輕軌工程進入後期階段再進場，可避免工程期所產生的噪音與空氣污染。