高雄市文化中心內有大片綠地，周邊又有大統百貨和平店、捷運文化中心站，囊括學區、休閒、商圈等優勢，周邊房價看漲。唐郡威攝
喜歡穩紮穩打的張漢超，投資房地產也是以長期持有的方式，享受房價增值的快感，投資標的以大型文化設施周邊住宅為首選。他看好文化中心是高雄市目前大型文化設施中，唯一有捷運經過的地段，兼具交通、綠地等優勢，房價持續看漲。
5年前購入永信建設大樓案「登峰」，步行5分鐘內可到文化中心，當初以每坪13萬元，總價近千萬元購買。對照現在文化中心首排房價已經站上每坪47萬元，同棟低樓層戶日前以1300萬元成交，漲幅已達3成。
但他看長不看短，不打算獲利了結，加上文化中心附近有日僑學校、五福國中、高雄師範大學等明星學校、又有大片綠地，張漢宗認為該社區地段佳，可先出租等待房價繼續增值。
要創造高租金，租客佔了很大因素，同樣社區，本國客與外國客戶租金接受度落差大。張漢宗說：「尤其是文化中心附近，因有日僑學校、日本房客多，這類客戶可以委託專營外商租賃的仲介公司代為尋找。」
他評估，出租給本地客月租金頂多1.5萬元，但是如果稍加整理，附家電、家具租給外商，可達3.5萬元，若承租方為預算充足的外商主管，同樣坪數，附等級較高設備，租金每月約4.5萬元。年租金投資報酬率可拉高至5~6%、房價漲3成，兩頭賺。
至於操作手法，張漢宗建議，長期投資的風險低，獲利近1倍時，就是最好的脫手時機。
此外，依之前的經驗，在二手市場上「品牌效應」十分明顯，口碑建商靠著住戶口耳相傳與施工品質，在市場上有高知名度，房價漲得快、跌得慢。張漢宗認為品牌重要性不亞於地段，會直接反映在房價，大多數的買方，也都能認同「品牌價差」，即使房子較貴，接手意願仍強。
商務住宅由於軟硬體皆較佳，可創造較高的租金，被張漢宗列為優選投資項目。
資料來源：住商不動產、《蘋果》資料室
資料來源：《蘋果》資料室
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