台南醫生團 穩賺7%報酬

學生族穩定的套房需求，那怕是環境低迷，只要報酬率逾7%，超過台股1根漲停板的幅度，就讓這群醫師客毫不猶豫地進場。認識不少投資客，自身也是房仲業者的陳蒞生表示：「台南市的套房市場，有幾名低調的醫師客組成投資團，量大時會委託租賃公司管理；他們鎖定學生族為主的套房客，客源既穩定，又不用擔心遭景氣伏擊」。

台南醫師客投資套房的大原則，以鎖定市中心機能較佳，或辦學風評較好的大學下手。陳蒞生說，例如走出後車站就到的成功大學，目前沒有腹地再蓋學生宿舍，這意味有相當比例的人得外宿；加上成大素有「南霸天」之稱，學術地位崇隆，以投資角度來看，客源的保障當然穩健得多。
醫師客投資套房，最常見的是以舊透天翻新，另外直接買素地來蓋或舊屋拆除重建，都是流行的方式。陳蒞生表示，投資學生套房一次能收取1個學期(約半年)的租金，倘若隔個10來間，一次就有數十萬元的資金供調度，也是吸引投資客的原因。
例如成大附近的開元路，有位醫師花了1200萬元買下1間老透天，翻新後隔成13間，每間8~9坪，每月每間租金介於5500~7000元，雖然半年才收租一次，但每次一收就是50幾萬元，年租金報酬率穩定維持8%以上。

還有位50多歲的退休醫師，在距離中山路新光三越百貨不到50公尺，擁有1間臨大馬路的加蓋透天，總價2000多萬元，同樣隔了13間，套房坪數較大約10幾坪，加上1樓店面，單月租金收入約14萬元，報酬率也有8%，等於是「天上掉下來的退休金」。
不過據了解，這位醫師有點懊惱的是，他的套房幾乎可當2房用，在滿租的情況下，他很猶豫要不要改隔成比較小的。儘管不少醫師同好勸他改，不過花時間又得花錢，難免對這位習慣「平靜生活」的投資客感到猶豫。

註：透天不分屋齡，租金以每月每間計。
資料來源：陳蒞生

資料來源：陳蒞生

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