東湖葫洲捷運3房 700萬元搶進

出版時間 2008/10/11

內湖近年由於政府的獎勵措施，使得高科技公司大舉進駐內湖科技園區，工作機會高達10~12萬個，帶動住宅需求，房價近年不斷攀升。
南港則有軟體工業園區，以及經貿園區住宅和商業用地的重劃，再加上今年3月世貿展覽館正式啟用，被塑造成台北市第2個信義計劃區，新推案房價屢創新高。
夾在內湖、南港和汐止之間東湖特區，是台北市內湖區內房價最便宜的地段，由於離汐止近，靠近工業區，房價漲幅趨緩，東森房屋東湖加盟店店長洪宜河說，前年年底康湖隧道通車後，對於隧道口兩端附近的房價有小幅助漲，但對整體東湖特區的影響並不大。

對東湖房價影響較大的，還是重大交通建設的便利性。以捷運內湖線為例，1公里半內，就有經貿北站、東湖站、葫洲站共計3站，連結至內科和南軟方便，東湖特區儼然是最佳的首選地段。
預計明年6月通車的捷運內湖線，自木柵線中山國中站，往北採高架規劃，向東延伸至南港經貿園區，連接中山、大直、內湖和南港區域。值得一提的是，捷運東湖站附近的東湖特區，與目前南港房市一級戰區僅隔著南湖大橋；若往外縣市，則可經由東湖交流道上高速公路，對內、外的交通都很方便。
東湖區域因開發時間早，閒置土地不多，近年推案量少，未來在捷運通車利多的加持下，房價可望補漲。在內科的上班族，過去因買不起內湖高單價的產品，住在外地或在附近租屋的大有人在；目前捷運即將完工，有愈來愈多想到內湖定居的民眾，開始向捷運內湖沿線附近的低總價區域遷移。
目前中古屋單價在2、30萬元之間，屬台北市平價區域。洪宜河說，捷運通車前，勢必會有一波漲幅，目前主要的客層為自住的首購族，和看好內湖捷運的投資客。預期通車後，內科、南軟上班族遷移到東湖的住宅需求會增加；目前套房租金價格帶，陽春型的約5、6千元，有附家電家具的約1萬多元。

無論自住或投資，最保值的因素除了交通方便外，就是生活機能要完善，最好附近商圈應有盡有，可馬上享受便利性，這是東湖特區與重劃中開發區域最大的差異。
例如內科附近的商店，主要營業的對象是上班族，晚上營業時間相對較短；南港重劃區則正興建中，商圈尚待發展。而東湖主要的生活商圈，以哈啦影城附近的機能最完善，不僅有大型連鎖的購物商店，還有電影院、誠品書店等，生活採買則可到頂好超市、全聯社和東湖傳統早市。
住宅大致可區分為3大區：別墅區、老舊社區、新大樓區。別墅區位於康寧醫院和公共電視台附近的山坡地，為台北市早期有錢人的別墅聚落，每戶動輒100坪以上，約2、3千萬元；老舊社區則以東湖路一帶為主，靠近東湖傳統早市和東湖捷運站，區域內生活機能佳。
新大樓區則屬於捷運葫洲站兩側，不僅建築外觀氣派，且公設規劃完善，相對房價比中古公寓高1倍，預算受限者，不妨先考慮近捷運東湖站附近的中古公寓。
公寓產品屋齡20~25年，可接受的價格帶在500~700萬元，坪數20~25坪上下；價格帶落在800~900萬元，坪數則在30~35坪間；大樓產品，屋齡15~20年，坪數35坪上下，總價在1,200萬元以上。建議的路段包括康樂街、安康路、安泰街和康寧路3段附近，都有不錯的物件。