台灣房屋建中直營店副總林為恭指出，清華大學因緊鄰交通大學、近新竹科學園區的優勢，學生與園區員工為此區租屋市場的最大支撐力道，租屋需求相當穩定，其中以大學路、建功一路、光復路二段、建新路等，為清華大學周邊出租最熱絡的區段。
林為恭說：「尤其是以大學路的投資報酬率較高，由於接近校園，上下課相當方便，受到學生喜愛，區內多為公寓改建的分租套房，投資報酬率最高可達8%。」
此外，建功一路一帶，附近有馬偕醫院、清大夜市與新原市場，各項生活機能完備，還有赤土崎停車場可供全天候停車，每小時收費20元；更有赤土崎公園可供休憩，加上車程5分鐘內的公道五路上，有愛買量販店可供日常採買，成為學生與園區員工心目中租屋的好地段。
住商不動產清大加盟店店長林坤明指出，清華大學周邊多為坪數22~23坪的中古公寓，至多只能隔成4間分租套房，租金收入有限，建議投資客可以透天住家為優先考量。
林坤明說：「因透天住家的1樓可當作店面出租，2樓以上則可隔成分租套房，每層可隔3~4間，4.5樓的透天住家，至少可隔成10間分租套房，可提高租金總額，也可縮短成本回收期。」
林為恭指出，大學路上以中古公寓為主，坪數28~30坪，屋齡10~15年，房屋總價約530~570萬元，可隔成5間套房出租，每戶改裝費用約60萬元，投資總額590~630萬元，以平均每間套房的月租金5000~6000元計算，在全年滿租的情況下，投資報酬率可達5%以上。
至於想要投資獨立套房的投資客，最好將貸款額度考量進去，並選擇15坪以上的套房，才能符合銀行貸款的限制門檻。
林坤明建議，若想進場投資，最好選擇尚未改裝的中古公寓，原因是若挑選改裝完成的物件，賣方會將自身的利潤算入總價內，而選擇一般中古公寓自行改裝，可降低投資成本。
總價：628萬元
坪數：45.91坪
屋齡：27年
格局：5間套房
類型：公寓
所在樓層：3樓/5樓
停車位：無
方位：坐東南朝西北
GPS座標：經度：120゜59′37.5〞緯度：24゜48′1.3〞
洽詢電話：(03)573-8188
資料來源：東森房屋創世紀加盟店
總價：650萬元
坪數：39坪
屋齡：8年
格局：4房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：7樓/12樓
停車位：無
方位：坐東南朝西北
GPS座標：經度：120゜59′54.2〞緯度：24゜47′49.5〞
洽詢電話：(03)516-6888
資料來源：台灣房屋建中直營店
總價：2180萬元
坪數：75坪
屋齡：1.5年
格局：18間套房
類型：連棟透天
所在樓層：地上5樓
停車位：附18個機車停車位
方位：南北向
GPS座標：經度：120゜59′26.3〞緯度：24゜46′56.8〞
洽詢電話：(03)571-7000
資料來源：住商不動產清大加盟店
龐大的租屋族群，支撐當地租屋市場，但隨著租屋族對於生活品質的要求愈來愈高，分租套房物件最受歡迎，雅房承租意願較低，而近校園的透天住宅，多將1樓改裝成店面出租、2樓以上為分租套房，總價雖高，但租金收入也多。
此區多為屋齡10年以上的中古公寓，建議投資客可以鎖定出租率達9成的大學路，為主要投資地段。
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