創意家行銷部主任彭立志說：「以前的天母，是權貴群居的象徵，就算只是租屋在天母，多數人也會很驕傲說出，我住在天母。」以天玉街、中山北路七段巷弄、天母東西路一帶，最受早期豪客青睞，有「正天母」稱號；隨著天母商圈的轉移及使館特區的設立，忠誠路一段、二段及磺溪特區，接續成為天母4大豪宅聚落。
目前豪宅新案的集中地，在中山北路七段巷弄，因周邊素地較多，加上天玉街及中山北路七段，清幽的環境，也是以往豪客的購屋首選地，因此新案皆規劃豪宅。今年3月房市火熱期推出的「天母紘琚」，基地面積達1200多坪，建蔽率約20%，創出豪宅的磅礡氣勢，改寫天母的最高成交價，高樓層每坪達120萬元。
住商不動產天母西路加盟店店長林學良說，目前未公開的「天母一莊」，基地面積較「天母紘琚」更大一些，土地平整，小環境質感較佳，但處於現今房市景氣較冷的階段，成交價是否能超越「天母紘琚」，市場接受度有待觀察。
永慶房屋忠誠直營店店長許博智分析，忠誠路沿線推案稀少，在中古市場，首選指標豪宅還是「仰哲」，正臨忠誠路二段，對望蘭雅公園的基地條件，擁有不可取代性，屋齡1年多，目前每坪行情接近90萬元；最具保值性的產品是在忠誠路一段，近天母SOGO百貨、捷運芝山站一帶，例如：「海涵」、「雲頂」，是客戶指名度最高的豪宅社區。雖然豪宅客對於捷運的使用性不大，但許博智說，部分屋主還是會考慮到家裡其他成員，因為捷運帶來的交通便利性，影響購屋決策。
天母房價維持不墜的因素，與整體居民的社區意識高度相關，各項公共建設的設立，包括大葉高島屋百貨、天母棒球場、台北體育學院及輕軌捷運的計劃等，居民參與度都甚高，分外關心地區環境，因此很難搬出此環境。彭立志透露，有在地的豪客之前訂了2戶大直豪宅後，想了想，後來還是退訂，買下天母的新案豪宅。
預售案「權立方」位於天母圓環商圈，鄰近麥當勞，近台北日僑學校、台北美國學校，強調生活機能便捷。基地面積約200坪，呈三角狹長型，面寬達58米，每戶面寬有38米，建物中央有天井設計，周邊建物低矮，以採光充足及視野景觀為訴求。
該案規劃單層單戶的110坪產品，頂樓另有1戶140坪的樓中樓，享有30多坪私有陽台，每戶皆有3座小花園，室內挑高3.6米；預計年底動工，2010年底交屋。
位置：台北市士林區天母西路8號
單價：每坪108萬元
坪數：110~140坪
樓層：地上8樓、地下2樓
戶數：7戶
方位：坐西北朝東南
類型：大樓
停車位售價：機械車位200萬元、每戶須配購3~4個
GPS座標：
經度：121゜31′25〞
緯度：25゜7′7〞
洽詢電話：(02)2875-5558
資料來源：創意家行銷
指標豪宅「天母紘琚」，位於中山北路七段81巷，近天玉街，基地4面臨路、面積達1200坪，規劃單層雙併的150坪產品，最大可合併至300坪；為塑造豪宅氣勢，留出中庭、側院面積共600~700坪。
建物外觀、燈光設計特別聘請日本知名建築大師高松伸操刀，全棟採SRC（鋼骨鋼筋混凝土），搭配新日鐵VEM制震壁、UBB斜撐器的雙制震。小環境的周邊建物不高，本案社區10樓以上，視野開闊。
位置：台北市士林區中山北路七段81巷
樓層：11樓/22樓
總價：1.88億元
坪數：117.33坪
方位：坐東朝西
類型：大樓
停車位售價：總價內含4個平面車位
最近成交紀錄：今年3月預售時，高樓層每坪成交120萬元
GPS座標：
經度：121゜31′46〞
緯度：25゜7′20〞
洽詢電話：(02)2872-1388
資料來源：住商不動產天母西路加盟店
預售案「東騰天母」位於忠誠路二段21巷、德行東路之間，基地2面臨路，建物外觀採「雙立面造型設計」。基地面積415坪，住戶進出統一由忠誠路巷弄，前庭規劃有水幕造景及樟樹林蔭，相對棟距約30米；1樓臨商家聚集的德行東路，另規劃3間店面。
2樓以上單層雙併的92坪住家， A、B戶別各用1部電梯，11樓是挑高6米的92坪樓中樓產品。預計年底動工，2011年2月交屋。
位置：台北市士林區忠誠路二段21巷
樓層：地上11樓、地下3樓
單價：每坪95~108萬元
坪數：92坪戶數：25戶
方位：坐南朝北
類型：大樓
停車位售價：平面車位300萬元，每戶須配購3~4個
GPS座標：
經度：121゜31′52.8〞
緯度：25゜6′33.2〞
洽詢電話：(02)2831-9922
資料來源：樸園廣告
預售屋「天母之御」位於芝玉路一段197巷，地理位置屬偏天母地區的邊陲地帶，近仰德大道，享單純寧靜的住宅環境，但日常採買便捷，步行範圍內可達德行東路、忠義街商家、大葉高島屋百貨，有鬧中取靜的居住品質。
基地面積540坪，規劃41戶純住家，B棟戶別享第1排陽明山景，並將泳池等公設皆與綠意結合。引進制音天花工法，加強主臥室的隔音設備；預計年底動工，2010年底交屋。
位置：台北市士林區芝玉路一段197巷
樓層：地上11~14樓、地下3樓
單價：每坪70~80萬元
坪數：50~120坪
戶數：41戶
方位：東西向
類型：大樓
停車位售價：平面停車位260~295萬元，每戶須配購2個車位
GPS座標：
經度：121° 31′ 60〞
緯度：25° 6′ 26.4〞
洽詢電話：(02)2833-6688
資料來源：新聯陽廣告
現今北市信義計劃區、大直重劃區成為新興的豪宅聚落，雖然許多豪宅客移居至此，但天母仍具無可取代性的優勢。因為天母較大直的住宅環境，生活機能便捷、區域發展成熟；信義計劃區建物外觀新穎整齊，以奢華豪氣風格為取向，與天母豪宅呈現的內斂低調風格不同，吸引的客層也不同，天母的豪宅客偏愛悠閒、綠意的環境，且全區的人文氣息濃厚，居住品質佳。
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